Pendekatan ngabandingkeun jualan téh yayasan pikeun CMA nu estate profésional nyata urang, Analisis Pasar Angka . Ieu mangrupakeun proses dipaké pikeun nangtukeun nilai pasar kiwari sipat hiji dumasar kana jualan panganyarna sipat comparable di éta wewengkon.
Hasil itungan urang anu dipaké pikeun mantuan seller home Listing klien mutuskeun dina harga di mana daptar harta maranéhanana.
real estate professional ogé ngagunakeun prosés CMA pikeun mantuan pembeli nangtukeun lamun harga imah urang téh adil jeung saluyu kalawan aktivitas pasar ayeuna. ngajén, upami keur teleb bakal ngalakukeun dua di antarana, hiji maké sipat anyar dijual sarta séjén migunakeun sipat ayeuna didaptarkeun na ngagunakeun daftar maranéhanana harga. Éta alatan pasar terus ngarobah, sarta aranjeunna hoyong ningali sipat comparable ayeuna didaptarkeun anu kompetisi. Dumasar kana inventory na paménta ayeuna, aya bisa janten alesan pikeun nurunkeun atawa ngangkat harga Listing ditangtukeun dina sipat dijual CMA.
The CMA Prosés
Aya proses terstruktur dina ngalakonan CMA, sarta aya sababaraha syarat dasar penting :
- Sipat comparable dipilih kedah jadi sarupa harta poko-gancang:
- Jumlah bedrooms
- Jumlah mandi
- Ukuran footage kuadrat
- ukuran pisan
- Sipat comparable kedah jadi caket dieu sabisa, di lingkungan anu sarua atawa subdivision téh pangalusna.
- titimangsa jualan ngusulkeun jadi sakumaha panganyarna jéntré. Mun comps '(comparables') dijual kaping teuing tebih kaliwat, aranjeunna geus geus teuing heubeul janten akurat pikeun pasar ayeuna. Mun aya henteu cukup nutup-ku pasipatan pikeun comps, teras pindah saeutik leuwih tebih kaluar dina jarak perlu.
Ku kituna, ku nu di pikiran, hayu urang nempo conto langlangan a CMA basajan.
- Simkuring boga sipat urang matuh, a 3 BR, 2 BA home 1900 kaki kuadrat dina ukuran sareng garasi napel dua mobil.
- imah anu dina subdivision pisan standar pisan sarupa dina ukuran ka sadaya batur.
- Tilu imah comparable nu kapanggih di subdivision sarua.
- Dua tina imah éta pisan nutup, jeung sarua bedrooms, mandi, sarta garages.
- Hiji imah kungsi hiji pangkeng tambahan sarta satengah mandi. hargana dijual sahiji imah nu dikurangan ku nilai konstruksi anyar a pangkeng jeung satengah mandi nyieun eta sarupa sipat poko urang.
- The footage kuadrat nu imahna éta nutup tapi teu pasti. Ku kituna, harga tilu comps 'unggal dibagi ku ukuran suku pasagi masing-masing pikeun meunangkeun dijual harga per sq ft. Jalma anu averaged hiji angka.
- Jumlah nu ieu dikali 1.900 kaki sq sahiji sipat poko pikeun nangtukeun nilai perkiraan taun pasar ayeuna.
Ayeuna, keur seller sarta profésional real estate, ieu téh biasana sajauh maranéhna balik. Najan kitu, kuring bakal nyarankeun analisis pasar sejen ningali kompetisi ayeuna, sakumaha Abdi jadi lakukeun pikeun meuli hiji. Sejen CMA geus rengse di lumayan loba cara anu sarua. Najan kitu, ayeuna urang manggihan tilu comps anu keur diobral sarta make harga Listing maranéhanana.
pasar conto ieu geus geulis sibuk, tur aya geus leuwih jualan ti listings anyar dina sababaraha minggu panganyarna. The inventory ayeuna imah pikeun dijual leuwih handap, jeung harga Listing tina tilu comps kami nunjukkeun yén estimasi Listing harga ti CMA biasa bisa ngaronjat. Urang cicing dina tungtung low harga nu imahna kalapa 'pikeun kaunggulan jualan na buka pasar.
Ku kituna, naon béda dina prosés ieu jeung hiji pangajen? appraiser ngagunakeun comps ogé, meureun éta comps sarua. Sanajan kitu, appraiser biasana dipake keur lender, ku kituna pakasaban maranéhanana anu béda. The profésional real estate hayang meunang harga pangluhurna mungkin keur seller maranéhanana. appraiser nu hayang hiji nilai nu nyertakeun investasi di lender urang tapi teu inflated.