Pikeun ngajakan Spasi atawa Toko Spasi? Nu Dupi Best pikeun Usaha anjeun?
Lokasi, lokasi, lokasi
Nalika pamikiran meuli wangunan sorangan ka imah anjeun bisnis inget yen lokasi téh sagampil penting kalayan spasi komersial sakumaha anu kasebut kalayan lembur sorangan.
Mun basa customer anjeun utamina dina bagian husus kota maneh dipikaresep moal kudu nuluykeun operasi deukeut lokasi anjeun ayeuna jeung lamun pasar téh kedap deui meureun hésé pikeun manggihan spasi mésér di wewengkon nu sarua. A lokasi béda bisa jadi teu daya tarik pikeun para nasabah Anjeun .
Kaunggulan tina Meuli hiji Harta Usaha:
- Waragad pembiayaan low - Jeung ongkos dipikaresep ayeuna di lows bersejarah bisa ngamangpaatkeun ongkos KPR low sorangan enggon sorangan, kukituna gedong equity kapamilikan tinimbang Mayar tuan tanah a.
- Overhead tetep - owning enggon sorangan ngandung harti yén anjeun nyaho naon waragad hareup anjeun bakal - ongkos KPR geus nyirorot pikeun dekade na teu turun naek kawas waragad ngajakan kadang ngalakukeun. Ku owning harta komponén real estate of overhead bisnis anjeun dibereskeun keur jaman KPR. Di sisi séjén, waragad ngajakan anu kapangaruhan ku ronjatan ka wangunan, ngarobah nilai real estate, paménta, sarta faktor séjén. Nalika leasing usaha, teu aya jaminan yen di ahir periode ngajakan anjeun bakal bisa renew ngajakan anjeun handapeun istilah sarupa. Anyar, misalna, abdi spoke jeung boga saméméhna of a lokal bisnis ritel anu lamun Nyanghareupan paningkatan 30 persén unaffordable dina waragad ngajakan mutuskeun pikeun nutup na bisnis .
- Stabilitas - Mun anjeun bisnis migunakeun alat husus, mesin, atawa fixtures anu hésé jeung / atawa mahal pikeun mindahkeun, atawa lamun bisnis butuh renovations éksténsif, kapamilikan ti enggon bisa jadi hade. Upami teu kitu, lamun tuan tanah teh teu renew ngajakan anjeun nalika nya wayahna maneh bisa nyanghareupan waragad éksténsif, utamana lamun ngajakan nu stipulates nu kedah balik enggon kana kaayaan aslina mun anjeun ninggalkeun.
- Pangajén poténsial di nilai - Mun anjeun cukup untung mésér wangunan di hiji wewengkon upcoming jeung / atawa di handap mangrupa siklus real estate, harta bisa greatly ningkat dina nilai di hareup.
- Jaminan - enggon milik bisnis anu hiji asset anu bisa dipaké salaku jaminan pikeun utang atanapi pembiayaan equity .
- Kabebasan tina landlords - Henteu sakabeh landlords anu dijieun sarua, sarta sababaraha landlords nu rawan motong waragad ku neglecting perbaikan diropéa, kaamanan, jeung modal.
- Subletting keur sharing tambahan - (Tempo Lamun meuli sipat bisnis jeung aya spasi tambahan dina enggon anjeun bisa jadi mawa di sharing tambahan ku subletting . 5 Cara Usaha anjeun Dupi Jieun More Money ) Ieu tiasa lucrative disadiakeun aya hiji ajeg paménta pikeun spasi dina lokasi Anjeun sareng suplai alus kualitas lapak. Najan kitu, salaku saha anu geus kantos tuan tanah anu bisa ngabejaan anjeun, kaayaan lapak tiasa pisan frustrating na waktos consuming, sarta dina ékonomi slowing ieu nuju janten langkung tina masalah.
