Sangkan eta jelas mimiti di artikel ieu, hukum real estate jeung tugas agén jeung lisénsi nu diatur ku hukum nagara.
Ku kituna, informasi wae didieu tiasa tur dipikaresep bakal rupa-rupa dumasar kana kaayaan dimana ngajén ieu dilisensikeun.
Ajen Naon Tanah Saréal Naha
A agén real estate ieu dilisensikeun pikeun mantuan sellers ngajual na pembeli mésér real estate. Ogé, éta téh biasana sarat pikeun manajer sipat bisa dilisensikeun di real estate ogé. Lolobana agén real estate keur aya di Listing real estate padumukan na jualan. Hayu urang kasampak di dua sisi a urus jeung sababaraha tugas ti agén real estate dina saban gigir:
- Listing imah pikeun diobral: Lamun homeowner a megatkeun maranéhna rék ngajual imah maranéhanana, Lolobana bakal nelepon hiji brokerage real estate digawekeun ku agén mun meunang ngarep didaptarkeun dina MLS lokal, Service Listing langkung. database ieu dibagikeun diantara sakabeh anggota brokerage lokal anu lajeng dianggo pikeun mawa dina meuli keur imah. Dina Listing imah, sababaraha daptar panjang tugas jeung kagiatan ngajén ngawengku:
- Nangtukeun nilai imah di pasar ayeuna pikeun harga Listing.
- Mamatahan homeowner dina readying imah pikeun Listing na showings.
- Lebetkeun imah kana databés MLS.
- Pasar imah ka agén sejen tur anggota brokerage tina MLS.
- Pasar imah di print, sarta média tradisional lianna, kitu ogé dina Internet.
- Ngawaskeun jeung / atawa jadwal showings sahiji imah.
- Ngalaporkeun ka seller sagala kapentingan sarta sababaraha eupan balik ti pembeli nu ningali imah.
- Lamun meuli hiji ngajadikeun hiji tawaran, mantuan seller hungkul coba mun jeung meunang harga maranéhna rék sarta perjangjian beuli ditandatanganan.
- Koordinat dina prosés tina kontrak ngaliwatan nutup, kaasup Citatah, dokumén, jeung item nu sejen perlu tutup.
Salila sababaraha taun ka "hirup atawa maot ku listings" nyebutkeun dilarapkeun. Sanajan kitu, ngadegkeun agén meuli dedicated tiasa ngalakukeun lumayan lah poé ieu. Taun 2008 di pasar pakansi imah kuring switched pikeun agénsi meuli ngan kusabab kuring pikaresep gawé bareng pembeli sarta dirasakeun yén kuring ditawarkeun nilai leuwih.
- Gawe sareng pembeli: The brokerage jeung antibaktéri sarua Listing imah téh kadang anu bakal nganteurkeun meuli hiji. The MLS ngamungkinkeun sagala brokerage lianna jeung antibaktéri mawa hiji meuli anu ngajadikeun hiji tawaran mésér. Ku kituna, agén, sanajan bisa digawekeun ku dua sisi dina urus a, biasana ukur gawé bareng seller atawa meuli. Hayu urang nempo sababaraha tugas jeung kagiatan hiji agén gawé bareng pembeli :
- Sangkan maranéhna gampang dina maluruh tur nempo imah nu minuhan sarat maranéhanana.
- Sangkan maranéhna gampang dina kalawan securing KPR a.
- Mamatahan aranjeunna dina aréa, kaayaan pasar, tur lamun maranéhna yakin yén imah dipikaresep téh dibanderol katuhu atanapi henteu.
- Dianggo sareng maranehna kana karajinan tawaran awal dina perjangjian pameseran.
- Dianggo sareng maranehna ngaliwatan counter-nawaran hungkul na jeung seller (s).
- Saatos kontrak beuli ieu dieksekusi, koordinat dina prosés transaksi dina samping meuli.
- Koordinat appraisals / jadwal, Citatah, sareng kagiatan séjén patali jeung urus.
- Nganteurkeun tur ngajelaskeun sakabeh dokumen, judulna asuransi, AMAL, jsb
- Dianggo sareng maranehna ngaliwatan nutup jeung lalaki kenop maranéhanana.
Bari agén real estate nu mindeng dibandingkeun agén perjalanan lamun nyawalakeun perobahan dibawa ngeunaan ku Internet, maranéhna ulah nambahkeun nilai ka prosés transaksi. Éta bisa jadi kirang berharga di lokasi imah kusabab Internet, tapi nulungan pembeli na sellers mun meunang nilai na meunang ngaliwatan prosés nu mangrupakeun ladenan berharga.