• Tanah Paké - Plan The: kotamadya ngamekarkeun rencana master pikeun pamakéan lahan maranéhanana, lalulintas, wewengkon komérsial sarta padumukan, kitu ogé sakola komunitas jeung taman.
• Kodeu Zoning: Konci Zoning, hukum atawa ordinances anu dimekarkeun pikeun nangtukeun naon tanah jeun jenis wangunan anu bakal diwenangkeun di wewengkon nu tangtu.
• Zoning idin: idin Zoning mangrupakeun alat ngalaksanakeun ordinances zoning. Idin kudu dibales pikeun sakabéh jeun strukturna.
Houston, The Kota Tanpa "Z" Firman
Kuring hayang ngobrol ngeunaan ieu, sabagean kusabab Houston, TX mangrupakeun hiji-hijina kota utama di Amérika Serikat tanpa ordinances zoning. Alesan sejenna nyaeta yen kuring lahir aya na cicing di dinya dugi sanggeus SMA. Ieu hiji kota OK salaku kota buka, tapi kuring ditinggalkeun keur indit jeung masih teu resep aspék datar, panas sarta beueus hirup di dinya. Sanajan kitu, deui ka topik dina leungeun.
Houston geus pernah ngalaman ordinances zoning. Hiji bisa nganggap yén anjeun kukituna manggihan kaayaan geulis pikareueuseun aya, kawas:
- naékna tinggi dina lingkungan leutik imah kulawarga tunggal, towering leuwih aranjeunna sarta blotting kaluar panonpoé.
- hiji rentang shooting indoor nestled antara hiji asuhan imah sarta puseur perawatan poé.
- a Super Walmart katuhu di tengah kota.
Aya carita horor séjénna Kuring yakin anjeun bisa mawa ka pikiran.
The metot ieu nu taya sahijina bakal kapanggih dina Houston. Sanajan kota geus pernah ngalaman hukum zoning, nyetir ngaliwatan eta maneh bakal mikir lumayan loba Sigana mah paling kota sejenna maneh geus katempo.
Ieu teu yen aya enol kadali ngembangkeun, ngan nu eta henteu dilakonan di Houston di cara zoning geografis sami.
palarangan akta nu dipaké salaku salah metoda kontrol. Ogé gedong Konci nu ngawatesan sabaraha nutup kagunaan struktur tangtu tiasa kana wewengkon padumukan geus mantuan tetep sababaraha kagunaan komérsial kaluar tina wewengkon padumukan.
Éta hésé ngajawab yén aya zoning nyaeta ngabahayakeun pikeun ngembangkeun, sakumaha Houston nuju ngabuktikeun ngan sabalikna. Pamekar gaduh leuwih lintang dina situasi Houston, sanajan maranéhna teu dibikeun kakuasaan bébas ku cara naon baé. Kalawan larangan akta, Konci gedong sarta palarangan pamakéan patali sipat sakurilingna, Houston ngabogaan saeutik tina best of duanana alam. Pamekar tiasa ngawangun anyar atawa ngarobah struktur atawa fasilitas aya sering kalawan ngan varian kode minor.
Hiji conto bisa jadi jalan ngarobah hiji puseur strip balanja ditutup handap kana puseur aktivitas mangrupa manula ', atanapi cara sejen sabudeureun. Zoning bisa nyieun ieu teu mungkin, bari Houston saukur bakal hoyong pamakéan anyar pikeun matuh ordinances kaamanan sarta pamakéan.
Patarosan asalna nepi sakumaha keur naha Houston nangtung nyalira diantara dayeuh utama di henteu ngabogaan zoning. Sigana yén piagam kotana diperlukeun tur instituting zoning diperlukeun putting ka hiji sora populér, teu ngan kaputusan déwan kota. Proponents tuh ngatur pikeun meunangkeun zoning kana sora di 1948, tapi eta gagal.
Dua kali deui, taun 1962 jeung 1993, eta gagal deui. Jelema cukup teu hayang atawa pikir yén ieu perlu, saperti Houston ieu goyang katuhu sapanjang tanpa masalah utama.
Éta teu disebutkeun yen aya gaduh pernah geus masalah. Ayeuna lajeng pamekar komérsial sarta highrise ngagaduhan bit pikeun padet dina panempatan struktur maranéhanana. Wangunan engké éta deukeut teuing babarengan pikeun widen jalan atawa nungkulan syarat utiliti.
Dina respon, tinimbang zoning, larangan setback, spasi parkir na buffers sabudeureun wangunan badag anu enacted. Bédana téh nu kawas zoning, aranjeunna teu patali jeung géografi. Éta téh nu patali jeung deukeutna wangunan 'ka silih sarta kagunaan maranéhanana. Houston pasti teu ngalaman ti pendekatan béda, sabab ngembangkeun geus salawasna geus mantap. Kota mertahankeun hiji manageable, acan agrésif, laju tumuwuh.
Teu salawasna masalah janten béda.