Strategi pikeun investasi dina Tanah Saréal Tanpa Cash
Aya strategi pikeun investasi real estate tanpa tunai.
Anjeun bisa ngamimitian pikeun jadi saeutik jadi biaya sababaraha ratus kartu bisnis. Ieu teu artikel ngeunaan "uang gampang." Bari aya cara pikeun ngamimitian dina investasi real estate jeung ngan kahayang anjeun sarta sababaraha legwork, teu gampang, tapi bisa ngahurungkeun kana kas dina saku anjeun dina periode pondok waktu.
Aya gurus madhab, dina TV, dina print na dina Internet anu ngajarkeun sagala sahiji metodeu ieu. Anjeun tiasa diajar loba ti situs web investasi real estate, tapi kudu ati ngeunaan Mayar pikeun Tangtu pisan mahal atanapi mentoring. Batur geus diajar cara teuas éta, euweuh urusan sabaraha instruktur nu weruh sarta ngajarkeun anjeun, éta kénéh nepi ka anjeun balik kaluar sarta ngalaksanakeun eta. Sababaraha téhnik anu bakal ngidinan Anjeun pikeun nyieun duit tina real estate tanpa ngabogaan duit tunai sagala pikeun ngamimitian ngawengku:
- manuk Dogging
- assignments
- Pilihan ngajakan
- Sandwich Kidul Leases
- Deui-ka-Balik Closings
Di dieu nyaeta tinjauan téhnik ieu, kumaha sabab tiasa dianggo, tur kumaha sabagian investor real estate nu maké éta pikeun panghasilan tunai mimiti di usaha investasi maranéhanana.
manuk Dogging
Sateuacan anjeun sabenerna bisa ngahargaan nilai anjing burung bisa nyadiakeun investor real estate, hayu urang nempo anu investor ieu. Hal kahiji anu datang ka pikiran téh "flipper," meuli imah, ngaropéa aranjeunna nepi jeung ngajual éta gancang pikeun untung.
Lajeng aya nu investor jangka panjang anu mundut imah sakumaha pasipatan rental, merealisasikan aliran tunai sarta pangajén kana waktu.
Boh ngeunaan strategi investasi real estate ieu tiasa pisan nguntungkeun. Nu strategi hiji investor pilih nyaeta ngeunaan gol maranéhanana, temperament, sarta kasabaran resiko.
Aya loba leuwih ti investor ieu kaluar aya ti paling jalma pikir, hususna jangka panjang investor rental. Saha aranjeunna? Ngan sababaraha anu tipe profil tinggi nu katingali dina TV. Lolobana aya jalma nu katingali unggal poe. Éta bisa boga bisnis sejen suksés tur gaduh cash anu aranjeunna hoyong investasi di real estate.
Ngajalankeun usaha maranéhanana merlukeun lolobana waktu, sarta aranjeunna condong ngandelkeun daya tradisional kawas agén real estate pikeun mantuan aranjeunna nomeran poéna sipat investasi. Aranjeunna biasana bakal mayar leuwih ti aranjeunna kedah for nguruskeun ieu salaku agén real estate nu gawe kaluar tina langkung ti Listing Service ( MLS inventory). Aya teu loba kalenturan di bedah, utamana ku komisi di deal.
Loba investor ieu téh meuli sababaraha sipat. Naon bakal réaksi maranéhna jadi lamun maranéhanana ngahubungi ku batur anu ngomong yén maranéhna bisa mawa eta poéna beuli imah 10% nepi ka 40% kurang duit ti naon maranéhna ayeuna meuli? Dina jawaban eta basajan, sabab geus di ieu nyieun duit.
The kirang aranjeunna mayar imah, anu hadé anu bisa balik deui kana investasi (ROI) ti aliran tunai, sarta sooner aranjeunna geus dikonci-di equity.
Éta gé rék jalma ieu mawa éta poéna. jalma ieu katelah anjing burung. Ieu bit kawas mahluk wholesaler a.
