Tapi kanyataanana geus yén kauntungan anjeun ti ngajual tinggal primér anjeun anu dipikaresep janten cukup leutik-lamun aranjeunna materialize pisan.
Real aprésiasi estate jeung Inflasi
Hal kahiji mertimbangkeun mangrupakeun pangajén imah konteks inflasi.
Anjeun bisa jadi kaget sadar yén pangajén asal anjeun bisa offset ku inflasi. Ieu hususna leres lamun teu cicing dina hiji pasar real estate panas. Urang ngadenge carita dramatis tina pangajén di wewengkon nu tangtu nagara, tapi paling urang mésér imah di wewengkon mana aprésiasi taunan sigana moal ngéléhkeun kaluar inflasi ku loba.
Dina September 2007, dumasar kana Federal Reserve Bank of St. Louis, harga jualan median keur imah anyar dijual di Amérika Serikat éta $ 240,300. Dina September 2017, jumlah anu nepi ka $ 319,700. Sanajan kitu, mun anjeun ngajalankeun sababaraha nomer ngagunakeun Calculator Inflasi AS, sababaraha pangajén anu disappears. Tinimbang ningali $ 79.400 dina pangajén, anu nilai sabenerna pangajén anu geus ngadeukeutan ka $ 33.648.
Anu masih henteu sigana goréng teuing. Barina ogé, nilai ngarep anjeun geus ngaronjat ku leuwih ti $ 30,000. Tapi hayu urang poho ngeunaan waragad.
Owning Imah a Asalna Jeung Waragad Tambahan
Salajengna, Anjeun kudu subtract waragad homeownership ti gains Anjeun.
Hayu urang nyebutkeun anjeun meunang hiji KPR pikeun $ 250.000 di hiji laju dipikaresep ti 3,92 persen. Ngaliwatan kursus 30 taun, luyu jeung kalkulator KPR Google, anjeun bakal mayar $ 175.533 di dipikaresep. Malah lamun asal anjeun appreciates ku hiji inflasi-disaluyukeun $ 30.000 unggal 10 taun (totaling $ 90,000), éta masih teu cukup pikeun offset kapentingan anjeun mayar on injeuman.
Jeung Anjeun pikaresep mayar sanes hijina ongkos anjeun nyanghareupan. Inget yén anjeun mayar pajeg harta di paling luhung. Murid injeuman Pahlawan urang kalkulator KPR ngawengku hiji itungan pajak harta. Lamun pajeg milik anjeun jumlah ka 1,5 persen sataun hiji, Anjeun bisa nempo hiji mayar pajeg jumlahna $ 117.000 ngaliwatan kursus 30 taun. Na yén nganggap euweuh naek-sakumaha pajeg sipat asal anjeun appreciates di nilai, jadi do pajeg milik anjeun.
Ieu leres nu bisa ngurangan sababaraha biaya anjeun dina balik pajeg anjeun, tapi deduksi a teu boga nilai sarua salaku kiridit a. Ieu bisa nurunkeun panghasilan anjeun sarta liability pajeg anjeun, tapi teu dina dollar-pikeun-dollar dadasar. Sagedengeun ti eta, nurutkeun Yayasan Pajak, ngan kira-kira 30 persén rumahtangga itemize. Iwal anjeun di antara maranéhanana anu itemize, anjeun moal ningali naon benefit pajeg patali KPR Anjeun.
waragad lianna nu patali jeung homeownership kaasup pangropéa sarta perbaikan, kitu ogé asuransi homeowners. Anjeun bisa ogé kudu mayar asuransi KPR lamun mayar handap anjeun kirang ti 20 persen. Ku waktos Anjeun faktor dina dasawarsa waragad ieu, ditambahkeun kana interest KPR jeung harta pajeg anjeun, Chances tina malah megatkeun malah aya anu cukup leutik-malah lamun asal anjeun henteu ngahargaan dina nilai leuwih waktos.
Naon Lamun Anjeun Tamat Up Ngajual Tanpa disangka?
Simkuring resep mikir yén pasar real estate bakal salawasna buka nepi. Najan kitu, salaku urang nempo antara 2007 jeung 2009, real estate bisa ngabentuk gelembung kawas naon asset lianna. The bursting tina gelembung real estate dijieun kaayaan nu rébuan jalma réngsé nepi kaleungitan loba duit. Lamun bisa numpak kaluar hiji kamunduran harga, Anjeun bisa jadi teu leungit jadi loba.
