Dasar Kontrak lump-Sum
A lump-sum kontrak atawa diatur jumlah kontrak bakal merlukeun yén supplier nu satuju nyadiakeun layanan ditangtukeun pikeun harga diatur atawa dibereskeun. Dina kontrak lump-sum, boga geus dasarna ditugaskeun sagala resiko jeung kontraktor, anu dina gilirannana dipiharep bisa menta hiji aksara luhur dina urutan ngurus contingencies aral. A supplier keur kaserang handapeun hiji perjangjian lump-sum bakal jawab éta palaksanaan pakasaban ditangtoskeun jeung bakal nyadiakeun hartosna sorangan jeung métode pikeun ngalengkepan karya. Ieu tipe kontrak biasana ieu dikembangkeun ku estimasi waragad kuli, waragad bahan, sarta nambahkeun jumlah husus anu bakal nutupan kontraktor urang overhead jeung kauntungan margin.
Jumlah overhead diitung dina kontrak lump-jumlah baris robah ti pembina ka pembina, tapi bakal dumasar kana ulikan assessment résiko maranéhanana sarta kaahlian kuli. Sanajan kitu, estimasi waragad overhead kacida gedéna bisa ngakibatkeun kontraktor nu nampilkeun waragad konstruksi luhur ka nu boga proyek.
The kaahlian of kontraktor bakal nangtukeun kumaha kauntungan ditaksir maranéhna sabenerna bakal; Saterusna, pakasaban kirang dieksekusi tur panjang-nyangsang bakal ngangkat waragad konstruksi anjeun sarta ahirna ngeureunan untung kontraktor urang.
Nalika nepi Paké ieu Jenis Kontrak
A kontrak lump-sum mangrupakeun perjangjian kontrak hébat bisa dipaké lamun karya dipénta ieu ogé-dihartikeun na gambar konstruksi téh réngsé.
Kasapukan lump-sum bakal ngurangan résiko boga, sarta kontraktor nu boga kontrol gede leuwih ekspektasi kauntungan. Eta oge pilihan pikaresep sawaktos kondisi stabil taneuh, studi pre-konstruksi lengkep, jeung assessments anu réngsé sarta kontraktor geus dianalisis dokumén maranéhanana. diatur jumlah kontrak bisa ngandung, nalika sapuk-kana pihak, harga Unit tangtu item sareng kuantitas teu katangtu sarta sangu nutupan sagala kaayaan kaduga. Waktu keur pangajén tipe ieu kontrak oge panjang; kumaha oge, eta bakal ngaleutikan pesenan robah mangsa konstruksi.
Lump-Sum Kontrak Kaunggulan
A kontrak lump-sum nawarkeun kaunggulan handap:
- résiko low mun boga.
- 'Maneuh' biaya pangwangunan.
- Ngaleutikan pesenan robah.
- Pengawasan boga diréduksi lamun dibandingkeun Wayah sareng Bahan Kontrak.
- kontraktor bakal coba mun ngalengkepan proyék nu gancang.
- Katampa lega salaku padika kaserang.
- Analisis Panawaran sarta prosés Pilihan relatif gampang.
- kontraktor bakal ngamaksimalkeun produksi sarta kinerja.
Lump-Sum Kontrak Kalemahan
Sanajan lump-sum kontrak anu pilihan baku sarta pikaresep pikeun sakabéh kontraktor, éta ogé bisa mibanda sababaraha watesan:
- Ieu presents résiko pangluhurna nepi kontraktor.
- Parobahan nu hese ngitung.
- Boga bisa nampik requests robah urutan.
- proyék nu perlu dirancang lengkep méméh commencement kagiatan.
- Kamajuan pangwangunan bisa nyandak leuwih panjang batan alternatif kaserang lianna.
- kontraktor bakal milih hartosna jeung métode sorangan.
- harga kontrak luhur nu bisa nutupan kaayaanana aral.
Lump-Sum Item kritis
Lump-sum kontrak anu alat gede pikeun jobs leutik sarta proyék cukup basajan. Sanajan kitu, lump-sum kontrak ahirna bisa ngahasilkeun sengketa badag tur klaim anu bakal timbul tina dokumén kontrak . Faktor arguing paling umum nyaéta:
- Tawaran henteu saimbang: Sababaraha proyék bisa merlukeun ngahasilkeun hiji aplikasi pikeun mayar maké kuantitas Unit jeung harga Unit. Loba kontraktor bakal ngahasilkeun nawar henteu saimbang ku rising harga Unit on item ka réngsé mimiti di proyek, sapertos mobilisasi, insurances, sarta kaayaanana umum, sarta nurunkeun harga Unit on item diperlukeun dina hambalan engké.
- Robah ordo: Upami boga ngahasilkeun atawa narima proposal robah urutan ti kontraktor, harga petik bisa jigana dipikanyaho sacara pasti. Boga bisa banding yén robah dipénta ieu geus katutup di handapeun dibekelan kontrak. Kadé nyiapkeun klausa kontrak husus nangtukeun sabaraha robah pesenan bade diurus jeung naon extent kontraktor nu bisa ngaku reureuh Karuksakan.
- Wengkuan jeung Desain Parobahan: kontraktor A bisa nyarankeun parobahan design dumasar kana pangalaman maranéhanana. dibekelan kontrak kedah jelas dina sabaraha parobahan pamadegan bakal kajawab na kumaha eta waragad bakal dibagi atawa anu bakal jawab dampak ekonomi nu parobahan diusulkeun.
- Parantosan mimiti: lump-sum kontrak bisa ngawengku hiji santunan parantosan mimiti pikeun kontraktor. parantosan mimiti bisa ngahasilkeun tabungan luhur pikeun nu boga proyék; kumaha oge, eta klausa bisa jadi eksplisit dina kontrak konstruksi.