Ngaliwatan gawe, panalungtikan sarta panalungtikan, anjing burung manggih homeowners anu kudu ngajual na tacan bisa atawa homeowners kalawan kasusah KPR atanapi foreclosures sateuacan aranjeunna nuju didaptarkeun. Éta manuk-dogging, sarta merlukeun euweuh kas ngamimitian, ngan sababaraha kartu bisnis jeung loba usaha. Sanajan kitu, eta tiasa ngadamel real estate investasi bisnis pikeun jalma rata jeung teuing hutang jeung teu pira tunai.
Aranjeunna nuju kaluar aya pilari imah agén real estate teu Listing. Malah sababaraha anjing burung boga ajen real estate nyoco aranjeunna jadi marga lamun homeowner distressed teu geus bisa ngajual. Anjing manuk delivers Investasi nguntungkeun keur investor jeung waragad tiasa ngajalankeun antara $ 2000 sarta $ 10.000 per deal lamun nutup.
assignments
Cara séjén pikeun nyieun duit di investasi real estate tanpa ngagunakeun sagala duit sorangan nyaeta ngagunakeun assignments. Ieu lain prosés pajeulit tapi teu merlukeun nu geus meuli anjeun dijejeran nepi saméméh tumerapna diri kana kontrak pameseran. Nu nuju bade sabenerna sangkan deal anjeun kalawan seller jeung nulis nepi kontrak pameseran. kontrak bakal nunjukkeun yén meuli teh nyaeta "Ngaran anjeun jeung / atawa nangtukeun".
Ieu ngidinan Anjeun pikeun napelkeun kontrak ka batur, meuli anjeun, tanpa wae idin salajengna ngeunaan seller. Éta kudu meuli cash, tapi éta ilaharna masalahna lamun nu nuju ngalakukeun rupa ieu poéna. seller bakal ngan jadi informed nu meuli anjeun ayeuna meuli jeung nu urus bakal neruskeun saolah normal nurutkeun istilah kontrak pameseran.
tinimbangan sejen lamun assigning poéna teh titipan earnest duit anjeun masihan seller. duit ieu disimpen ku parusahaan judul nanganan nutup, sarta maneh moal meunang nu refunded. Bakal mindahkeun ka meuli Anjeun. Ku kituna, anjeun gé rék tetep Jumlah ieu low-gancang sakumaha aya kénéh sabagian résiko anu deal moal nutup.
Lamun rutin dianggo kalayan pembeli investor, anjeun bisa bisa sabenerna meunang fee Anjeun mun anjeun ngalakukeun nu ngerjakeun tina kontrak leuwih kana éta hal, teu kudu ngadagoan dugi nutup. Najan kitu, anjeun bisa dibayar lamun deal nutup. Tangtu, lamun anjeun ogé-Blok kalayan pembeli tangtu, sarta bisa nerangkeun deal ka aranjeunna sarta meunang komitmen verbal, anjeun bisa bisa ogé meunang duit earnest nepi hareup sateuacan Anjeun konci nepi imah.
Pilihan ngajakan
Komponén dasar tina strategi pilihan ngajakan nu hiji ngajakan kalawan bayaran sewa bulanan na hiji pilihan mésér harta di ahir periode ngajakan. Hayu urang ngajalankeun ngaliwatan conto keur ngagambarkeun kumaha gawéna. Anjeun hiji investor anu hayang sorangan imah salaku harta rental, tapi nu nuju teu linggih dina cukup tunai pikeun mayar ka handap. Anjeun malah bisa boga skor kiridit nu bakal nyieun injeuman teuing mahal.
