Lamun boga bisnis purchases wangunan komersil sareng KPR, nu wadah KPR bisa merlukeun meuli pikeun ménta kawijakan sipat anu ngawengku klausa KPR baku.
Di handap ieu conto.
conto
Andy owns A-1 panerapan, hiji parusahaan nu sells panerapan imah. parusahaan Andy urang geus ngan dibeuli gudang anyar sareng KPR eta dicandak ti Lucky Lending.
Injeuman A-1 dicandak ti Lucky Lending geus diamankeun ku gudang. Kusabab gudang anu ngaladénan salaku jaminan pikeun injeuman, Lucky Lending boga kapentingan insurable di jerona. Ngajaga kapentingan Lucky urang, anu perjangjian injeuman merlukeun A-1 nepi ka nanggungkeun ka kantor asuransi gudang ngalawan karuksakan ku seuneu na perils sejenna dina kawijakan sipat komérsial. The kontrak nyebutkeun yén kawijakan kudu kaasup klausa KPR baku.
baku Klausa
Dina taun kaliwat, insurers anu wrote asuransi sipat anu diperlukeun pikeun ngagunakeun formulir kawijakan disebut 1943 New York Standar Sarat jeung Kaayaan Seuneu. Kiwari dimungkinkeun ngandung klausa dijudulan Mortgagee nu kajawab hak lenders. Klausa ieu disebut salaku klausa KPR baku.
Kiwari, bentuk New York jarang dipaké, sarta ISO kawijakan sipat komérsial dianggap baku industri. Bentuk ISO alamat mortgagees dina klausa dijudulan Mortgageholders. klausa ieu kiwari boga fungsi minangka hiji klausa KPR baku. Eta nembongan dina loba kawijakan sipat drafted ku insurers individu.
kapentingan
The klausa KPR ISO manglaku ka wadah KPR ngaranna dina declarations. lender nu katutupan pikeun leungitna atawa ruksakna wangunan atanapi struktur anu boga fungsi minangka jaminan pikeun injeuman.
Lamun sababaraha lenders dibéréndélkeun na kawijakan, maranéhna nu ditutupan dina urutan of precedence. Contona, tempo jumlah nu policyholder tos dibeuli wangunan dua mortgages (a kahiji sarta kadua). Lamun wangunan nundutan handap, anu lender didaptarkeun dina KPR munggaran bakal dibayar. Sanggeus lender munggaran geus katembong, anu lender dina KPR kadua baris nampa bayaran.
The klausa KPR nyebutkeun yén lenders bakal nampa bayaran "salaku kapentingan maranéhanana bisa muncul". Ieu ngandung harti yén jumlah tiap lender bakal nampa gumantung kana extent Ruksakna wangunan insured sarta kasaimbangan unpaid (poko jeung bunga) tina injeuman. Contona, seuneu nu ngancurkeun A-1 gudang panerapan '. Dina waktu seuneu, A-1 owes Lucky Lending $ 750.000 di poko jeung bunga accrued. Lucky Lending narima hiji mayar asuransi tina $ 750.000, suku na di harta.
Jumlah insurer bakal mayar leungitna hiji tunduk kana wates dina kawijakan. Contona, lamun A-1 urang gudang keur insured pikeun $ 1,5 juta, insurer bakal mayar moal leuwih ti $ 1,5 juta ka sadaya pihak katutup (A-1 panerapan sarta sakabeh lenders).
Dina sababaraha nagara bagian, lenders ngamankeun gajian maranéhanana liwat amal tina kapercayaan tinimbang mortgages. Ku sabab kitu, dina wadah KPR istilah dina klausa KPR baku ngawengku wali mangrupa.
Foreclosure
katuhu lender urang cageur keur rugi dina kawijakan harta peminjam urang henteu kapangaruhan ku sagala peta foreclosure lender geus ngagagas ngalawan nu boga milik saméméh macet. Contona, tempo jumlah nu Hiji-1 panerapan gagal nyieun sababaraha pangmayaran KPR, jadi Lucky Lending isu hiji bewara tina standar. Hiji bulan sanggeus perhatikeun geus dikaluarkeun, gudang geus ancur ku seuneu a. The bewara standar moal mangaruhan katuhu Lucky urang pikeun nampa bayaran pikeun leungitna handapeun kawijakan.
