Susan Dawson, pasangan dina Waltz, Palmer na Dawson, LLC, ngabahas patarosan anjeun kudu nanya ka diri saméméh anjeun asup hiji ngajakan komérsial.
1. Boga Kuring maca na dipikaharti sakabéh ngajakan?
Sumuhun, anjeun kedah maca eta.
Kuring nyaho, éta pisan lila (jeung nyanghareupan eta, teu pisan metot) dokumen, tapi anjeun kudu nyaho naon éta di jerona.
Pariksa istilah. Ulah nganggap maranéhna ngagaduhan eta katuhu. Pastikeun Anjeun pariksa tanggal mimiti, tanggal tungtung, nyewa, nyewa escalation tur sagala istilah husus sejenna maneh disawalakeun keur. Ogé, pastikeun anjeun terang naon anu obligated mun ngalakukeun.
What is the tuan tanah obligated ulah? Dupi anjeun nungtungan eta? Pastikeun anjeun terang naon anu jadi meunang.
2. Dupi Abdi disawalakeun pangalusna deal mungkin?
Ngan lantaran masihan anjeun ngajakan a, teu hartosna badami anjeun leuwih. Loba istilah dina ngajakan ka kénéh negotiable. Lamun anjeun nuju maca éta, nyieun daptar sagala dibekelan anjeun teu resep na kirimkeun ka tuan tanah anjeun. Anjeun bisa jadi kaget ku sabaraha aranjeunna daék robah.
3. Do I mibanda struktur bisnis kuring di tempat?
Lamun hayang jadi ditangtayungan ku anu cangkang perusahaan , pastikeun éta di tempat munggaran.
Pastikeun Anjeun boga Anjeun Filed Artikel ngeunaan Incorporation pikeun Corporation atanapi Artikel ngeunaan Organisasi (sababaraha nagara bagian nelepon dokumén ieu Sértipikat) pikeun hiji LLC deui ti Sekretaris Nagara saméméh anjeun asup.
4. Do I ngartos terminologi ngajakan?
Contona, paling leases nganggo istilah "Cam" nu nangtung pikeun "Purwokerto Area umum".
Anjeun kudu disadiakeun persentasi Cam teh anjeun jawab dumasar persentase wangunan anjeun renting.
Pastikeun persentase nu dumasar kana ukuran wangunan jeung teu rupa-rupa dumasar kana sabaraha wangunan ieu kontrakan.
5. Dupi kuring dianggap nanyakeun pikeun ngajakan Cam gaul?
Paling leases dinten ieu "net triple" (hartina Anjeun mayar nyewa, tambah dibagikeun proportionate Anjeun pajeg Cam jeung harta pikeun harta).
Anjeun tiasa ménta tuan tanah pikeun hiji ngajakan Cam Engke, hartina anjeun ngan mayar kanaékan waragad Cam jeung pajeg sipat di luhur taun ngajakan mimiti Anjeun (remen disebut "basa taun").
Bari tuan tanah teh bisa ningkatkeun laju rental basa anjeun, waktu nu diperlukeun gelar loba tepi ka "fee misteri" kaluar tina nyewa teh. Alternatipna, ménta hiji cap dina Cam kitu eta moal bisa ningkatkeun ku leuwih ti hiji disawalakeun persen tangtu.
6. Dupi abdi baca harti Cam?
Ieu meureun salah sahiji bagian anu paling ngabingungkeun of ngajakan jeung anjeun bakal kaget ku sabaraha anjeun Mayar keur. Pariksa pikeun mastikeun Anjeun teu Mayar pikeun hal anu nyaritakeun usaha pamasaran tuan tanah urang atawa waragad légal pakait sareng negotiating leases lianna.
hal séjén Anjeun meureun hoyong nyerang nu mana wae waragad administrasi leuwih ti 3%, Mayar pikeun mangpaat pikeun pagawé éta tuan tanah urang, ngawangun-kaluar waragad pikeun unit ngajakan lianna.
Baca leuwih seueur tentang negotiating istilah Cam.
7. Naon tanggungjawab kuring keur expenditures ibukota?
" Expenditures Ibu " lamun dipaké dina ngajakan dagang ilaharna nujul ka expenditures utama struktural, nyaéta hateup, yayasan, HVAC (pemanasan, ventilasi, AC) jeung lianna utama perbaikan / Panggantian.
Naon "baku" mah béda ti kota ka kota jeung harta pikeun harta, tapi ilaharna mamatahan klien ngalawan Signing wae ngajakan nu shifts beungbeurat perbaikan atawa ngagantian waragad ieu mun tenant nu. Mun tuan tanah anjeun merlukeun anjeun mayar waragad ieu, aya compromises.
Contona, upami ngajakan nu nyebutkeun anjeun jawab perbaikan HVAC jeung ngagantian, nyarankeun ka tuan tanah anu anjeunna nyerang "ngagantian" na yén kawajiban perbaikan Anjeun ngan bisa laksana pikeun kontrak pangropéa, meureun dua kali per taun, sarta yén anjeun bisa jawab kabéh perbaikan umum nepi ka jumlah maksimum taunan tangtu.
8. Dupi ngajakan nu assignable ?
Pariksa ningali lamun tuan tanah teh boga hak nungtungan nu ngajakan dina acara Anjeun ménta hiji ngerjakeun; nyaeta, pikeun batur nyandak on ngajakan teh lamun ngajual bisnis. Pikeun loba usaha, lokasi Anjeun tos sapotong badag tina nilai na.
Mun tuan tanah teh boga hak nungtungan nu ngajakan sakaligus anjeun ménta hiji ngerjakeun, éta bisa maéhan diobral Anjeun. Tanya tuan tanah teh jang ngaleupaskeun rezeki atawa ngidinan dirobah jadi teu nerapkeun dina acara anu diobral di anjeun bisnis. Ngartos yen tuan tanah teh tetep bakal hoyong katuhu keur nolak ngerjakeun lamun tenant anyar teu bisa ditarima finansial.
9.Will I perlu garansi pribadi ?
Lamun bisa meunangkeun jauh kalayan Signing ngajakan kalayan henteu ngajamin pribadi, anjeun pisan untung. Paling landlords dinten ieu moal asup iwal mun pribadi ngajamin ngajakan teh. Tapi jaminan anu negotiable.
Mertimbangkeun nyadiakeun ngajamin pikeun ukur nyangkokkeun tina istilah ngajakan, nyebutkeun satengah. Atawa negotiate pikeun ngajamin yén lasts ukur 6 nepi ka 12 bulan sanggeus anjeun nungtungan tinimbang sésana tina istilah ngajakan.
10. Am I mahluk realistis?
Mun ngajakan anjeun constitutes 3% ti sipat gedé, tuan tanah teh bakal leuwih saperti teu mirip negotiate sareng anjeun ti lamun spasi anjeun 25% atawa leuwih. Pikeun sabenerna ngartos barang naon penting negotiate, mertimbangkeun Ngiring pangacara pikeun marios dokumen jeung mantuan Anjeun ku hungkul.
ngajakan anjeun mungkin sigana incredibly salah sided na burdensome, tapi aya sababaraha alesan pisan alus keur loba jalma dibekelan sarta hiji Pangacara tiasa mantuan Anjeun mutuskeun lamun keur motong tur ngajalankeun sarta lamun resiko sia eta.
Kanggo inpo
Pananjung jeung leasing hiji lokasi Usaha