Ku akang rékaman sipat dijual, nu milih profésional real estate anyar dijual sipat anu sarupa jeung harta poko na di wewengkon géografis nu sami. Ku ngabandingkeun sifat ieu, sarta nyaluyukeun pikeun Bedana fitur, keur estimasu nilai dijieun pikeun harta matuh.
Sanajan kitu, nu profésional real estate teleb bakal ngalakukeun hiji CMA béda kadua pikeun seller atawa meuli hiji.
A CMA teleb kadua bakal kaasup babandinganana mun ayeuna didaptarkeun sipat nu sarupa di wewengkon éta. Prosés sarua bakal dipaké, tapi mibanda sipat ayeuna didaptarkeun. Ieu bakal ngidinan hiji assessment tina persaingan arus jeung bisa ngakibatkeun paningkatan atanapi panurunan dina estimasi dumasar kana sipat dijual.
Dipikawanoh ogé Salaku: CMA, comparables analisis
Kualitas selections comparable
Krusial kana katepatan a CMA di nangtukeun nilai pasar teh Pilihan tina pangalusna sipat comparable. Tilu agén milih sanajan salah béda comparable kaluar tina tilu atawa opat dipaké bisa datang nepi ka sababaraha valuations pisan béda. Ieu kajadian pisan lamun seller keur balanja keur agén Listing. Aranjeunna meunang estimasi nilai tina sababaraha agén jeung maranéhna keur reuwas di béda. Hanjakal, mindeng hiji anu mere aranjeunna jumlahna pangluhurna nyaeta hiji anu meunang Listing, sarta biasana, éta moal jumlah alus.
Aya sababaraha hal mertimbangkeun lamun milih comps:
- Lamun harta dijual: Penjualan leuwih ti dua atawa tilu bulan kaliwat teu comps alus, utamana dina pasar ngolébat. Beuki panganyarna nu jualan nu kurang kamungkinan yén pasar geus dipindahkeun cukup nyieun dijual harga sipat 'nyimpang wanoh ti CMA.
- Dimana harta anu lokasina: The situasi pisan Hadé pisan yén imah anu di subdivision sarua. Éta moal mungkin di loba kasus, jadi tinimbangan hareup ieu locating comps dina lingkungan anu sarua atawa aréa umum. Lamun anjeun teu bisa meunang comps cocok jalan éta, imah pisan sarupa dina babagian sarupa di belahan kota bisa jadi hijina sumberdaya aya.
- Ciri tina imah: Lamun datang ka Jumlah bedrooms, mandi, anu footage kuadrat imah, ukuran pisan, sarta fitur sejenna imah, nu imahna comparable kedah jadi sarupa-gancang. Ieu jarang, iwal dina babagian cookie-cutter badag, nu bakal meunang sagala hal ieu pikeun ngabandingkeun persis.
Kualitas sahiji pangaluyuan
Yén item panungtungan luhur brings kami pikeun sawala ngeunaan kumaha urang ngimbangan itungan kami pikeun béda strukturna. Urang nyieun pangaluyuan, loba kawas pamadegan appraisers, pikeun nyaluyukeun harga dijual sahiji imah comparable kana hadé cocog sipat poko urang.
Kalayan kecap séjén, lamun urang boga 3 pangkeng, imah 2 mandi sareng garasi napel dua-mobil, sarta 2100 kaki kuadrat aréa hirup, urang gé coba pikeun manggihan tilu atawa opat comps kalayan sakabéh jalma fitur sami. Najan kitu, urang jarang baris, sangkan gé kudu nyieun pangaluyuan mun harga maranéhanana dijual.
- Hayu urang nyebutkeun yén hiji comp ngan boga dua bedrooms. Urang kudu nganggap yen eta bakal payu keur leuwih duit kalawan tilu, sangkan gé jadi nambahkeun sababaraha duit deui ka harga jual na sabenerna pikeun ngaluyukeun ka sanggeus ngalaman tilu bedrooms. Sami mana keur mandi na spasi garasi.
- Lamun cara sejen, nyebutkeun tilu mandi lamun tunduk imah urang ngan kungsi dua, teras urang bakal subtract nilai mandi hiji tina harga dijual di adjustment urang.
- Urang teu kedah ngalakukeun nanaon jeung footage pasagi dugi kami ngalakukeun final itungan urang.
Sakali kami geus disaluyukeun imah comparable urang dijual harga, urang ngabagi unggal harga dijual ku suku pasagi maranéhna pikeun meunangkeun dijual harga per suku pasagi. Simkuring rata maranéhanana keur urang tilu atawa leuwih comps mun meunang hiji nilai average per suku pasagi. Teras we saukur balikeun eta ku footage pasagi poko urang ngarep pikeun meunang ditaksir nilai pasar kami ayeuna.
Aya nu boga big picture of ngalakonan CMA, tapi anjeun gé rék ngagali di na leuwih jéntré jeung prakték saméméh ngalakukeun éta pikeun klien.