Ulah Pindah Cash Aliran négatif Kusabab Anjeun expenses Operasi ngartikeun
Sabenerna, bagian anu bites sababaraha investor anyar téh naon teu kaasup ... KPR dina.
Na, saprak hiji mayar bulanan perlu di purchases non-kas, dina "jasa hutang" salaku mangka disebut, nu ngarupakeun salasahiji komponén utama aliran tunai, positif atawa négatif. The tujuan invéstasi real estate suksés nyaéta aliran tunai positif , bari ogé merealisasikan mangpaat séjén tina kapamilikan harta nyata jeung investasi. Ieu kaasup pangajén dina nilai, ngarecah pajeg jeung kauntungan lianna.
Najan kitu, nalika nu nuju evaluating mungkin purchases sipat rental, sarta nu katingali hiji inohong dina financials pikeun expenses operasi, aya teu wae mayar KPR di angka éta. Anjeun bakal moal ngan kudu mayar expenses maranéhanana, tapi ogé poko anjeun sarta pangmayaran dipikaresep ogé. Ku kituna, pastikeun pikeun nganalisis " aliran tunai " tina investasi kalayan perawatan hébat.
Expense Item Harta Operasi rental
- Marketing sarta iklan: Lamun anjeun ngajalankeun Iklan pikeun lapak, anjeun tiasa ngurangan expense, sakumaha anjeun ogé tiasa ngalakukeun pikeun hosting na expense sahiji ramatloka atanapi blog dedicated ka bisnis milik rental Anjeun.
- pajeg sipat: Padahal maranéhna bisa jadi dina pembayaran KPR, anjeun megatkeun aranjeunna kaluar sarta ngurangan aranjeunna dina taun mayar.
- asuransi sipat: Padahal maranéhna téh meureun ogé escrowed na di pangmayaran, premium asuransi taunan nyaéta deductible salaku hiji expense operasi.
- Puseurna: Sakur Utiliti nu mayar, biasana cai na solokan, anjeun tiasa ngurangan sakumaha expense operasi.
- kempelan Jarian: Ieu biasana muatan kota bulanan, sarta éta mangrupa expense operasi sah.
- manajemén sipat: Lamun nyewa manajemén profésional, anjeun tiasa ngurangan ongkos dina taun mayar.
- Pangropéa sarta perbaikan: Anjeun teu bisa ngurangan item depreciable utama kawas renovasi, tapi anjeun bisa ngurangan pangropéa normal sarta perbaikan ka imah.
- Landscaping, miara kolam renang, jsb .: ieu expenses operasi sarta deductible ogé.
- Administrasi sarta légal: waragad nu mayar hiji akuntan atanapi Pangacara patali sipat rental anjeun (ies) mangrupakeun deductible sakumaha expenses operasi.
- Salju panyabutan, kontrol hama, jsb: Di handap ieu mangrupakeun deductions expense operasi valid pikeun harta rental.
Expense éta henteu hiji expense
Naon? Muhun, mun urang nuju ngawangkong ngeunaan aliran tunai jeung duit maneh boh butuh kaluar tina saku anjeun atanapi nempatkeun kana saku anjeun ti sipat rental, aya hiji hal anu estu nice ngeunaan depreciating sipat rental. Taroskeun hiji akuntan, tapi ieu téh cara umum nu gawéna:
- The IRS ngidinan Anjeun pikeun depreciate imah rental leuwih 27,5 taun.
- Candak nilai imah (subtract kaluar nilai darat) jeung ngabagi deui ku 27,5 nepi meunang jumlah taunan bisa nyandak sakumaha deduksi a.
- Inget, ieu téh duit bener teu spent, ngan itungan keur kaperluan pajeg.
Ieu salah sahiji kaunggulan tina sipat rental leuwih saham na beungkeut investasi.
Bulanan aliran tunai positif teh alesan primér paling investor milih harta rental sakumaha Ecological investasi real estate maranéhanana. Ieu panghasilan gede di pangsiun, sarta aranjeunna nuju ngawangun equity dina harta ogé. Nu cek bulanan dikali sababaraha pasipatan rental ieu waragad sababaraha lifestyles pangsiun lavish kaluar dinya. Saha tempo investasi real estate bisa meunang bungah ngeunaan flipping imah nalika maranéhna ningali gurus dina TV. Tapi, éta nu panghasilan ajeg tina sipat rental anu estu istilah seru jeung panjang.
Candak link ieu pikeun spreadsheet diundeur pisan mangpaat , kitu ogé guaran tina sapuluh kapayun itungan pangpentingna dipaké dina investasi real estate . Anjeun tiasa make spreadsheet ka ngalakukeun pagawéan teuas, ngan eusian angka expense Anjeun.
Senang investasi!