ongkos dimodalan mangrupakeun alat populér dipaké ku investor real estate dina pangajen sipat. Éta ogé dipaké pikeun mantuan nangtukeun ditangtoskeun Listing sarta jual harga pikeun pasipatan komérsial. Waktu digawe make klien investor real estate, agén jeung calo kudu bisa mantuan aranjeunna dina nangtukeun kaputusan pikeun harga nanyakeun sipat panghasilan-ngahasilkeun.
Komérsial sarta rental real estate pikeun generasi panghasilan ngandelkeun kana ongkos cap pikeun mantuan dina evaluasi sipat.
Nyaho harga nanyakeun na laju dimodalan tina sipat comparable bakal ngidinan Anjeun pikeun mantuan klien Anjeun pikeun nangtukeun panghasilan net anu bakal diperlukeun pikeun menerkeun harga dibayar. Henteu unggal investor nyaeta nepi ka ngagancangkeun kana ongkos cap, sarta anjeun bisa demonstrate nilai anjeun sarta kaahlian lamun bisa mantuan aranjeunna ngagunakeun ongkos cap pikeun bedah harta atanapi pangajen.
Kasusah: Mudah
Waktos dibutuhkeun: 5 menit
Di dieu Éta Kumaha:
- Meunang laju dimodalan pikeun comparable pasipatan anyar-dijual di wewengkon éta.
- Kalikeun laju dimodalan ku nilai tina harta pikeun nangtukeun panghasilan operasi di net nu bakal jadi diperlukeun pikeun menerkeun harga.
Contona: Hiji laju cap pikeun kompléx susun comparable mangrupa 12%, atanapi .12, sarta nanyakeun harga keur kompleks ditaliti beuli téh $ 300.000.
$ 300.000 X .12 = $ 36,000 di panghasilan net nu bakal jadi diperlukeun pikeun menerkeun harga nanyakeun ieu.
Naon Anjeun ngabutuhkeun:
- kalkulator
Langkung lengkep ihwal Topic Ieu
Maranéhanana mangrupa dasar.
Pikeun mantuan dina pamahaman naha ongkos cap anu dipaké ku investor sipat komérsial, hayu urang kasampak di big picture investasi pikeun pasipatan multi-kulawarga .
Ékonomi skala: Sipat Multi-kulawarga, utamana apartemen, nawiskeun sababaraha kaunggulan ngurangan ongkos alatan ékonomi skala. Kalawan sababaraha unit dina hiji lokasi sarta mindeng handapeun hiji hateup, aya tabungan ongkos dina sagalana ti jasa kota pikeun perbaikan.
Ieu ogé loba kurang mahal per Unit ngawangun apartemen.
Ngirangan efek karugian lowongan: Lamun sorangan nu ngarep rental single-kulawarga sarta éta lowong keur dua bulan, nu nuju kaleungitan 100% panghasilan rental Anjeun. Lamun éta duplex mangrupa, éta 50%, sarta opat-plex nyaeta 25%. Tapi, lamun sorangan hiji apartemen kompléks 100 Unit, éta salah Unit keur lowong keur dua bulan ieu ngan kaleungitan anjeun 1% per bulan di panghasilan rental!
Lenders nganggo Cap Rates: Lamun nu nuju lalaki KPR dina imah pribadi anjeun, éta sadayana ngeunaan sajarah kiridit anjeun sarta panghasilan. Lamun datang ka lending komérsial, éta leuwih ngeunaan panghasilan net na ngawengku pangmayaran KPR. Aya biasana sababaraha boga investor, sarta skor kiridit maranéhanana anu malah teu dianggap di hal nu ilahar. Kinerja finansial ti mangrupa harta kriteria lender primér. Lamun mangrupa harta dina kaayaan alus sarta hasil karya angka, teras injeuman kajadian di hal nu ilahar.
Jadi Kumaha Dupi Cap Rates ditempo?
Hal éta téh yén laju cap sahiji sipat anu ngabogaan loba faktor aub. Utamana, waragad manajemén jeung operasi, kitu ogé prevailing rente, baris nangtukeun panghasilan net. Ku kituna, lamun rente anu handap nilai pasar atawa expenses anu leuwih luhur ti aranjeunna kedah janten, laju cap bisa jadi teu akurat ngagambarkeun nilai harta.
Ieu kumaha bargains anu uncovered ku pembeli. Hayu urang nyebutkeun yén hiji boga proyék susun geus datangna hate locating sarta wawancara lapak anyar. boga Ieu geus senang mun depress rente tetep alus lapak Mayar dina unit. Ku kituna, rente bisa jadi ogé handap naon lapak lianna bakal daék mayar ayeuna. Meuli harta jeung letting leases kadaluarsa, raising rente na ngaganti lapak bakal ngarobah panghasilan net loba sarta laju cap ogé.
Di sisi sejen, lamun juragan ayeuna ulah lalajo waragad maranéhanana, expenses bisa jadi leuwih luhur ti aranjeunna kudu jadi. Hayu urang nyebutkeun yén maranéhna téh Mayar leuwih ti dipikabutuh pikeun expenses manajemén, pagawe, sarta perbaikan. Ngan bringing expenses pamadegan kana garis bisa nyieun béda badag.
palajaran di dieu nyaeta yen laju cap mangrupakeun ukur kinerja, teu jaminan nilai.
Pariksa rente na expenses pikeun hiji kasempetan.