Pikeun tujuan ieu tulisan, "Sipat investasi" nujul kana pasipatan panghasilan-ngahasilkeun atawa sipat nu bisa gampang jadi dibalikkeun keur untung. Residences primér anu ningali mulih dina bentuk pangajén ibukota teu kaasup di dieu.
01 - The Single kulawarga Investment Harta
pro:
- Aranjeunna sipat leutik, ngarah merlukeun hiji investasi leutik.
kontra:
- Lamun ekonomi anu goréng, éta bakal harder flip sipat hiji sabab pangsaeutikna jalma nu bisa dibeuli.
- A lowongan di imah kulawarga tunggal atawa condo hartina anjeun kudu enol mulih dugi anjeun tiasa manggihan tenant a.
02 - The Kadua Imah / Pakansi Imah Investment Harta
Hiji conto bakal janten kulawarga anu owns a condo beachfront di Rajana anu aranjeunna ukur make tina Désémber nepi ka Pébruari. Salapan bulan lianna kaluar tina sataun, maranéhanana néangan lapak pikeun nyéwa condo ti aranjeunna. Henteu masalah lamun maranehna nyéwa ka hiji jalma pikeun sakabeh salapan bulan atawa 25 jalma béda dina jaman salapan bulan. Salami aranjeunna narima panghasilan rental, éta dianggap hiji sipat investasi.
pro:- Anjeun bisa jadi teu geus dianggap renting kaluar imah pakansi, jadi naon baé panghasilan rental téh ngan pasip panghasilan dina saku anjeun.
- A lowongan di imah kulawarga tunggal atawa condo hartina anjeun kudu enol mulih dugi anjeun tiasa manggihan tenant a.
- Ieu bakal harder ka nyéwa imah pantai hareup dina kalér dina maot usum atawa ski-pondok di jantung usum panas.
03 - The Multifamily Leutik Investment Harta
Ieu two- opat-Unit imah atawa wangunan. The multifamily leutik teh tipe nu paling umum dina sipat investasi pikeun beginners. Bisa jadi hiji boga nempatan sipat atawa sakabéh unit bisa dikawasaan ku lapak .
pro:
- Nawarkeun mulih stabil. Aya salawasna paménta pikeun apartemen paduli ékonomi.
kontra:
- Anjeun tanggel waler pikeun pangropéa sipat sarta operasi waragad wangunan.
- leases tenant anu pondok, ilaharna sataun, jadi meureun aya loba elehan.
- Kalawan jadi sababaraha unit, vacancies, vacancies utamana berkepanjangan, bakal boga dampak badag dina anjeun mulang.
04 - The ageung Multifamily Investment Harta
sipat investasi ieu diwangun ku lima atawa leuwih unit padumukan. Susun kompléx digolongkeun dina kategori ieu. jenis ieu harta ogé bisa boga nempatan (sanajan henteu sakumaha biasa) atawa sakabéh unit bisa dikawasaan ku lapak.
pro:
- Nawarkeun mulih stabil. Aya salawasna paménta pikeun apartemen paduli ékonomi.
- Gaduh lowongan di jenis ieu harta moal dampak kauntungan Anjeun saloba leungitna tenant di hiji kulawarga tunggal imah atawa milik ritel contona.
kontra:
- Anjeun tanggel waler pikeun pangropéa sarta operasi waragad wangunan.
- leases tenant anu mindeng pondok, ngeunaan sataun hiji, jadi meureun aya loba elehan.
05 - The campuran Paké Investment Harta
A pamakéan sipat dicampur mangrupakeun harta anu digunakeun pikeun kombinasi padumukan jeung tujuan komérsial . jenis ieu sipat anu mindeng ditempo di perkotaan.
Contona, bisa ngawengku kombinasi apartemen jeung toko, kayaning a tilu kulawarga sareng tempat kukumbah otomatis di lantai heula sareng dua apartemen luhur eta. Ogé bisa jadi kombinasi kantor jeung apartemen, contona, wangunan 25 Unit ku kantor real estate dina lantai jeung apartemen luhur eta.
pro:
- Harta komérsial ngabogaan suplai konsumén ti lapak luhur jeung lapak gaduh aksés merenah kana ritel handap, kayaning Deli a.
- Anjeun bakal nampa dua aliran panghasilan, salah ti bagian padumukan jeung hiji ti bagian komérsial.
kontra:
- Éta harder mun meunang pembiayaan pikeun pasipatan dicampur-pamakéan sabab katempona Investasi riskier sabab nyaeta, dina hakekat, dua usaha misah nu nyobian sukses.
