Naon bisa dimekarkeun dina Land?
Kemungkinan naon darat bisa dipaké pikeun nu sajajalan.
Bari syarat zoning bakal ngawatesan naon bisa diwangun dina parsél husus taneuh, sacara umum, naon bae bisa dimekarkeun dina salembar atah taneuh. Salaku conto:
- Single-kulawarga Imah
- Multi kulawarga Imah
- Spasi kantor
- Spasi ritel
- Dicampur Retail na Spasi padumukan
- hotel
- pamutuhan keur ngaso
- Jalur Mall
- rumah sakit
- mall
- lemah keur pertanian
- Parkir
Naon Dupi Goal anjeun di purchasing Land?
Sateuacan anjeun sabenerna mésér sapotong taneuh, Anjeun kudu mutuskeun naon tujuan anjeun keur investasi dina. Aya sababaraha strategi béda mertimbangkeun na teu a ukuran hiji fits sadayana pendekatan. Dua investor béda bisa mibanda dua deukeut pisan béda pikeun sapotong sami taneuh. Sajaba ti éta, investor sarua bisa boga dua deukeut béda pikeun dua plot béda taneuh.
Di dieu aya tujuh strategi mertimbangkeun lamun meuli tanah:
1. meuli jeung ngajual:
Dina pendekatan ieu, anjeun dasarna flipping tanah. Anjeun percanten Anjeun dibeuli lahan handap nilai pasar sarta hoping anjeun tiasa manggihan meuli sejen saha daék mayar di atawa leuwih ti nilai pasar.
Anjeun hoping pikeun diobral rusuh kalawan saeutik mun euweuh gawé tambahan di lahan dina bagian anjeun.
2. Toko jeung Tahan:
Dina pendekatan ieu, anjeun mésér lahan jeung tahan onto eta pikeun periode waktu. Anjeun percanten lahan bakal ngahargaan dina nilai. Anjeun masih kudu mayar pajeg dina taneuh, kitu ogé sagala béa tambahan pikeun ngajaga tanah antukna.
Ieu pendekatan umum di wewengkon anu ayeuna keur ulang gentrified. investor nu purchases lahan di amoy nu maranéhna bisa ngajual ka developer di mangsa nu bakal datang salaku aréa janten langkung populér.
3. Toko, Ngembangkeun sarta Tahan:
Dina pendekatan ieu, anjeun purchasing sapotong atah taneuh kalawan niat ngembang lahan diri. Contona, Anjeun bisa ngawangun hiji kompléks townhouses nu bakal nyéwa kaluar ka lapak padumukan. Anjeun oge bisa mutuskeun pikeun ngawangun mall strip, nu bisa nyéwa kaluar ka lapak ritel. pilihan sejen bisa jadi pikeun nyieun hiji ranjang jeung sarapan nu bakal ngajalankeun jeung ngatur.
4. Kacamata, ngokolakeun jeung Tahan:
Dina pendekatan ieu, anjeun leuwih museurkeun ngagunakeun lahan sabenerna, ti gedong harta di darat. Contona, anjeun bisa jadi hoyong tumuwuh pepelakan dina lahan, make eta keur tatanén, nyetél tegalan tangkal Natal atawa nyetél kebon anggur a. Anjeun bakal aktip ngokolakeun lahan sarta miharep sangkan untung kaluar tina naon lahan bisa ngahasilkeun.
5. Toko, ngaliwatan prosés Entitlement sarta ngajual:
Dina skenario ieu, anjeun bakal mésér lahan lajeng ngaliwatan prosés ngabogaan harta zoned pikeun pamakéan husus. Contona, meureun aya plot tanah anu ieu zoned pikeun pamakéan komérsial, tapi ayeuna éta aréa geus maju, eta bakal jadi hiji situs unggulan pikeun tinggi-naékna wangunan padumukan anyar.
Mun anjeun bisa neangan lahan ulang zoned pikeun pamakéan padumukan, eta bakal nyieun lahan leuwih berharga pikeun pamekar poténsi sarta leuwih desirable, sakumaha anu kasebut salah hambalan tambahan maranéhna teu kudu ngalakukeun sorangan.
