Owning Harta vs leasing Harta
Naon Dupi hiji Freehold estate?
A estate freehold nyaeta kapamilikan di darat. Bisa dianggap estate freehold, dua kriteria kudu patepung:
- Immovable: asset teu bisa dipindahkeun, kituna, éta boh darat atawa sababaraha nurun dipikaresep di darat éta.
- Taya Panjang katangtu of kapamilikan: sipat The boga kamampuh bisa diliwatan dina salamina lamun kriteria katuhu anu patepung. Aya set Kala keur kapamilikan di sipat ka tamat.
3 Rupa-rupa Freehold perkebunan
Aya tilu tipena béda perkebunan freehold. Éta kabéh miboga kamampuh bisa diliwatan dina salawasna. Sababaraha merlukeun tangtu waé bisa patepung pikeun ngalakukeunana, bari batur boga pancen teu kaayaan.
1. fee Basajan Absolute: tipe ieu kapamilikan di darat geus réngsé sarta unrestricted. Ieu bener sorangan darat jeung make salaku hayang, dina confines tina hukum tangtu, hususna hukum zoning pikeun pamakéan lahan. Ieu tipe nu paling umum dina kapamilikan harta. Tilu ciri tina fee basajan mutlak:
- Taya Siapkeun Panjang tina kapamilikan: Salami Anjeun mayar pajeg anjeun, mayar KPR dina harta, lamun boga salah, sarta turutan hukum, boga, atanapi ahli waris nu boga urang, bisa sorangan harta salawasna.
- Bisa dipindahkeun: kapamilikan harta bisa dibikeun atawa dijual ka individu sejen.
- Bisa jadi warisan: Upami nu boga milik mati, harta bisa diwariskeun ku nya ahli waris.
2. fee Basajan Defeasible: tipe ieu kapamilikan di darat nunut ka kaayaan nu tangtu. Conto kaayaan dina tuan tanah teh bisa, lahan kudu ngan bisa dipake keur kaperluan atikan atanapi anu darat hijina bisa dipaké tumuwuh jagung.
Upami kondisi keur pamakéan lahan anu dilanggar, anu kapamilikan di darat bakal otomatis jadi terminated, nu katelah fee basajan determinable, atawa kapamilikan di darat bisa terminated di wasiat nu boga atawa nu boga urang estate nu dipikanyaho salaku fee basajan saterusna.
3. Kahirupan estate: Dina tipe ieu estate freehold, hiji individu geus dibales minat dina harta pikeun salami individu anu dibérékeun minat anu hirup. Individu anu geus diidinan ngeusian harta katelah tenant hirup. The tenant hirup tanggung jawab dina netepkeun hak milik dina perbaikan alus teu committing runtah. Sakali grantor mati, anu tenant hirup euweuh boga sagala hak kana harta.
Naon Dupi hiji Non-Freehold estate?
A non-freehold estate ngalibatkeun leasing harta pikeun periode waktu tanpa ngabogaan sagala kapamilikan sabenerna di darat.
4 Rupa-rupa Non-Freehold perkebunan
Aya opat jenis utama perkebunan non-freehold. Ieu nyaéta
1. estate keur Taun: tipe ieu ngajakan sipat kudu boga durasi set. Ieu kedah gaduh tanggal dimimitian sarta set tanggal tungtung. Paling pasatujuan ngajakan antara landlords na lapak bakal digolongkeun kana hiji estate keur Taun. tenant nu satuju mayar nyewa ka tuan tanah jeung nuturkeun watesan masalah di perjangjian ngajakan pikeun durasi ngajakan teh.
2. estate Ti Taun ka Taun: Ngaran sejen keur ieu tenancy periodik. Ieu mangrupakeun tipe tenancy anu otomatis renews unggal taun.
Hiji individu ilaharna janten tenant periodik sanggeus ngajakan istilah dibereskeun wayahna. Contona, perjangjian ngajakan a tenant urang sataun wayahna on December 31. tenant The bayaran nyewa on 1 Januari neruskeun hirup di apartemen jeung tuan tanah teh narima. tenant nu ayeuna dianggap tenant periodik.
Dina raraga nungtungan tipe ieu tenancy, anu tuan tanah atawa tenant bakal kudu masihan bewara tina terminasi tebih sateuacanna, biasana 30 ka 60 dinten, ti tanggal nu ngajakan teh otomatis bakal renew.
3. Tenancy di Will: Dina hiji tenancy di will, teu aya kontrak atawa ngajakan perjangjian ditulis antara tuan tanah jeung tenant. Kusabab euweuh kontrak istilah tetep di tempat, boh ti pihak tiasa mungkas tenancy iraha wae.
Dumasar hukum tuan tanah tenant kaayaan, aya mungkin masih bisa syarat dina sabaraha bewara kudu dibikeun, kayaning 30 poé 'sateuacan ngalih kaluar .
4. Tenancy di Sufferance: A tenancy di sufferance mangrupakeun tenant anu kagungan hiji katuhu aslina mun reside dina harta, tapi anu halal katuhu ka reside dina sipat geus kadaluwarsa atawa geus terminated. Tenant teu ngabogaan idin di tuan tanah urang pikeun tetep di sipat tur bisa nyanghareupan hiji aksi pikeun detainer dibeunangkeun . ngaran séjén pikeun jenis ieu tenant mangrupakeun tenant holdover.