investor real estate, upami éta mangpaat finansial, bisa nganggap hiji KPR aya ti seller nalika acquiring hiji sipat investasi. Nalika ieu rengse, aya hiji pro-jatah diperlukeun pikeun kapentingan KPR nu dianggap.
Salaku interest KPR geus dibayar di tunggakan, seller bakal ngahutang nu meuli keur kapentingan "atawa ngaliwatan" tanggal nutup, jadi meuli bakal Mayar nu dipikaresep dina pembayaran salajengna sanggeus nutup.
Salaku kalawan paling prorations, urang gé peryogi kauninga ti perjangjian beuli naha urang gé bisa prorating atawa ngaliwatan nutup.
- 1. Ngitung poé dipikaresep seller owes meuli.
- 2. Tangtukeun jumlah per poé suku.
- 3. kalikeun jumlah poé ku jumlah / poé salila total.
Hayu urang ngalakukeun sampel pro-jatah. A investor real estate nu nutup dina sipat rental dina 16 Juli. Kasaimbangan KPR nyaeta $ 257.505, kalawan laju dipikaresep ti 6,75%, sarta kami nuju maké taun kalénder 365 poé. Ieu gé jadi prorating "ngaliwatan" poé nutup. Ieu ngandung harti yén seller ieu Mayar kanggo dinten dipikaresep nutup.
- 1. Ari seller owes mun meuli nyaeta 16 pikeun 1 Juli liwat 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 dibagi ku 365 dinten = $ 47,62 / dinten
- 3. $ 47.62 / dinten interest X 16 poé = $ 761,92 ti Seller mun meuli
Ieu bakal janten debit mun Seller jeung hiji kiridit keur meuli teh.
Ngeunaan Prorating dina transaksi Tanah Saréal
The proration dipikaresep KPR dina asumsi teh sabenerna mah anu biasa, jadi asumsi KPR henteu umum.
Aya sababaraha item dina pernyataan nutup, padumukan atawa komérsial, nu merlukeun hiji pro-rating of monies pikeun mastikeun nu meuli na seller anu Mayar dibagikeun ongkos maranéhanana dumasar kana tanggal nutup.
Pajeg sipat
pajeg sipat anu dibayar di tunggakan, hartina pikeun sataun saméméhna. prorating pajeg sipat ieu meureun nu paling umum, sakumaha pajeg umumna dibayar taunan, teu bulanan.
Ogé, upami aya KPR, mangka aya kamungkinan hiji escrow pajeg dikumpulkeun bulanan janten yakin yen jumlah ditagih taunan bisa katutupan nalika narima. Dumasar kana tanggal nutup éta, meuli bakal meunang hiji kiridit keur jumlah pajeg nu bakal alatan tina sapoe deui ka awal taun pajak. Tuluy maranehna bakal mayar RUU pajeg pinuh lamun alatan. seller bakal efektif jadi Mayar bagian maranéhanana pajeg warsih pikeun meuli ka lajeng dipaké dina waktos pajeg.
asuransi sipat
meuli bakal jawab asuransi ti dinten nutup. seller mungkin geus prepaid sababaraha asuransi, jadi bakal nampa kiridit pikeun sagala Jumlah aranjeunna geus dibayar ngawengku poé sanggeus nutup.
rente
Ieu leuwih umum di apartemen jeung multi-kulawarga poéna, tapi imah kulawarga single ogé kontrakan. A nutup bakal kudu jadi dina dinten pisan panungtungan bulan ulah a nyewa pro-jatah sarat. Mun ditutup contona di tengah bulan, seller bakal geus dikumpulkeun rente keur sakabeh bulan. meuli bakal meunang kiridit a keur rente ti tengah ka tungtung bulan.
Komérsial Spasi More Complex
Aya sababaraha cara pikeun struktur leases komérsial. Sababaraha gaduh lapak Mayar bagian hiji, atawa malah kabeh, pajeg sarta waragad lianna operasi.
Salah sahiji ieu bisa merlukeun pro-rating, sarta pikeun kompleks kantor atawa balanja puseur ritel, ieu tangtu merlukeun itungan keur unggal spasi ngajakan lamun babagi expense kalawan tuan tanah teh.
Kuring geus geus disebutkeun pro-jatah tina rente komérsial, jadi pikeun ritel rental deal spasi badag, aya bisa jadi loba itungan ieu. Éta naha aya accountants.
Ampir wae urus real estate ngalibetkeun jumlahna pre-mayar atanapi pos-mayar ngabutuhkeun hiji pro-rating jalma item dina pernyataan nutup. Ieu moal hal nu profésional real estate manten, tapi maranéhna kudu bisa ngajelaskeun ka meuli maranéhanana atawa seller klien.