Aksi Policyholder
mortgagee ngabogaan katuhu cageur keur rugi dina kawijakan sanajan policyholder geus dilanggar hiji kaayaan tina kontrak asuransi.
Contona, tempo jumlah nu gudang A-1 panerapan 'geus ancur ku seuneu a. A-1 file ngaku kalawan sipat na insurer pikeun ruksakna wangunan jeung eusina. Sanajan kitu, A-1 refuses hayu hiji adjuster onto harta pikeun mariksa karuksakan. Insurer nu pamustunganana denies A-1 urang ngaku sabab A-1 geus gagal pikeun matuh ku kaayaan kawijakan .
katuhu Lucky Lending urang cageur dina kawijakan moal kapangaruhan ku lampah A-1 urang salami lender nu fulfills tangtu waé. lender nu kedah:
- Mayar naon premium beredar alatan éta policyholder geus gagal pikeun mayar
- Nepikeun hiji bukti leungitna (lamun policyholder geus henteu dipigawé sangkan) dina 60 poé narima bewara yén hiji bukti leungitna téh alatan
- Ngabéjaan insurer lamun lender nyaeta sadar sagala robah dina kapamilikan wangunan urang atanapi occupancy, atawa lamun resiko geus robah substansi
Sakali lender geus réngsé sakabéh hambalan ieu, éta ngabogaan hak pikeun narima pembayaran leungitna handapeun A-1 urang kawijakan harta.
Mindahkeun ngeunaan Hak
ISO Mortgageholders klausa ngandung hiji rezeki subrogation . Eta nyebutkeun yén lamun insurer ngajadikeun hiji mayar leungitna mun lender tapi denies mayar ka insured, hak-hak éta lender ngeunaan subrogation anu dibikeun ka insurer ka extent tina jumlah mayar. Dina conto samemehna, A-1 panerapan ieu dibantah pembayaran dina kawijakan sabab gagal sasuai jeung watesan masalah di kontrak asuransi. Anggap eta Lucky Lending geus narima hiji mayar asuransi tina $ 700.000 pikeun kapentingan na di gudang ruksak. seuneu ieu disababkeun ku cacad dina dryer listrik disimpen dina wangunan. Mun Lucky Lending geus teu narima santunan pikeun karuksakan, lender nu bisa geus sued produsén dryer pikeun ngaruksak sipat .
A-1 urang insurer harta geus indemnified Lucky Lending keur macet. Ku kituna, katuhu lender urang gugat produsén pikeun santunan ditransferkeun ka insurer nu. insurer nu kiwari boga hak gugat produsén cageur teh $ 700.000 eta geus dibayar keur Lucky Lending.
insurer meunang milih mayar lender kana jumlah poko dina KPR tambah sagala kapentingan accrued. Mun hutang wae tetep, policyholder nu kudu mayar jumlah nu keur insurer nu.
Pembatalan jeung Non-pembaharuan
Dina klausa KPR, insurer kudu ngabéjaan nu wadah KPR dina nulis lamun insurer nu cancels kawijakan atawa refuses renew eta. Mun insured geus gagal pikeun mayar premium nu, insurer kudu ngabéjaan lender 10 poé sateuacanna saméméh canceling kawijakan. Mun insurer nu cancels kawijakan pikeun alesan wae lian ti non-pembayaran ti premium, éta kudu nyadiakeun bewara sateuacanna 30 poé 'pikeun lender nu. Kedah insurer nu mutuskeun moal renew kawijakan, éta kudu nyadiakeun lender nu bewara sapuluh poé '.
Ieu kaayaan pembatalan bisa dirobah ku hukum nagara. Contona, sababaraha nagara bagian merlukeun insurers béja lender a sahanteuna 45 poé sateuacanna lamun kawijakan anu geus dibatalkeun lantaran lian ti non-pembayaran ti premium.