6. Toko, Ngembangkeun sarta Jual:
Dina hal ieu, anjeun mésér lahan kalayan niat ngembang lahan diri lajeng ngajual ka hiji pamaké tungtung. Contona, Anjeun meuli lahan, ngawangun hiji konstruksi nu anyar imah lajeng ngajual eta ka meuli who wants to cicing di dinya. Salaku conto sejen, Anjeun nyetél kebon anggur jeung ngajual eta ka meuli anu bakal ngatur tur ngajalankeun pakebonan.
7. Toko, Ngembangkeun sarta Sewa:
Tungtungna, Anjeun bisa ngamekarkeun lahan lajeng nyéwa lahan keur batur. Contona, anjeun bisa meuli tanah jeung mutuskeun pikeun nyimpen hiji parkir di dinya lantaran aya deui teu ample parkir di éta wewengkon. Nu boga sipat multi-kulawarga caket dieu miwarang lamun maranéhna bisa nyéwa pisan ti maneh lantaran teu boga cukup parkir pikeun lapak maranéhanana.
Resiko keur Pertimbangkeun Nalika Meuli Land
Hiji sapotong undeveloped taneuh pasti sigana tahan kemungkinan sajajalan. Najan kitu, anjeun bakal pas manggihan yén aya loba larangan jeung tantangan anjeun bakal nyanghareupan anjeun coba ngamekarkeun atanapi ngajual tanah ieu. pamaréntah bisa ngawatesan jinis sipat nu bisa diwangun atawa cara lahan bisa dipaké. Anjeun bisa sapatemon masalah lingkungan, kayaning banjir atawa rereged.
Di dieu lima resiko meuli tanah janten sadar:
1. Zoning Klasifikasi
Hiji masalah utama Anjeun bisa sapatemon lamun meuli tanah nu zoning isu kalayan cara lahan bisa dipaké. Unggal kota boga rencana guna lahan. Ieu dasarna meulah kota nu kana wewengkon béda kaasup komérsial, padumukan, tatanén, industri, sajarah atanapi malah pamakéan dicampur.
Paké of Land:
Isu munggaran anjeun bakal kudu diungkulan téh cara nu lahan bisa dipaké. Mun lahan anu zoned pikeun pamakéan padumukan anjeun rencanana on ngawangun sipat padumukan di darat, mangka anjeun kudu aya masalah.
Sanajan kitu, lamun rék ngarobah cara lahan anu zoned, Anjeun bisa jadi kudu perang dina leungeun anjeun. Contona, lahan anu zoned pikeun pamakéan padumukan anjeun hoyong ngawangun sipat komérsial dina loka. Sababaraha klasifikasi zoning ieu heubeul dekade, jadi kota meureun buka ka reclassification taneuh lamun fungsi anyar ngajadikeun rasa kalawan perenah di kota urang ayeuna. kali séjén teu jadi gampang.
Anjeun kudu petisi kota dina raraga neangan nu ulang digolongkeun darat. Loba kota bakal rék némbongkeun yén aya geus parobahan penting kana lingkungan nu bakal ngajamin robah di zoning. Anjeun kudu ngalebetkeun proposal naon bakal nu ngawangun dina loka. Anjeun kudu némbongkeun yén ngembangkeun anjeun cocog sareng rencana ngembangkeun darat aya kota nu boga na yen eta moal ngagaduhan éfék négatif, kayaning ngabalukarkeun daérah caket dieu pikeun bah atawa ngaronjatna lalulintas.
Aya kamungkinan bakal dédéngéan umum. Malah lamun bisa meunangkeun déwan kota on dewan, Anjeun bisa jadi kudu gelut misah on leungeun Anjeun ku tatanggana anu bakal petisi pikeun nyegah anjeun ti keur sanggup ngawangun.
2. Watesan Zoning
Faktor kadua mertimbangkeun nalika purchasing tanah anu ukuran tina ngembangkeun anjeun bakal diidinan ngawangun.
Syarat setback:
Aya biasana kode anu baris merlukeun milik Anjeun bisa diwangun jarak nu tangtu tina garis milik tatanggana. Ieu ngawengku hareup, nu kamungkinan jalan, dua sisi sarta tukang. struktur permanén, kayaning imah, garasi atanapi dek, kudu diwangun jarak tangtu jauh ti garis milik.
