investor real estate make rupa-rupa parabot matematik cara analisa kinerja sipat investasi maranéhanana. Urang candak sababaraha leuwih pang populerna jeung ngajelaskeun Tujuan maranéhanana jeung cara ngalakukeun ieu itungan investasi real estate .
Sakali anjeun geus diajar ngeunaan aranjeunna, ngundeur spreadsheets. Hiji teh Lambaran Real estate Investment Calculator, jeung lianna geus lambaran anu sarua kalawan data sampel dina ka némbongkeun Anjeun format.
01 - panghasilan Poténsial Kasar
02 - panghasilan Operasi Kasar
itungan ieu nyokot kana karugian akun alatan lowongan na non-mayar. Waragad lamun satuan anu lowong kaasup iklan pikeun tenant anyar, lakukeun pangropéa leutik, repainting na rehab pikeun tenant anyar, sarta waragad manajemén pikeun ngajakan anyar.
Buka tumbu di handap pikeun leuwih jéntré tur hiji itungan conto.
03 - multiplier Rental Kasar
Padahal teu paling tepat tina parabot, GRM nu tiasa masihan anjeun alat ngabandingkeun gancang mutuskeun dina naha mun ngalakukeun analisis leuwih teleb.
Lamun nuju balanja keur sipat multi-kulawarga, aya bisa jadi loba di antarana pikeun diobral di éta wewengkon. Itungan GRM méré Anjeun alat pisan gancang ningali nu leuwih dibawa ka luhureun daptar Anjeun pikeun panalungtikan leuwih. Ieu alat kasar, tapi mantuan pikeun hiji tujuan ieu.
Klik link di handap ieu pikeun itungan conto.
04 - panghasilan Operasi Net
Di dieu urang buang di expenses operasi , kayaning manajemén, perbaikan, janitorial, jsb keur NOI urang. Aya tiasa daptar lila didieu, tapi maranéhna nu expenses, moal depreciation atawa pagawean utama nu kudu depreciated leuwih waktos ukur operasi.
- manajemén
- perkara reklameu
- janitorial
- pamiaraeun
- perbaikan
- sah
- akuntansi
- Tambih deui...
Klik di handap pikeun ningali hiji itungan conto NOI.
05 - Laju dimodalan
Ku ngagunakeun pasipatan lianna ' panghasilan operasi sarta harga jual panganyarna, laju dimodalan ditangtukeun lajeng dilarapkeun ka harta dina sual pikeun nangtukeun nilai ayeuna dumasar kana panghasilan.
Cap Laju mangrupakeun alat anu digunakeun ku ampir kabéh komérsial sarta susun investor, kitu ogé lenders jeung nu lianna anu hoyong ngitung nilai sipat dumasar kana aliran panghasilan na, sarta pikeun ngabandingkeun éta mibanda sipat séjénna di wewengkon pasar sarua.
Klik link pikeun itungan laju conto cap.
06 - Aliran Cash Sateuacan Pajeg (CFBT)
Simkuring nyandak panghasilan operasi net na expenditures tunai ibukota subtract ogé jasa hutang, nambahan deui proceeds injeuman sarta panghasilan dipikaresep.
Ayeuna urang nuju lalaki turun ka jéntré tur ngadeukeutan ka balik deui net nyata dina investasi pikeun harta. The Aliran Cash Sateuacan Pajeg geus dianggap sakabéh item expense, malah jelema teu kas kaluar tina saku. Ayeuna urang tingali kumaha nu boga (s) bakal meunang keur aliran tunai saméméh Liabilities pajeg individu maranéhanana.
07 - Aliran Cash Saatos Pajeg (CFAT)
salah ieu téh gampang, sakumaha éta nu CFBT kalawan pajeg dicokot. Ngagunakeun boga urang atawa investor urang paparan laju pajeg, itungan kieu meunang ka gritty nitty tina naon ditinggalkeun sanggeus everybody meunang cut maranéhanana, sanajan Paman Sam.
Klik link kanggo hiji itungan conto.
08 - Tatakrama-Komo Rasio
Tambahkeun Service Debt mun Operasi expenses sarta ngabagi ku panghasilan Operasi.
Ieu populér kalayan lenders. Éta rék terang lamun sipat bakal geus dibayar kabeh expenses operasi sarta megatkeun kaluar kana kauntungan kanggo sésana taun.
09 - Balik deui kana Equity - Taun Hiji
Ieu persentase balik on Anjeun investasi tunai mimiti warsih.
10 - Cokot lambaranana Real estate Investment Calculator dieu
Kuring geus nempatkeun sakabéh ieu kana sababaraha gampang pikeun ngundeur tur nganggo spreadsheets nu ngalakukeun sakabéh math pikeun anjeun.
Tanah Saréal Investment Calculator Spreadsheet
Sampel Lambaran Jeung Data diasupkeun