Naon Dupi hiji miang tinggal?
Fannie Mae jeung Freddie Mac nangtukeun hiji tinggal miang sakumaha imah anu ayeuna dipiboga sarta resided di ku peminjam pilari ka KPR imah anyar.
Borrowers anu ayeuna diaku imah ilaharna mibanda tilu pilihan nalika aranjeunna mutuskeun meuli tinggal poko anyar. Maranéhanana bisa:
Ngajual tempatna arus jeung mayar off KPR beredar
Ngarobah sipat ka imah kadua, asumsina maranéhna bisa cocog keur boh pangmayaran KPR nu aya na anyar, atawa
Ngarobah sipat ka hiji sipat investasi sarta nyadiakeun dokuméntasi nu maranéhna bakal nyéwa harta jeung make panghasilan ka offset mayar KPR
Dina Juli 2008 duanana Fannie na Freddie nyata tightened tungtunan underwriting ngeunaan residences miang. Dina Juli 2013 aranjeunna tungtungna loosened aranjeunna.
Parobahan "miang tinggal" Pedoman underwriting
Sok overbearing "tinggal miang" tungtunan anu ditumpukeun dina mangsa jangkungna krisis financial dimaksudkeun pikeun jadi samentara di alam sanajan lingering pikeun leuwih ti 6 taun.
Tujuan kawijakan ieu geus pikeun mastikeun yén borrowers boga kapasitas nyukupan sarta cadangan finansial pikeun hasil ngokolakeun sababaraha sipat.
Dina Juli 2008 Fannie Mae diteundeun handap tungtunan underwriting ieu ngeunaan sipat tambahan milik:
Aranjeunna baris perlu pariksa 30% equity di imah maranéhanana ayeuna. (Ieu mitigates menggah nu maranéhna bisa jadi tempo hiji "standar strategis" dina imah heubeul. Hiji AVM (otomatis Module pangajen) atanapi pangajen bakal diperlukeun ngabuktikeun posisi equity maranéhanana.
panghasilan rental kudu documented ku perjangjian ngajakan pinuh dieksekusi. ngajakan meureun bulan-to-bulan.
lender bakal merlukeun salinan tina deposit kaamanan tur bukti deposit.
panghasilan rental ti anggota kulawarga atawa hiji individu jeung hubungan ngadegkeun ka peminjam henteu diwenangkeun.
75% panghasilan rental teh diverifikasi bisa dipaké pikeun offset expenses perumahan.
Tungtunan anyar dina pangaruh ayeuna w gering dipiceun atawa loosen sababaraha sahiji kualifikasi burdensome.
Paling importantly, Fannie Mae ieu nyoplokkeun sarat equity 30%. Éta ogé sahingga leuwih lintang pikeun maranéhanana perencanaan nyekel on na nyéwa tinggal maranéhanana ayeuna ku easing tungtunan ngeunaan pamakéan saharita panghasilan rental.
Langkung importantly pikeun homebuyers nu gaduh tinggal maranéhanana ayeuna di handapeun kontrak mun ngajual, aranjeunna henteu panjang merlukeun anjeun tutup urus nu saméméh nutup salah anyar Anjeun.
Langsung tina sungut kuda urang:
Kusabab aya kawijakan sejenna ayeuna di eta tempat adequately alamat jujutan kiridit, panghasilan rental, sarta cadangan finansial, Fannie Mae ieu ngaleungitkeun sababaraha sarat husus pakait jeung konversi hiji tinggal poko
Nalika peminjam nu owns real estate mortgaged, status hak milik nangtukeun sabaraha harta aya urang PITIA (anjeun sadaya-dina bulanan poko, suku, pajeg, asuransi na mayar pakaitna homeowner urang) kudu dianggap qualifying keur transaksi KPR anyar.
Lamun harta mortgaged milik peminjam nyaeta tinggal poko ayeuna peminjam urang anu pending diobral tapi moal nutup (kalawan mindahkeun judul jeung boga anyar) saméméh urus matuh, lender bisa kiwari ngagunakeun hiji kontrak beuli dieksekusi, nu geus seasoned kaliwat panggung contingency pembiayaan, pikeun ngaleungitkeun pembayaran KPR ayeuna tina hutang peminjam pikeun babandingan panghasilan.
lenders KPR kedah neruskeun turutan panghasilan rental jeung cadangan finansial sarat standar nalika peminjam nu ngarobah nya tinggal poko ayeuna ka sipat investasi.
Duanana parobahan anu lumrah jeung geus liwat.
parobahan ieu téh ogé gratefully tampi ti real estate jeung KPR professional salian loba bakal homebuyers saméméhna kapangaruhan ku set heubeul tina tungtunan underwriting.