Kasusah: Mudah
Waktos dibutuhkeun: 5 menit sakali anjeun terang ka Aliran Cash Sateuacan Pajeg
Di dieu Éta Kumaha:
- Nangtukeun aliran tunai saméméh pajeg.
- Subtract nu liability pajak panghasilan, kaayaan sarta féderal.
hasilna teh Aliran Cash Saatos Pajeg.
- Metoda sejen tina ngitung CFAT nyaeta:
CFAT = Net panghasilan + depreciation biaya + Amortization + lianna Non-Cash
Aranjeunna teu nu béda, sabab nu nuju ngan nambahkeun item tunai deui yen anu dikurangkeun ti Aliran Cash Sateuacan itungan Pajeg. Dina itungan CFBT, layanan hutang anu dikurangkeun ti panghasilan Net, sakumaha téh mangrupa outflow tunai. Sanajan kitu, éta depreciation jeung kapentingan nu duanana deductible keur pajeg sahingga nu ditambahkeun deui meunang CFAT nu.
tips:
Meunangkeun hal nu real estate kalkulator finansial spreadsheet dieu.
Pamaréntah sarta Investor
Pajeg nu sadayana ngeunaan pamaréntah, jadi naha henteu ngobrol ngeunaan sagala rupa program perumahan jeung garansi injeuman pamaréntah sarta pangaruh maranéhanana dina pasar perumahan. Kuring gé numbu anjeun aranjeunna sangkan bisa ngalakukeun panalungtikan nu leuwih lengkep.
HUD ngeunaan misi ieu agénsi urang:
Misi HUD urang nya éta nyieun kuat, sustainable, komunitas inklusif sarta imah affordable kualitas pikeun sakabéh. HUD berpungsi pikeun nguatkeun pasar perumahan pikeun bolster ékonomi jeung ngajaga pamakéna; minuhan kabutuhan kualitas, imah rental affordable; ngagunakeun perumahan salaku platform keur ngaronjatkeun kualitas hirup; ngawangun komunitas inklusif jeung sustainable bébas tina diskriminasi, tur transformasi jalan HUD teu bisnis.
FHA insures mortgages:
Féderal Perumahan Administrasi, umumna kawanoh salaku "FHA," nyadiakeun asuransi KPR dina gajian dijieun ku lenders FHA-disatujuan sapanjang Amérika Serikat jeung téritori na. FHA insures mortgages on tunggal kulawarga jeung imah multifamily kaasup imah dijieun na rumah sakit. Ieu téh mangrupa insurer pangbadagna mortgages di dunya, insuring leuwih 34 juta sipat saprak lahirna taun 1934.
VA, Veterans Imah gajian:
VA ngabantuan anggota Service, Veterans, sarta spouses salamet layak jadi homeowners. Salaku bagian tina misi kami ngawula anjeun, kami nyadiakeun benefit home injeuman ngajamin jeung program nu patali perumahan séjén pikeun mantuan Anjeun meuli, ngawangun, perbaikan, ngaropéa, atawa adaptasi imah pikeun occupancy pribadi Anjeun sorangan.
VA gajian Imah nu disadiakeun ku lenders swasta, kayaning bank jeung pausahaan KPR. VA jaminan nyangkokkeun sabagian injeuman, anu ngamungkinkeun para lender nu nyadiakeun anjeun kalayan istilah leuwih nguntungkeun.
FHFA, Federal Agénsi Perumahan Keuangan:
Misi kami téh pikeun mastikeun nu usaha Perumahan Pamaréntahan-disponsoran beroperasi di luhur aman tur sora, ngarah ngawula ka salaku sumber dipercaya tina liquidity jeung waragad pikeun ngabiayaan perumahan jeung investasi masarakat. Duaan institusi ieu nyadiakeun leuwih ti $ 5 triliun di waragad pikeun pasar KPR AS sarta lembaga keuangan.
Program Fannie Mae Homepath:
Hiji sipat foreclosed bisa ngawakilan kasempetan gede sarta nilai alus - tapi sipat HomePath tiasa nawiskeun malah leuwih. Sababaraha imah bisa cocog keur insentif husus, anu bakal jelas dituduhkeun dina kaca rinci milik hiji sipat layak.
Freddie Mac jaminan gajian imah:
Freddie Mac ieu Chartered ku Kongrés taun 1970 kalayan misi umum pikeun nyaimbangkeun pasar KPR padumukan bangsa urang jeung dilegakeun kasempetan pikeun homeownership jeung perumahan rental affordable. Misi statutory kami geus nyadiakeun liquidity, stabilitas, sarta affordability ka pasar perumahan AS.
Urang ilubiung dina pasar KPR sekundér ku purchasing gajian KPR na jaminan nu patali KPR pikeun investasi na ku ngaluarkeun dijamin jaminan nu patali KPR, prinsip eta urang nelepon PCS. Pasar KPR sekundér ngawengku lembaga aktipitas meuli jeung ngajual mortgages dina bentuk sakabeh gajian (ie, mortgages nu teu acan securitized) jeung jaminan nu patali KPR. Urang ulah nginjeumkeun duit langsung ka homeowners.
Anjeun tiasa ningali éta aya sababaraha program dirancang pikeun mempermudah kapamilikan imah.