Mun anjeun anyar kana bisnis real estate atawa anyar pikeun wewengkon, meunang pitulung. A CMA henteu ngan math komparatif. A pangaweruh teleb ngeunaan dinamika jualan harta di wewengkon husus anu diperlukeun sangkan judgments dumasar kana data dibere. "Real estate nya lokal" mangrupakeun cutatan well-dipikawanoh alatan bener, jeung anjeun kudu diajar sagala ngeunaan pasar lokal Anjeun.
Dina basa sejen, nu peryogi kauninga hal ngeunaan pasar anjeun sarta naha imah di hiji wewengkon ngajual béda jeung harga luhur atawa leuwih handap imah comparable di wewengkon sejen.
Ngan ngabandingkeun angka tanpa nyaho ngeunaan neighborhoods jeung pasipatan tiasa musibah. Kagiatan tunggal pangpentingna dina CMA mangrupa hasil pilihan sipat comparable.
Taliti dikumpulkeun Pasipatan comparable
Nalika milih sipat nu nganggap comparable kana harta subjek anjeun, pertimbangan penting di antarana:
- Statistik, jualan tebih luhur atawa jauh sahandapeun bulk grup anu kasangka. Aya kamungkinan nu alesan valid pikeun divergence nu. Upami Anjeun gaduh comps panganyarna cukup, buang kaluar jalan teuing tinggi na jalan teuing low jualan harga.
- Pastikeun anjeun bisa menerkeun comps teu dipaké. Lamun mutuskeun hiji comparable teu luyu, boga alesan alus. Lamun nuju ditanya engké ku klien anjeun naha anjeun teu ngagunakeun imah tangtu, anjeun gé hayang bisa ngajawab truthfully tur menerkeun laku lampah anjeun.
- Narik sipat comparable ti wewengkon sipat poko urang atanapi sacaket mungkin. Lamun éta mungkin pikeun manggihan cukup comps dina lingkungan anu sarua, teras migunakeun sababaraha ti lingkungan sarupa di bagian sejen di kota bisa jadi perlu.
- Pamakéan nandakeun dijual comparables anu moal teuing heubeul. Cicing di sakumaha ayeuna pigura waktos jéntré. Dina pasar gancang, ieu téh gampang, tapi teu jadi loba lamun jualan nu slow. Lamun kudu balik leuwih ti dua atawa tilu bulan, anjeun meureun perlu nyieun sababaraha pangaluyuan subjektif keur jaman panjang. Ieu teu gampang, sakumaha aya bener teu aturan keur kumaha atuh eta akurat.
- Nalika idin kuantitas, nganggo jenis konstruksi sarupa wungkul. Hiji conto bisa jadi milik subjek anjeun keur imah carita tunggal jeung loba comps aya dua carita. Kalawan populasi sepuh urang, loba manula bakal pilari carita asal tunggal, ku kituna bisa jadi leuwih dina paménta
Nyaluyukeun Niley pikeun Beda Harta
Lamun ngabandingkeun sifat sarupa, aya salawasna béda. Pastikeun pikeun ngaluyukeun nilai estimasi sipat matuh anjeun pikeun Bedana na tina sipat comparable:
- Nambahkeun atawa subtract nilai keur bédana dina pisan atawa ukuranana acreage.
- Lakukeun deui kanggo Bedana fitur, kayaning bedrooms, mandi, garasi, jsb
- Tingali di Bedana pembiayaan nu bisa geus dipangaruhan harga diobral. pembiayaan seller tiasa di kali hasil dina harga luhur mayar kanggo sipat anu henteu patali jeung nilai sabenerna na. Inget yen ieu perlu jadi "panangan urang panjang" transaksi. Kudu aya euweuh kaayaan husus, jualan kulawarga, jualan marabahaya, jsb
A Analisis Ayeuna sahiji Market kalapa
A laporan lengkep sareng lengkep ka Listing Anjeun prospek / klien teu kaci lengkep tanpa analisis pasar sarupa sahiji sipat didaptarkeun na competing kalayan imah maranéhanana wanoh. Anjeun rekomendasi harga daptar bisa dirobah kaluhur atanapi kahandap gumantung sabaraha imah dibéréndélkeun di wewengkon wanoh jeung daftar maranéhanana harga.
Nyaho yén sababaraha comps pangluhurna dijual sumping ti période kalawan inventory pisan low bisa ngakibatkeun anjeun ngajadikeun amandemen estimasi daftar harga Anjeun handap bit lamun pasar ayeuna ngabogaan inventory nyata luhur. Bade arah sejen, upami aya pangsaeutikna imah disadiakeun, Anjeun mungkin bisa ngaluyukeun harga Anjeun nanyakeun ka luhur.
Hasilna nu ditampilkeun dina Gampang Paham Format
Ieu lain promotion pikeun "geulis". Aya solusi software pikeun ampir sagala sistem MLS anu ngahasilkeun laporan pilari pisan digosok pikeun analisis pasar komparatif. Nilai anu di data sarta interpretasi anjeun tina eta. Ulah ingkeun glitz sahiji "presentasi" nyandak dina pentingna leuwih luhur ti Pilihan sarta interprétasi ngeunaan éta data.