Gumantung kana ukuran tina pisan anjeun nempo, ieu greatly bisa mangaruhan ukuran struktur nu bisa diwangun, berpotensi sahingga teu patut investasi di.
Sinyalna pisan:
Kode ieu aya dina tempat pikeun nyegah isu banjir. Kedah aya perséntase tangtu pisan anu henteu katutup, dimana hujan mibanda kamampuhan pikeun seep kana taneuh supados teu bah sipat tatangga.
Rasio lanté Area:
The footage pasagi unggal lantai tina harta, (kota tangtu kaasup basements, batur ulah) bakal ditambahkeun babarengan lajeng dibagi ku ukuran tina pisan éta. Wewengkon lanté total ngan tiasa perséntase tangtu ukuran pisan, anu unggal kota bakal nangtukeun.
jangkungna:
Nu peryogi kauninga jangkungna struktur anjeun tiasa ngawangun. Mun anjeun rarancang dina wangunan tilu-kulawarga, tapi kota moal ngidinan leuwih ti dua carita di lokasi eta, investasi moal make rasa moneter keur anjeun.
Wangunan aksésori:
Bakal aya larangan kode dina ukuran jeung teu ngarenah struktur kayaning garages na sheds. Meureun aya sarat sakumaha ka sabaraha spasi parkir anjeun kudu gaduh keur harta. Sababaraha kota malah bisa merlukeun spasi ieu bisa katutupan.
3. Hal Lingkungan
Hiji resiko katilu meuli tanah atah anjeun teu nyaho kumaha perenahna handapeun taneuh. Anjeun bisa sapatemon tingkat luhur Radon atawa asbés. taneuh bisa jadi teu stabilna sahingga salajengna pantes mun ngawangun on. Lamun ngawangun on taneuh nu teu stabil, eta bisa ngabalukarkeun yayasan tina harta anjeun ka rengat.
lahan bisa lokasina dina zone caah. Ieu moal jadi ahir dunya lamun tiasa ngangkat harta nepi atawa ngarobah grading taneuh pikeun nyegah banjir. asuransi caah pisan mahal jeung tiasa deal-breaker pikeun pembeli poténsial.
Aya éntitas salawasna. Loba Hoboken, New Jersey perenahna dina zone caah, tapi kusabab jarak na ka New York City, lahan di wewengkon anu dianggap pohara berharga.
4. Aksés ka puseurna
Kumaha gampang éta pikeun meunangkeun Utiliti di lokasi? Ieu ngawengku solokan, ngajalankeun cai, listrik, gas, telepon, sambungan kabel na internét. Naha sipat sabudeureunana gaduh jasa ieu, atanapi nyaeta plot anjeun taneuh di antah berantah.
Lamun milik anjeun di antah berantah na teu boga aksés ka garis solokan, anjeun tiasa gaduh test Perkolasi dipigawé dina taneuh pikeun nangtukeun lamun sistem septic bisa dipasang dina harta. test Ieu nangtukeun sabaraha gancang drains cai ngaliwatan taneuh. Anggap lahan pas tes Perkolasi, Anjeun ogé kudu ngagali ogé pikeun cai, nu bakal gampang ngarugikeun lima angka minum.
Meunangkeun Utiliti ieu onto milik Anjeun tiasa janten expense signifikan. Mun anjeun bisa mangtaun aksés ka Utiliti diperlukeun, eta mangrupakeun musibah pikeun sagala ngembangkeun potensi anjeun tempo.
5. No panghasilan, tapi expenses
Sawaktos Anjeun meuli tanah atah, aya nanaon di darat, jadi eta teu generating panghasilan. Hal ieu kacida hésé meunang kecap injeuman dina taneuh kosong, jadi maneh dipikaresep kudu mayar kontan pikeun lahan, ninggalkeun loba duit dihijikeun nepi di investasi di.
Aya panghasilan keur dihasilkeun, tapi anjeun bakal tetep janten jawab nu expenses di darat. Expense utama bakal pajeg. Anjeun oge bisa kudu mayar pikeun mulasara lahan, kayaning motong jukut rutin.