Sanajan kitu, lamun kapaksa ngajual salila kacilakaan pasar real estate, aya teu pira anjeun bisa ngalakukeun ka salvage situasi. Anjeun bisa ngeureunkeun nepi kaleungitan duit dina imah anjeun, dina luhureun naon geus geus dibayar dina suku, pajeg, sarta waragad lianna.
Naon Ngeunaan Nyewa?
Tangtu, saperti sampurna hiji investasi sakumaha dibeuli tiasa, éta mungkin mun nunjuk kaluar Nyewa nu bisa jadi solusi. Barina ogé, mun anjeun nyieun pangmayaran KPR, anjeun sahenteuna ngawangun equity di imah Anjeun.
Sawaktos Anjeun nyewa, nu nuju nulungan tuan tanah anjeun ngawangun equity.
Sanajan kitu, éta lain hartosna yén Nyewa kedah dihindari pisan waragad. Gumantung kana pasar anjeun, Nyewa tiasa janten pilihan alus, sanajan nu hartina anjeun teu ngawangun equity.
Éta utamana leres Lamun Anjeun cicing di wewengkon nu harga imah tinggi, sarta anjeun bisa nyéwa pikeun kirang ti waragad agrégat bulanan tina KPR, pangropéa, sarta waragad lianna. Teu ukur anjeun nyimpen duit dina dasar bulanan, tapi anjeun lajeng bisa investasi bédana dina pasar jeung berpotensi ngawujudkeun hiji pangajén gede ti maneh bakal geus gotten tina investasi imah anjeun.
Antara November 2007 tur November 2017, anu S & P 500 kagungan hiji balik annualized tina 9.672 persén, disaluyukeun pikeun inflasi. Hayu urang nyebutkeun eta bakal geus kos maneh $ 1.100 bulan ka sorangan imah mangsa nu, tapi gantina Anjeun cicing di hiji apartemen ku nyewa bulanan tina $ 700. Lamun invested nu $ 400 bédana antara renting na meuli unggal bulan leuwih pamadegan 10 taun, anu nilai investasi anjeun bakal jadi $ 83,587.81.
Aya ogé kanyataan yén Nyewa hartina anjeun teu leungit kebat duit lamun nuju kapaksa ngajual imah Anjeun salami downturn a. Di sisi séjén, lamun ngatur tetep di imah anjeun jeung numpak kaluar acara pasar na downturns real estate, anjeun tiasa ngawangun cukup equity di imah anjeun anu eta bisa dipaké dina mangsa pangsiun. Malah lamun ngan megatkeun malah (atawa malah lamun leungit sakabéh) dina imah, éta bisa dijadikeun wahana dipaksa-tabungan anu boga potensi pikeun nyadiakeun anjeun ku loba ibukota mun anjeun ngajual.
Éta ogé bisa jadi tempat hirup nyewa-gratis di taun pangsiun Anjeun (nu bisa tetep kudu mayar pajeg sipat kitu), atawa anjeun bisa ngagunakeun KPR sabalikna ngakses equity dina raraga tutup gap panghasilan pangsiun. Anjeun moal ningali pilihan eta mun anjeun nyéwa.
Nalika Meuli Imah a Dupi hiji Investment
Tinimbang nempo tinggal primér anjeun salaku hiji investasi, mertimbangkeun alesan sejen mésér. Sugan rék tempat nelepon sorangan, ngawangun equity, sarta nempatkeun handap akar dina masarakat. Ieu kabeh alesan alus mésér! Sabalikna, lamun anjeun pikir anjeun bakal boga gaya hirup leuwih mobile, éta bisa nyieun leuwih rasa nyéwa, sanajan lamun teu ngawangun equity. Salami anjeun nyieun dibekelan séjén pikeun perencanaan pikeun masa depan anjeun, renting tiasa janten pilihan giat, gumantung kana pasar lokal jeung tujuan gaya hirup jangka panjang Anjeun.
Tungtungna, lamun rék ngahurungkeun lembur kana investasi leres, Anjeun kedah ngalakukeun hal séjén ti cicing di dinya. Renting dinya kaluar saatos Anjeun mindahkeun atawa maké ka nyieun duit via Airbnb tiasa cara mun sabenerna tingali mulang on beuli imah anjeun.
Tapi lamun nuju ngan tinggal aya, teu kaétang dinya nyadiakeun mulih investasi badag.