The astute investor real estate nu locates hiji lingkungan anu aranjeunna percanten nya rék "take off", bisa manggihan yén otoritas pajeg boga faktor bébédaan pajeg harta di tempat. Ieu aya keur mawa ditaksir nilai leuwih dina garis kalawan wewengkon sakurilingna.
Téh mangrupa itungan basajan, dina éta bakal aya sababaraha faktor multiplier ditugaskeun pikeun dilarapkeun ka sipat. Anggap wewengkon yén otoritas pajeg yakin sahandapeun-ditaksir dina hubungan wewengkon sakurilingna, aranjeunna bisa nerapkeun hiji faktor multiplier bébédaan of 1,25 atawa kanaékan 25%.
- Nyokot $ 225.000 sipat ditaksir di ieu wewengkon,
- Kalikeun $ 225.000 X 1,25 = $ 270,000 salaku nilai ditaksir anyar
Komponén nilai di Tanah Saréal
Kusabab urang nuju ngawangkong ngeunaan bébédaan tina nilai, hayu urang nempo faktor nu nyumbang kana na pangaruh nilai real estate , dina hal ieu, imah kulawarga tunggal. Di handap ieu mangrupakeun kasarna dina urutan tina pentingna maranéhanana dina prosés-nyieun putusan nu meuli hiji, tapi nu beda-beda rada ku meuli.
- Lokasi - Urang geus sagala uninga eta; "Lokasi, lokasi, lokasi". Ieu batang sakitar jadi slogan hiji sabab anu leres. Dimana imah ieu lokasina aya arguably faktor pangpentingna dina kaputusan beuli imah. Barina ogé, lamun cinta dapur gourmet jeung anjeun hirup di Texas, nu nuju teu bade mésér imah di Philadelphia ngan sabab boga dapur paling endah anjeun geus kungsi katempo. faktor sejenna nu aub dina lokasi ogé:
- sakola
- kabudayaan
- balanja jeung hiburan
- deukeutna kana pagawean
- iklim
- amenities séjén
- Ciri lingkungan - Ieu bisa dianggap sawaréh ti lokasi, tapi éta leuwih ti éta. Jalma rék ngajalankeun ngaliwatan lingkungan pikeun ningali kumaha tatanggana maranéhna tetep imah na yard maranéhanana, kumaha sepi atawa aktif éta sarta amenities ditawarkeun, kawas trotoar, streetlights, jsb
- Imah Ukuran jeung Ciri - A kulawarga anyar bisa jadi senang jeung imah dua pangkeng di sisi leutik, utamana lamun éta kahiji maranéhanana. Hiji kulawarga badag meureun hoyong salah loba nu leuwih gede, sugan jeung kamar pikeun kantor imah ogé. kulawarga badag kawas beuki mandi ulah garis tur crankiness isuk. jalma heubeul biasana rék ngan carita imah tunggal.
- Fitur sarta Amenities - Simkuring deui yén gourmet dapur. Atawa, bisa jadi garasi badag kalayan spasi workshop. Sababaraha urang meunang sih bungah ngeunaan buruan, decks outdoor, pools, tubs panas, jeung sajabana Komo hal kawas ceilings coffered na kavling woodwork tiasa ngadamel bédana.
- Harga - salah ieu ngalir sabudeureun dina urutan sabab éta leuwih kritis pikeun sabagian ti batur. Tangtu, dulur boga rentang, sarta maranéhna gé ngabandingkeun harga jeung kumaha ogé imah meets syarat maranéhna di wewengkon luhur.
Pertimbangan investor pangajen
Tangtu, kabéh di luhur dilarapkeun ka imah investor rental ogé. Tapi, ayeuna sababaraha hiji deui pertimbangan datangna kana antrian di maranéhna karajinan alatan .
Prevailing rente:
Lamun nuju bade mésér imah salaku harta rental, anjeun pasti hoyong uninga lamun bisa ngecas cukup di nyewa mayar KPR dina, recoup expenses anjeun lajeng boga cukup ditinggalkeun keur aliran tunai positif unggal bulan. A analisis ati pasar rental, imah kalapa jeung sababaraha Telepon kawas anjeun renter a bakal ngalakukeun trik nu.
Umur teh Imah na Purwokerto ekspektasi:
Dinten ayeuna teh dibeuli éta nomer téh sadayana ilahar kaluar jeung aliran tunai kedah katuhu. Najan kitu, hal ngaganti kana waktu, umur imah, sarta rente teu tiasa salawasna buka nepi.
The investor real estate kedah evaluate sabaraha duit bakal spent kapayunna kanggo minor sarta perbaikan utama na ngagantian jigana peralatan.
Muga, informasi ieu bakal nulungan anjeun ngartos pangajen sipat saeutik hadé.