Kasusah: Mudah
Waktos dibutuhkeun: Lima menit
Di dieu Éta Kumaha:
- Poko X Laju X Time = Suku Jumlah
Pokok nyaeta jumlah kana nu minat keur earned, laju nyaéta laju minat persen atawa formulir decimal na waktos ieu teh waktos kana nu minat keur earned. contona:
$ 100.000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Taun (Time) = $ 8000 Minat
- Poko X {1 + (Rate X Time)} = Jumlah Jumlah
Kabéh urang nuju ngalakonan dieu beuki jumlah total di leungeun di ahir periode bearing dipikaresep. Dina itungan heula ieu, éta pikeun sataun, di akhir jaman anu, urang gé boga aslina $ 100.000 + Suku.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Hayu urang ngalakukeun deui salila tilu taun:
Di dieu kami gé kalikeun ka kali .08 (8%) laju 3 taun ka sarua .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Anjeun hiji investor real estate? Meunangkeun hal nu Real estate Calculator Financial Pakakas & Spreadsheet dieu .
Naon Anjeun ngabutuhkeun:
- Euweuh tapi pensil anjeun atanapi kalkulator a.
Tanah Saréal investasi math pikeun Kalan
The investor real estate ieu dipaké pikeun ningali kecap "karajinan alatan" dina bacaan na Web ieu panalungtikan maranéhanana. Item sipat patali anggap we karajinan alatan kaasup:
- ciri lingkungan.
- Sipat kalapa dina pasaran.
- lamun rental, rentals kalapa di wewengkon sarta rente keur boga muatan.
- kaayaan harta.
- ekspektasi laju pangajén versus pasipatan sejenna keur ditempo.
- amenities harta jeung paménta ekspektasi tina lapak.
Jalma anu sagala bagian tina karajinan alatan kami ngalakukeun nalika tempo meuli hiji sipat investasi. Urang kedah nyandak pendekatan istilah panjang pikeun kalolobaan ieu, sakumaha urang rek jadi rélatif yakin ékonomi lokal atawa paménta moal ngarobah nyirorot bari urang sorangan harta.
Sanajan kitu, dina bagian séjén tina karajinan alatan, sarta pohara penting, nya éta math pangajen sipat sarta meunteun kualitas investasi. Warta alus nyaeta anu sababaraha itungan gampang dipigawé ku kalkulator online, kawas pangmayaran KPR. Dina situs sarua anjeun tiasa manggihan kalkulator equity imah, kalkulator pre-kualifikasi, sarta kalkulator ngabandingkeun injeuman. Padahal ieu téh utamana adzab di pamakéna, anu kalkulator pembayaran KPR dipaké pisan pikeun ngabandingkeun mortgages sipat rental keur aliran tunai.
Lamun datang ka itungan investor, aya sababaraha leuwih bener mangpaat keur valuing sipat hiji jeung evaluating potensi investasi pikeun sipat hiji.
1. panghasilan Poténsial Kasar
Panghasilan poténsi kotor teh panghasilan ekspektasi sipat hiji baris ngahasilkeun tanpa deductions keur lowongan ekspektasi atawa leungitna kiridit .
2. panghasilan Operasi Kasar
itungan ieu nyokot kana karugian akun alatan lowongan na non-mayar. Waragad lamun satuan anu lowong kaasup iklan pikeun tenant anyar, lakukeun pangropéa leutik, repainting na rehab pikeun tenant anyar, sarta waragad manajemén pikeun ngajakan anyar.
3. multiplier Rental Kasar
Padahal teu paling tepat tina parabot, GRM nu tiasa masihan anjeun alat ngabandingkeun gancang mutuskeun dina naha mun ngalakukeun analisis leuwih teleb.
4. Panghasilan Operasi Net
Di dieu urang buang di expenses operasi , kayaning manajemén, perbaikan, janitorial, jsb keur NOI urang. Aya tiasa daptar lila didieu, tapi maranéhna nu expenses, moal depreciation atawa pagawean utama nu kudu depreciated leuwih waktos ukur operasi.
Laju 5. dimodalan
Ku ngagunakeun pasipatan lianna ' panghasilan operasi sarta harga jual panganyarna, laju dimodalan ditangtukeun lajeng dilarapkeun ka harta dina sual pikeun nangtukeun nilai ayeuna dumasar kana panghasilan.
6. Aliran Cash Sateuacan Pajeg (CFBT)
Simkuring nyandak panghasilan operasi net na expenditures tunai ibukota subtract ogé jasa hutang, nambahan deui proceeds injeuman sarta panghasilan dipikaresep.
7. Aliran Cash Saatos Pajeg (CFAT)
salah ieu téh gampang, sakumaha éta nu CFBT kalawan pajeg dicokot. Ngagunakeun boga urang atawa investor urang paparan laju pajeg, itungan kieu meunang ka gritty nitty tina naon ditinggalkeun sanggeus everybody meunang cut maranéhanana, sanajan Paman Sam.
Rasio 8. putus-Komo
Tambahkeun Service Debt mun Operasi expenses sarta ngabagi ku panghasilan Operasi.
Ieu populér kalayan lenders. Éta rék terang lamun sipat bakal geus dibayar kabeh expenses operasi sarta megatkeun kaluar kana kauntungan kanggo sésana taun.
9. Balik deui kana Equity - Taun Hiji
Ieu persentase balik on Anjeun investasi tunai mimiti warsih.
Hayu urang teu pikasieuneun, ngan mimiti dipake dina diajar leuwih anu dilarapkeun ka tipe anjeun tina investasi, tur Anjeun bakal ngalakukeun rupa.