- waragad konstruksi anu leuwih luhur ti keur sipat single-pamakéan.
06 - The Office Investment Harta
Ieu bisa ngawengku hiji tenant (a parusahaan) atawa sababaraha unit (kantor) pikeun sababaraha lapak (pausahaan).
pro:
- Anjeun tiasa meunang nyewa considerable tina lapak kantor.
kontra:
- Mindeng merlukeun hiji investasi badag, saperti kantor anu mindeng ayana di wewengkon kota.
- Upami Anjeun gaduh lowongan hiji, éta bakal loba harder on pocketbook Anjeun.
- wangunan kantor nawiskeun mulih variable salaku pagawean anu langsung dihijikeun kana kakuatan ekonomi.
07 - The Retail Investment Harta
Deui, ieu bisa jadi hiji tenant, kayaning a parlor és krim leutik atawa toko badag kawas Wal-Kemranjén, atawa mémang kaasup sababaraha unit pikeun sababaraha lapak, kayaning a mall strip ku salon kuku, pizza parlor jeung toko obat , atawa pusat kakuatan kalayan leuwih 250.000 suku pasagi spasi.
pro:
- Retailers condong asup leases panjang nu tiasa masihan anjeun stabilitas.
kontra:
- kasuksésan maranéhna umumna dihijikeun ka kumaha damang ékonomi kasebut.
08 - The Industrial Harta Investment
jenis ieu sipat anu leuwih mindeng dugi ka salah tenant. Contona, bisa jadi gudang pikeun manufaktur, garasi gudang atawa puseur sebaran.
pro:
- wangunan Industrial ilaharna merlukeun hiji investasi leutik batan hiji kantor atawa wangunan ritel.
kontra:
- Wangunan pisan industri husus, jadi anjeun bakal boga calon kolam renang tenant leutik. Hiji wangunan dirancang kertas print moal bisa minuhan kaperluan hiji parusahaan pilari pikeun nyimpen truk badag.
09 - Tanah salaku hiji Harta Investment
Opat deukeut kana investasi di darat téh:
- Mésér jeung tahan
- Anjeun nyekel onto eta dina amoy nu lahan bakal jadi berharga jeung anjeun bisa ngajual ka developer a.
- Meuli jeung flip
- Anjeun meuli sapotong taneuh, ngaliwatan prosés entitlement diri, lajeng flip ka developer a. Prosés entitlement baris ngalibetkeun jum'atan ngarobah zoning pikeun plot taneuh. Contona: sapotong tanah anu lokasina dina zone komersial, tapi zoned pikeun pamakéan padumukan. Lamun jum'atan bisa ngarobah zoning sahiji sipat anu ngawenangkeun keur sipat komérsial bisa diwangun, éta bakal patut deui pamekar a ti dinya éta nalika eta ieu zoned pikeun pamakéan padumukan.
- Meuli jeung nyéwa
- Anjeun meuli sapotong lowong tina taneuh jeung nyéwa ka usaha tatangga atawa rumahtangga. Contona: sapotong tanah anu lokasina di wewengkon densely populated yén lacks parkir. Anjeun bisa meuli sapotong lowong taneuh jeung ngahurungkeun kana parkir pikeun nampa panghasilan bulanan. Catetan: gumantung kana ukuran tina tempat parkir nu nyieun, Anjeun bisa jadi kudu geus harta rezoned.
- Ngawangun eta nepi diri
- Télépon dibeuli kalawan niat ngamekarkeun eta diri.
pro:
- Land tiasa janten investasi pasip dibandingkeun tipe séjén Investasi real estate.
- Aya opat cara pikeun investasi di darat.
kontra:
- Anjeun bakal kedah pastikeun lahan anu leres zoned keur naon rencana pikeun ngawangun dina eta. Contona, Anjeun moal dibales idin pikeun ngawangun hiji gym tujuh-carita di tengah blok padumukan sepi.
- Bisa jadi investasi picilakaeun sabab ampir sok ngalibatkeun speculating yén tanah bakal ningkat dina nilai leuwih waktos.
- Anjeun kudu mayar pajeg sipat, sarta kamungkinan pangropéa (care padang rumput hejo) bari harta anu linggih lowong, jadi anjeun bakal kudu nuluykeun nyieun hiji investasi taunan di harta.