Ngaliwatan marketing sareng tanda bandit, koran jeung Iklan Craigslist atanapi ngan hiji kecap-of-sungut rujukan, anjeun maluruh nu homeowner kacida ngamotivasi nu teu geus bisa ngajual imah maranéhanana. Hayu urang nempo conto hypothetical. Hayu urang nyebutkeun yén homeowners geus miboga imah didaptarkeun, tapi geus bisa ngajual.
imah sia $ 100.000 di pasar ayeuna, kasaimbangan KPR maranéhanana nyaéta $ 70,000, sarta bayaran disebut $ 525 / bulan kalayan pajeg jeung asuransi. Hiji salaki geus diteundeun kaluar pakasaban maranéhanana, sarta lianna geus lokasina pakasaban hadé ngarah kudu mindahkeun geura-giru. Di dieu Kang naon investor urang teu:
- Nawarkeun ka ngajakan imah maranéhanana pikeun 3 taun kalawan bayaran sewa sarua pangmayaran imah maranéhanana.
- Bayaran aranjeunna $ 1.500 salaku pilihan ngajakan pembayaran non-refundable boga katuhu, tapi henteu kawajiban, pikeun mésér imah di tungtung ngajakan pikeun $ 80.000.
- Ku perjangjian verbal, investor ngagunakeun marketing atanapi Métode séjén pikeun maluruh hiji tenant keur ngarep saha daék mayar $ 750 / bulan ka ngajakan eta. Aranjeunna baris asup a minimum a ngajakan sataun.
- Salila ngajakan 3 taun, pajeg jeung asuransi bakal tetep jadi / mangrupa, jeung escrow di lembaga anu ngurus nyokot bayaran jalma item.
- Kas kaluar: $ 525 x 3 pikeun pangmayaran ngajakan mimiti jeung panungtung bulan sarta deposit kaamanan = $ 1,575 + $ 1.500 pikeun pilihan ngajakan mayar = $ 3.075.
- Cash di: $ 750 x 3 keur munggaran, panungtungan & kaamanan deposit = $ 2.250.
Ieu nu awon hal kaayaan tunai, jeung investor kaluar tina saku $ 825. Sanajan kitu, aranjeunna bisa geus disawalakeun hadé kalawan seller jeung ditunda di deposit kaamanan, atanapi rengse jauh jeung eta sakabehna, muterna jumlah maranéhna tangtu bakal kaluar jajan ka sabudeureun $ 300.
Ieu teu goréng ngadalikeun imah ieu sareng konci dina beuli nguntungkeun dina tungtungna. Ieu geus patut leuwih ti harga mun dibayar, sarta dipikaresep bakal ngahargaan salila ngajakan 3 taun. Aliran tunai positif $ 250 / bulan bakal Jumlah ka $ 9.000 leuwih periode 3 taun. Ku kituna, sanajan investor nu teu laksana pilihan maranéhanana mésér imah, maranéhna geus dijieun untung nice tempo jumlah leutik kas aranjeunna geus invested.
Sandwich Kidul Leases
The ngajakan sandwich nyaeta sagampil nami ngakibatkeun: dua pilihan ngajakan jeung investor di tengahna. Dina kaayaan ieu, investor nu hayang boga pilihan mésér harta di diskon di ahir periode ngajakan, sarta maranéhna rék manggihan hiji tenant who wants to mésér imah tapi teu bisa alatan masalah kiridit atawa kurangna hiji kas pikeun mayar ka handap. Kalolobaan jalma di ieu kaayaan anu hoyong diaku, nu senang pikeun manggihan imah katuhu maranéhna bisa meuli ku pilihan ngajakan, ngabogaan waktu pikeun ngaronjatkeun kiridit maranéhanana sarta meunang mayar handap babarengan.
Simkuring nuju bade nganggo conto saméméhna, tapi tinimbang hiji tenant biasa, investor nu manggih batur who wants to ngajakan-beuli atawa nyewa-to-sorangan imah. Sadaya nomer nu sarua, iwal ayeuna meuli tenant hayang diaku ngarep di ahir periode ngajakan cocog 3 taun.
