Ngajakan Tipe: Kumaha Aranjeunna Gawé sarta Kumaha Aranjeunna nuju Dikira
Sababaraha leases dianggo ogé pikeun varying panghasilan, sahingga tenant nu mayar pangmayaran ngajakan handap salila période sharing handap.
Economies ngarobah, sarta sakapeung leases komérsial nyadiakeun mulang leuwih hadé ti sipat ngajakan padumukan. Investor jeung ngan hiji-kulawarga pangalaman sipat rental padumukan mindeng ragu meunang kana leasing komersial, sabab éta nu leuwih pajeulit. Bisa jadi ogé patut atikan tambahan salawasna. lapak komérsial umumna sarta ngalaman di leases langkung berorientasi bisnis-. Lamun henteu, maranéhna mindeng nyewa professional real estate atawa attorneys pikeun nanganan kagiatan ngajakan maranéhanana.
Sipat rental komérsial kaasup mal, kantor profésional, puseur strip, sarta wangunan bébas-nangtung dipaké pikeun kantor na spasi ritel. usaha suksés téh horéam ngarobah lokasi iwal langkung spasi ieu diperlukeun. Nyokot hiji tenant alus dina kantor atanapi ritel spasi bisa hartosna taun panghasilan rental diandelkeun jeung aliran tunai positif.
Ieu hususna leres lamun spasi ieu lokasina di wewengkon lalulintas tinggi ngarojong aliran ajeg tina bisnis. tenant bakal jadi horéam mindahkeun nalika aranjeunna henteu yakin maranéhna gé ngajaga tingkat bisnis aranjeunna ngarasakeun di spasi maranéhanana ayeuna.
Gumantung kana jenis ti ngajakan, tenant nu mindeng bayaran pikeun perbaikan sarta kamajuan panganyarna.
Aranjeunna ngurus harta, sabab boga konsumén dina situs. Éta rék ka boga pangalaman pikaresepeun ngarah gé balik. Aya jenis ngajakan pisan béda, sarta aranjeunna mindeng anu dumasar kana jinis bisnis tenant. Hayu urang nempo jenis ngajakan ieu, kumaha sabab tiasa dianggo, tur kumaha aranjeunna nuju diitung.
Nyéwa Per Square Foot
Nyewa diatur dina $ xx.xx per kaki kuadrat tina spasi diséwakeun. Ieu bisa ditembongkeun boh salaku hiji taunan atawa jumlah bulanan.
- Contona kalayan cutatan taunan: A spasi kantor 2.200 suku pasagi anu dicutat anu nyewa di $ 11,50 per suku pasagi. 2.200 X $ 11.50 = $ 25,300 per taun pikeun nyewa.
- Contona, bangunan sarua jeung nyéwa pikeun jumlah bulanan: 2.200 X $ 11.50 = $ 25,300. Ngabagi ku 12 bulan ka meunang jumlah rental bulanan tina $ 2,108.33.
perséntase ngajakan
volume ritel bisa rupa-rupa nyata alatan loba faktor, kaasup ékonomi sarta ogé lokasi. Ku sabab kitu, éta prakték umum pikeun tuan tanah a, dina itungan sewa komérsial maranéhanana, pikeun nangtukeun hiji nyewa basa nu aranjeunna kacida perlu, lajeng ka gaduh tenant nu mayar persentasi panghasilan kotor ritel maranéhanana sajaba laju basa . Ieu logis sabab, lamun lokasi mangrupakeun hiji alus, jualan ritel kedah naek na ngaktipkeun kamampuan tenant urang mayar nyewa luhur.
Aya dua cara nu persentase ieu ilaharna diitung:
1. Minimum nyewa basa + persentase leuwih jumlah base tangtu: Dina hal ieu, tenant nu bayaran a nyewa bulanan basa minimum, lajeng nambihan perséntase sadaya kuitansi kotor leuwih jumlah base tangtu. Conto: $ 1,000 per nyewa basa bulan, sarta 5% sadaya kuitansi kotor leuwih $ 50.000 per bulan. Ngagunakeun kuitansi kotor sabulan ngeunaan $ 72.000, urang ngalakukeun itungan cara kieu:
$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22,000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + dasar $ 1,000 = nyewa bulan ngeunaan $ 2.100
2. + persentase nyewa base Copélna sadaya kuitansi kotor: Di dieu, urang teu nyetel sharing garis handap sateuacan najong persentase di Sewa geus dibayar dina sagala kuitansi kotor ti nol.. Conto: $ 500 base nyewa + 2% tina kuitansi bisnis kotor. Lamun kami nganggo nomer saméméhna, urang kukituna nyandak 2% tina sakabéh $ 72.000 sarta nambahan yén kana nyewa basa, saperti di dieu:
$ 72.000 X .02 = $ 1.440
$ 1,440 + $ 500 = nyewa bulanan tina $ 1.940
The badami ngeunaan nyewa pikeun spasi komérsial bisa neangan rada rumit. Calon tenant bisnis weruh waragad maranéhanana ngalakonan usaha sarta revenues diantisipasi. Aranjeunna baris hoyong cocog nyewa kana waragad maranéhanana misalna yén maranéhna bisa cacah dina level nu tangtu untung. Nu boga hak milik weruh maranéhanana waragad kapamilikan jeung naon maranehna kudu meunang pikeun nyewa ka assure aliran tunai positif. A win-win aya hasil dawam hungkul ngajakan komérsial.