Kalemahan Meuli hiji Harta Usaha:
- Mungkin turunna di nilai sipat - Lamun sanggeus sababaraha taun dina lokasi tinangtu janten perlu dipindahkeun, owning spasi komérsial sorangan bisa mangrupa aral utama. Deteriorating kaayaan bisnis, parobahan lingkungan, atanapi ngaronjat pajeg lokal bisa ngabalukarkeun turunna di nilai na sangkan ngajual harta bisnis Anjeun pajeujeut.
- Tying up ibukota - Mun anjeun bisnis téh dina ngamimitian fase atawa pertumbuhan anjeun resep kana investasi ibukota dina bisnis batan meuli spasi komérsial.
- Fluctuating ongkos dipikaresep - Jeung ongkos dipikaresep di lows bersejarah mangrupa naékna ahirna kamungkinan, hartina biaya KPR Anjeun bisa ningkat dina mangsa nu bakal datang.
- Tabungan ongkos bisa jadi negligible - Nalika leasing usaha, waragad pajeg harta, pangropéa sarta perbaikan, kaamanan , parkir, asuransi , jsb nu lolobana kaasup dina perjangjian ngajakan. Lamun mésér sipat hiji ieu expenses jadi tanggung jawab anjeun. Sagala kaputusan meser atawa nyewa kedah ngawengku hiji sisi ku samping ngabandingkeun biaya renting versus owning. Lamun maksudna mésér Anjeun kudu boga hiji pangropéa taunan anggaran nu ngawengku duit sisihkan pikeun perbaikan utama kayaning ngagantian hateup, ngawangun amplop refurbishing, jsb pembaharuan di hiji ngajakan aya sabenerna bisa dianggo dina kahadean anjeun dina période paménta slow sarta low ongkos occupancy. Dina lingkungan saperti lamun boga hubungan alus jeung tuan tanah teh anjeun bisa negotiate istilah ngajakan hadé kayaning laju handap, periode ngajakan deui, atanapi ronjatan ka enggon.
- Ulah anjeun rék jadi boga / tuan tanah? Anjeun akuntan bisa nganalisis budgets operasi anjeun, nalungtik isu pajeg na mamatahan dina pro jeung kontra meuli versus renting ti sudut pandang finansial, tapi nalika nyieun kaputusan mésér anjeun ogé kudu tumut kana tinimbangan sabaraha waktos tambahan bakal dibawa nepi ku mahluk hiji boga / tuan tanah. Kaayaan isu pangropéa na lapak (lamun subletting) bisa meakeun a deal agung waktu nu bisa jadi hadé spent fokus dina kagiatan bisnis Anjeun sorangan.
- Ieu anjeun bisnis tumuwuh atawa nyirorot? Owning sipat bisnis tiasa masalah lamun Anjeun bisnis téh dina kamekaran (atawa downsize ) fase mana anjeun bisa kudu ngajual enggon aya boh acquire spasi tambahan atawa ngurangan syarat spasi Anjeun. Renegotiating ngajakan a loba kirang hésé.
Geus Anjeun Dianggap hiji Usaha Imah-Dumasar?
Mun anjeun bisnis anu merenah aya hiji hébat loba kaunggulan keur operasi hiji bisnis home basis . Kumisan ti teu ngabogaan jalan bade didamel, boga usaha home ilaharna boga hadé kasaimbangan hirup gawé , sarta jeung expenses patali porsi imah dipaké pikeun bisnis anu pinuh pajeg-deductible . Mun anjeun resep dimimitian Tempo bisnis imah:
Sateuacan Anjeun Mimitian mangrupa Usaha Imah-Dumasar
Kumaha Mimitian mangrupa Usaha Imah-Dumasar Éta Badé sukses
Taroskeun ka Para ahli
Dina sagala kaputusan mésér spasi komérsial pastikeun Anjeun boga jalma bener di sisi anjeun sarta ngalibetkeun aranjeunna pisan tahapan kaputusan. Ieu ngawengku:
- Hiji realtor ngalaman kalayan kaahlian dina real estate komérsial
- A pangacara anu specializes di conveyancing tina sipat komérsial
- A panasehat KPR
- akuntan Anjeun
Tempo ogé: Kumaha mun Teangan Spasi komérsial Best pikeun Usaha anjeun