The meuli tenant kiwari teu ngan bayaran heula, tukang sarta kaamanan deposit upfront, tapi ogé mangrupa pilihan ngajakan non-refundable pamayaran kanggo katuhu mésér imah di tungtung ngajakan teh. Ogé, anu meuli tenant satuju yén lamun maranéhna ngalakukeun mésér imah, hargana bakal $ 110.000. Ayeuna aliran tunai keur investor nu Sigana mah ieu:
- Sarua $ 3.075 bade kaluar ka seller keur pilihan ngajakan munggaran.
- $ 750 x 3 = $ 2.250 + $ 1.500 ngajakan pilihan pembayaran ti meuli tenant datang di = $ 3.750.
- Hiji investor ogé bisa geus dipenta pikeun mayar pilihan ngajakan luhur tapi éta senang ku aliran tunai positif $ 675 nalika duanana poéna anu ditandatanganan.
- Seller ngajadikeun $ 675 up-hareup, $ 250 / bulan pikeun 34 bulan sésana (kahiji / panungtungan mayar), sarta $ 30.000 kauntungan kotor ngajual imah pikeun $ 110.000 tapi Mayar ngan $ 80.000.
- kauntungan kotor investor urang nyaeta $ 39.175 kalayan enol dollar tina duit maranéhanana invested.
Kauntungan sejen strategi ieu yén meuli tenant ieu hoping sorangan imah na bakal ngurus hadé ngeunaan eta. Malah sababaraha investor anu negotiating leases anu merlukeun tenant nu mayar kahiji $ 100 atawa leuwih pikeun perbaikan nanaon. Salaku asuransi jeung pajeg anu keur mayar dina pembayaran KPR aslina, expenses anu minimal.
Mun investor ti hayang nutupan sakabéh basa, aranjeunna tiasa mayar dina pangmayaran KPR langsung, teu letting seller meunang kana posisi dimana maranéhna bisa dituna baé. pilihan ngajakan na leases sandwich aya strategi mindeng dipaké ku investor real estate pikeun nambahkeun sipat mun portopolio maranéhanana sarta ngawangun aliran tunai bulanan.
Deui-ka-Balik Closings
The perumahan jeung KPR mess nu mimiti bentang taun 2007 dijieun loba robah dina usaha lending tur urus real estate. pausahaan judul nu dipaké pikeun ngalakukeun closings ganda na dana hiji deal jeung proceeds of sejen anu lumayan loba nowhere mun kapanggih ayeuna. Sanajan kitu, aya cara pikeun borongan na flip sipat kalawan deui-ka-balik closings tanpa ngagunakeun duit Anjeun sorangan.
Tangtu, sarat kahiji nya nu boga nguntungkeun deal borongan flip nyetél. Anjeun kudu boga hak milik mimiti dibeuli di harga katuhu, sarta investor siap dibeuli ti anjeun dina untung nice. untung perlu jadi cukup pikeun nutupan fee anu bakal diperlukeun dina urutan pikeun anjeun ngagunakeun duit jalma séjén pikeun meunangkeun deal heula tutup ku kituna anjeun bisa nutup diobral kadua pikeun investor Anjeun.
waragad Transactional nyaéta prosés lalaki injeuman jangka pondok pisan pikeun dana hiji deal sareng nutup nurutan-up ka ngajual harta dinten anu sami atanapi dina 24 jam biasana. A lender transactional baris nempatkeun dana jeung parusahaan judul anu diperlukeun pikeun nutup deal munggaran.
Sakali deal nu nutup, anjeun ngaléngkah ka deal kadua, biasana dijadwalkeun katuhu tukangeun eta. Pernyataan nutup kanggo deal anu bakal ngagambarkeun hiji mayar ka lender transactional keur jumlah aranjeunna loaned dina deal heula tambah fee maranéhanana. Ieu biasana mangrupa minimum $ 2.500, sarta bisa ogé dumasar kana persentasi jumlah loaned. Anjeun meunang kasaimbangan sarta kauntungan Anjeun.