Saperti dina sagala mindahkeun real estate pro-jatah, urang gé peryogi kauninga naha urang nuju prorating "ngaliwatan" atawa "nepi ka" anu tanggal nutup, kitu ogé naha urang nuju maké 360 poé "bankir urang sataun" atawa sataun kalénder 365 poé.
Léngkah anu:
- Nangtukeun jumlah poé ti nutup kana poe béakna kawijakan.
- Ngitung biaya per poé asuransi teh.
- Kalikeun jumlah poé kali jumlah per poé.
Hayu urang ngalakukeun hiji proration asuransi sampel. A investor real estate nu asumsina kawijakan asuransi dina sipat rental. Premium taunan pikeun kawijakan nyaeta $ 1350. Premium kawijakan ieu mayar di pinuh on 12 Pébruari, sarta nutup is on Oktober 15 taun anu sarua. Kami ngagunakeun kalénder 365 taun beurang prorating "ngaliwatan" nutup. Ieu ngandung harti seller bayaran pikeun poé nutup.
- # Poé ti Oct 16 ngaliwatan Feb 11 taun salajengna nyaeta: Oct 16 + Nov 30 + Dec 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 dinten
- $ 1350 dibagi 365 dinten = biaya poéan $ 3,70
- $ 3,70 ongkos / dinten X 119 dinten = jumlah prorated tina $ 440,30.
Jumlah ieu bakal jadi credited mun Seller jeung DEBITED mun meuli teh.
Pro-jatah jeung Pernyataan nutup
Naha aya barang dina hiji pernyataan nutup urus real estate nu kudu pro-dipeunteun?
- Duit di escrow - kadang perlu mutuskeun lamun ditambahan duit diayakeun di escrow pikeun expenses kudu balik ka seller atawa cicing di escrow pikeun meuli.
- Asuransi - premiums asuransi keur mayar payun, jadi seller geus dibayar pikeun sataun pinuh ku asuransi. Dina nutup, sababaraha nu uang premium geus balik ka seller pikeun sesa taun maranéhna moal diaku harta.
- Pajeg sipat - asuransi Kawas tapi gawéna cara séjén. Hayu urang nyebutkeun nu nuju nutup dina Juni, sarta tagihan pajeg keur taun kaluar dina bulan Nopémber keur mayar ku Januari 1. meuli bakal jadi nu boga wanoh pajeg, tapi maranéhanana éta henteu keur sakabéh taun pajak. Ku kituna, seller bakal ngahutang jumlah alatan antara nutup jeung pajeg tanggal alatan. Biasana, jumlah anu credited ka sisi meuli ngeunaan pernyataan nu di nutup sarta meuli bayaran pajeg lamun alatan.
- Rente - sipat Rental kudu rente mayar kanggo bulan dina awal bulan dina kalolobaan kasus. Ku kituna, upami deal ieu nutup dina 15 bulan, seller geus dibayar keur bulan pinuh tapi ukur mangrupakeun alatan satengah tina éta. meuli bakal credited keur jumlah rente keur panungtungan 15 atawa 16 poé bulan.
- Pangmayaran ngajakan komérsial - Aya sawatara jenis leases kalawan struktur pembayaran béda. Ieu pajeulit, tapi nutup hiji ngabutuhkeun pro-jatah tina naon alatan seller keur jaman maranéhanana kapamilikan jeung sésana milik nu boga nu anyar.
- Ladang na ranch Leases - Mindeng peternakan sarta ranches bisa jadi leasing darat ti tatangga atawa ti pamaréntah pikeun grazing. Mun kitu, mana pre-mayar nu manglaku ka waktu sanggeus nutup bakal perlu buka seller, sabab geus boga teu panjang. meuli bakal jawab ieu.
Kadé uninga yen ieu lila-katampa, tapi sabagian di antarana bisa disawalakeun salaku bagian tina perjangjian pameseran. Aranjeunna geus teu beusi-clad. Utamana kalayan sipat komérsial, nu profésional real estate seukeut tiasa berharga pikeun klien ku cara ngarah kaluar wewengkon tina deal anu bisa disawalakeun upami aranjeunna geus pencét dina stalemate harga.