Panggihan naha éta spasi téh kosong. Anu pamungkas, manggihan mun spasi bakal dianggo pikeun restoran. A urut kantor atanapi ritel warung teu gaduh sarat perlu of a ngadegna dahar dilisensikeun.
Sateuacan Anjeun nyéwa Spasi Rumah Makan
Upami Anjeun keur perencanaan dina nyieun renovations éksténsif ka lokasi hiji mimiti manggihan lamun rohangan malah bakal maot inspeksi. Bawa dina Marsekal seuneu, Kur'an kaséhatan sarta wangunan perwira kode (kode perwira penegak) pikeun ngabejaan Anjeun kahayang perlu dipigawé. Sanggeus sagala kunjungan awal, Anjeun bisa manggihan yén renovations bakal mahal teuing pikeun menerkeun nu lokasi tinangtu.
Masalah mungkin tina renovating spasi pikeun hiji réstoran anyar di antarana:
- Kurangna mandi umum: mandi Adha merlukeun jumlah nu tangtu warung per korsi sarta kabeh kudu Adha patuh. Mun kabeh anjeun boga mangrupakeun hiji-seater, nyaeta aya cukup kamar pikeun nambahkeun leuwih mandi?
- Kurangna ventilasi luar: Rumah Makan kitchens ngahasilkeun pisan haseup, gajih, jeung odors. Ku alatan éta, ventilasi perlu, henteu ngan pikeun ngajaga kamar makan gratis haseup tapi tetep dapur lingkungan gawé séhat. Pananjung ventilasi outdoor tiasa masalah dina wangunan kota heubeul.
- Taya sampah Alas: Restoran ngahasilkeun loba sampah . Aya tempat pikeun dumpster caket dieu? Atawa tiasa babagi kalawan usaha lokal lianna?
Lamun lokasi Anjeun pas fase mimiti Citatah, ngabahas sareng tuan tanah Anjeun nu perbaikan anjeunna daék ngalayanan. Deui, lamun rohangan anu dina lingkungan panas-to-trot, Anjeun bisa manggihan diri Mayar pikeun ampir sagalana.
Sanajan kitu, lamun rohangan geus lowong, anjeun tiasa gently ngingetan ka tuan tanah nu moal kedah kudu mayar renovations sarta perbaikan nu teu tiasa nyandak sareng anjeun di ahir ngajakan teh. Contona, lamun kudu ngomean plumbing atanapi panas Saluran, aranjeunna bade tetep mibanda wangunan. Mun tuan tanah a refuses, mangka bisa jadi tanda kasampak nguap pikeun lokasi réstoran .
Lampahkeun tuan tanah / lokasi Latar Cék
Tanya lapak lianna dina wangunan ngeunaan pangalaman maranéhanana, duanana jeung lokasi gedong sarta tuan tanah teh. lamun tuan tanah teh geus gampang pikeun digawe sareng jeung lamun anjeunna alamat masalah gancang nanya. Anjeun oge bisa menta ngeunaan pro jeung kontra ngeunaan lokasi, ogé pikiran maranéhanana dina réstoran anyar bade kana wangunan. Tangtu, nyandak sagalana lapak lianna sebutkeun ku sisikian uyah. Mun aranjeunna pikir restoran mangrupakeun gagasan hebat, inget, éta pamadegan maranéhna, teu hiji kanyataan nu sabenerna.
Negotiating réstoran ngajakan
Gumantung kana lokasi nu spasi réstoran rék nyéwa, Anjeun bisa jadi kudu rada saeutik kamar pikeun negotiating ngajakan Anjeun kitu oge sareng nyewa mayar bulanan Anjeun. Lamun lokasi mangrupakeun sector kota sibuk nu pinuh ku usaha penting, salasahijina Anjeun bisa jadi teu ngagaduhan kamar ngageol jeung ngajakan a.
Lamun hiji titik geus lowong keur sababaraha bulan Anjeun meureun bisa haggle jeung nyewa bulanan atawa meunang pasangan mimiti bulan (fase mimiti-up anjeun) gratis. Inget, tuan tanah teh hayang usaha di gedong. Anu mangrupa hiji-hijina cara anjeunna bisa ngahasilkeun penghasilan tina wangunan-Na. Gaduhan bisnis di gedong bakal narik usaha sejen tur ngaronjatkeun ajén jeung sipat-Na. Ku kituna éta mun manfaat na pikeun meunangkeun Anjeun kana wangunan éta.
hungkul ngajakan umum ngawengku:
- Teu Mayar nyewa pisan dugi réstoran ngabuka pikeun bisnis
- Pro-rating nyewa. Anjeun bisa mayar hiji nyewa pisan low taun munggaran ngajakan, teras laun ningkatkeun eta tiap taun saterusna.
- Kaasup perbaikan wangunan di nyewa teh. Lamun nyieun perbaikan signifikan kana plumbing atanapi panas, teras nanya lamun maranéhna bisa deducted ti nyewa reguler anjeun. Paling landlords bakal rada masihan nyewa bébas atawa kamampuan sabulan ti batok kaluar tunai sangkan perbaikan.
Sakali anjeun jeung tuan tanah anjeun geus datangna ka perjangjian on naon baris anjeunna nutupan, pastikeun pikeun mibanda (dina tulisan) rencana anu ngamungkinkeun pikeun perbaikan kaduga. Contona, anjeun satengah jalan ngaliwatan masang tiung komérsial sarta ventilasi di dapur mun kontraktor Anjeun informs yén ductwork anyar boga bisa nempatkeun dina tempat. Anjeun kudu boga hiji perjangjian anu tuan tanah anjeun bakal nutupan expense aral ieu.
Sarat ti Rumah Makan Sewa ngajakan
Ulah konci diri kana ngajakan lila, sahenteuna moal mimiti warsih anjeun dina bisnis. Mun réstoran Anjeun gagal (teuas mikir ngeunaan tapi kabutuhan pikeun nganggap) anjeun teu hoyong jadi dikonci kana opat leuwih taun nyewa nu teu bisa mayar. A ngajakan nyaéta dokumen ngariung légal jeung tuan tanah teh nyaeta dina hak pikeun ngagugat nuhun sesa nyewa, atawa sahenteuna nu nyewa anu owed dugi lapak anyar nyandak up occupancy, lamun dituna. Mun rohangan rék nyéwa téh ngan sadia sareng ngajakan jangka panjang (leuwih ti hiji atawa dua taun) pikir panjang tur teuas ngeunaan naha atanapi henteu eta estu patut resiko. A tuan tanah pro-bisnis kedah daék mimitian ku ngajakan sataun jeung karya ti dinya. Mun tuan tanah teh refuses negotiate, aranjeunna sigana moal jadi sagala gampang dianggo dina masa depan na langkung gangguan ti rohangan sia.
Spasi leasing pikeun réstoran anyar nawarkeun boga usaha loba mangpaat, kaasup handap waragad ngamimitian-up ti KPR sarta wangunan overhead. Sanajan kitu, ngan kusabab anjeun teu sorangan rohangan outright henteu hartosna anjeun kudu satuju kana sagala jeung sadayana watesan ngajakan a. Inget, lamun renting rohangan réstoran ngajakan mangrupa dokumen legal tur ngariung. tinimbangan ati kudu dibikeun ka biaya nyewa, panjang ngajakan jeung citak denda anu bayaran pikeun naon.