Jumlah saeutik Ieu bisa ngabejaan ka maneh lamun geus dipikaresep sangkan duit.
Tangtangan ti valuing milik sapertos henteu sakumaha susah sabab bisa disada. Kanyataanna, ngitung laju dimodalan keur real estate nya gampang tur kedah nyandak anjeun moal leuwih ti lima menit kapayun.
Ieu dimimitian kalawan pamahaman kahayang laju cap téh.
Naon Nyaeta Laju dimodalan?
Laju cap nya laju balik Anjeun bisa ngaharepkeun dina investasi Anjeun dumasar kana sabaraha panghasilan maneh yakin sipat bakal ngahasilkeun pikeun anjeun. Éta, tangtosna, faktor pohara penting. Nu nuju teu bade investasi kalawan niat kaleungitan duit.
Ieu cara hébat sangkan babandinganana sipat nu sarupa kusabab sadaya expenses nu dicokot kana rekening. Lamun dua sipat sigana lumayan loba sapuk tapi waragad deui, bisa jadi sabab urang generating langkung panghasilan atawa sabab boga expenses handap.
Kumaha Ngitung Cap Rate
Anjeun tiasa ngitung laju dimodalan ngagunakeun incomes operasi net na harga jualan panganyarna sipat comparable. Laju dimodalan ditangtukeun lajeng dilarapkeun ka properti nu nuju tempo purchasing nangtukeun nilai pasar kiwari dumasar kana panghasilan.
Kahiji, meunang harga jualan panganyarna ngeunaan sipat panghasilan sarupa.
Hayu urang nganggo conto proyék susun genep Unit nu payu keur $ 300.000.
Ayeuna nangtukeun panghasilan operasi net keur nu proyék susun, atawa rentals net direalisasikeun ku pamilik. Subtract sadayana expenses operasi iwal KPR dina. itungan kieu peunteun harta saperti lamun sempet dibayar tunai keur eta.
Ucapkeun panghasilan rental sanggeus sakabeh jalma expenses anjeun geus deducted nyaeta $ 24.000. Ayeuna ditilik yén panghasilan operasi net ku harga jualan ka anjog di rate cap: $ 24.000 dina expenses dibagi ku harga jualan $ 300.000 méré Anjeun laju dimodalan tina .08 atawa 8 persen.
Kumaha Pake Cap Rate
Hiji investor bisa nganggo laju cap dina dua cara. Anjeunna bisa hayang bersih sipat anjeunna intends ngajual dumasar kana ongkos cap pasar pikeun pasipatan comparable séjén nembe dijual, atawa anjeunna bisa hayang nangtukeun naha harga nanyakeun ngeunaan sipat hiji lumrah lamun ceuk urang tempo purchasing eta.
Lamun Anjeun nuju Ngajual
Hayu urang nyebutkeun sorangan a proyék susun leutik tur hoyong ngajual eta. Anjeun ngumpulkeun informasi dina pasipatan anyar dijual di wewengkon anu sarupa jeung Hormat. Éta bisa mibanda unit leuwih atawa kurang, tapi maneh coba pikeun manggihan sipat anu jadi sarupa-gancang ka salah rék ngajual.
Anjeun manggihan tilu sipat anu dijual dina saméméhna tilu atawa opat bulan. Bagian tricky nyaeta mun bisa manggihan incomes operasi net maranéhanana. Kadangkala informasi ieu diterbitkeun dina Listing salaku titik jual, tapi mindeng éta acan, utamana nalika panghasilan operasi net teu nguntungkeun. Anjeun tiasa meunang tipe ieu informasi ti agén real estate komérsial, kumaha oge, utamana lamun gé jadi Listing harta pikeun dijual kalawan dirina.
Jadi maneh sumping di ongkos cap tilu sipat averaging 9,2 persen. panghasilan operasi net milik anjeun téh $ 31.000. Ayeuna kabeh geus maneh mun geus ngabagi panghasilan operasi net ku Laju cap: $ 31.000 dibagi .092 asalna kaluar pikeun $ 226.957. Aya nilai sipat anjeun.
Anjeun tiasa nangtukeun harga rék ménta harta on inohong ieu teras nahan eta dina pasaran.
Lamun Anjeun nuju Tempo Meuli
Anjeun bakal bisa dipaké jeung pasipatan didaptarkeun lamun nu nuju ngabandingkeun sifat keur kaputusan pameseran. Hal ieu ngajadikeun eta malah gampang meunang incomes operasi net maranéhanana jeung keur ngitung laju cap pikeun tiap. Anjeun teras bisa dibandingkeun ningali nu ngawujud meuli pangalusna.
Tapi pariksa kaluar expenses na rente maranéhna atoh, sabab salah sahiji bisa naek ka luhur lamun bisa titik kasempetan pikeun ngurangan expenses atawa ningkatkeun rente.
Anjeun bisa manggihan yén expenses anu abnormally tinggi pikeun jenis sipat sarta ukuranana, atawa Anjeun bisa manggihan yén rente keur boga muatan nu handap ongkos pasar pikeun pasipatan comparable. Boh kaayaan ieu bakal nambahan kadar cap, sahingga hiji poténsi sipat hadé lamun aranjeunna nuju dilereskeun.
Hayu urang nyebutkeun yén anjeun boga panon anjeun dina proyék susun leutik husus nu bakal dibéréndélkeun pikeun $ 495.000. Éta patut nu di pasar ayeuna atanapi éta overpriced? Deui, meunang sababaraha pasipatan comparable sarta hiji laju cap rata dijual. Ieu gé nganggo laju 9,2 persen urang deui sakumaha conto.
Mun panghasilan operasi net sipat ieu téh $ 39.500, éta patut harga nanyakeun? Taya, sabab ngabagi panghasilan anu ku Laju cap méré Anjeun ajén $ 429.348. Hiji harga nanyakeun tina $ 495.000 nyaéta saeutik leuwih tanda éta.
Naon panghasilan operasi net bakal anjeun kedah meunang nu harga daftar keur nilai a? Pindah sabudeureun rumus sarta kalikeun harga nanyakeun ku Laju cap. Kalikeun $ 495.000 ku 9,2 persen jeung anjeun datang nepi ka hiji panghasilan operasi net diperlukeun tina $ 45.540.
Tapi inget, aya tiasa alesan alus naha sipat hiji bakal menerkeun laju cap hadé. Ieu bisa jadi lokasi atawa fitur sarta kualitas wangunan sarta sakuliling. Sagalana kudu dievaluasi heula saencan Anjeun nyieun hiji kaputusan, tapi laju cap ngabantuan.