Sanajan kitu, eta mangrupa munggaran rusuh alat assessment nilai alus teuing ningali lamun satuluyna, analisis leuwih lengkep nyaeta worthwhile. Kalayan kecap séjén, lamun GRM nyaeta jalan kaluar teuing tinggi atawa tebih teuing low dibandingkeun sipat dijual panganyarna comparable, éta meureun nunjukkeun masalah jeung sipat atawa kotor leuwih-bedah.
investor real estate nu aktip néangan sipat mindeng gaduh sababaraha r malah puluhan on radar maranéhanana. Éta kudu manggihan cara pikeun gancang pangkat kasempetan ambéh maranéhanana bisa méakkeun waktu maranéhanana di analisis deeper dina kasempetan pangalusna munggaran.
Ngagunakeun Kasar Sewa multiplier ngamungkinkeun aranjeunna pikeun meunangkeun kana panalungtikan deeper on sipat pangalusna ditaliti ... meureun. Salaku nyatakeun geus, teu sababaraha bener hade, jadi Anjeun teu kudu ngandelkeun eta jadi loba nu teu pariksa pasipatan lianna kalayan GRMs hadé.
- Kasusah: Mudah
- Waktos dibutuhkeun: 5 Minutes
Di dieu Éta Kumaha
- Sia GRM pikeun pasipatan anyar payu:
Niley pasar / Taunan Kasar panghasilan = Kasar Sewa multiplier (GRM)
Sipat payu keur $ 750.000 / $ 110,000 panghasilan taunan = GRM of 6,82
- Estimasi nilai sipat dumasar GRM:
Hayu urang nyebutkeun yén anjeun tumaros hiji analisa sipat comparable dijual panganyarna na kapanggih yén, kawas salah sahiji di luhur, GRM maranéhanana sacara averaged sabudeureun 6,75. Ayeuna rék sasarua-saruana jeung nilai tina harta keur dianggap keur meuli. Anjeun terang yen panghasilan rental kotor nyaeta $ 68.000 taunan.
GRM X panghasilan taunan = Nilai Pasar
6,75 X $ 68.000 = $ 459.000
Lamun urang didaptarkeun pikeun diobral di $ 695.000, Anjeun bisa teu hayang runtah beuki waktos di pilari di dinya keur meuli.
Sipat panghasilan rental komérsial anu dievaluasi dumasar kana sababaraha babandingan jeung kriteria lender. Éta sabab nganggap panghasilan na Profitability tina sipat sakumaha salah sahiji, upami sanes, kriteria kualifikasi lending pangpentingna.
Aranjeunna jarang nempo atawa ngeunaan miara histories kiridit pribadi juragan '.
Éta bisa ngeunaan miara aset maranéhna lamun maranéhna teu mumpuni ku faktor séjén. Éta bisa make aset séjén pikeun ngajamin injeuman luhur harta sorangan.
lending komérsial boga kriteria kualifikasi pisan béda sorangan, tapi tujuan sakabéh anu sami. lender nu hayang bisnis. Éta rék injeuman duit, sakumaha éta bisnis maranéhanana. Mortgages keur milik komérsial gaduh kriteria kualifikasi béda jeung prosés, tapi aranjeunna tina sudut pandang big picture, sarua wae padumukan atawa lianna KPR.
Langkung Ngeunaan Mortgages Tanah Saréal
Jenis KPR dipaké ku investor real estate nu biasana sarua dipake ku sagala purchaser of real estate. Sanajan kitu, aya sababaraha pilihan pembiayaan KPR langkung kreatif aya. link bakal nyandak anjeun guaran tina pilihan ieu.
Dina kaayaan nu tangtu, simbut real estate mortgages tiasa alat pembiayaan giat. Nalika kondisi katuhu anu hadir sababaraha sipat milik bisa financed ku KPR simbut real estate. Sakali a meuli real estate understands nu kalemahan a simbut KPR real estate, aya sababaraha alesan naha eta bisa tetep jadi hiji pilihan alus teuing.
Locating injeuman pangalusna keur anjeun ngalibatkeun ngabandingkeun gajian kayaning konvensional, jumbo, FHA / VA, kitu ogé timbangan kauntungan KPR diantara dibereskeun-rate, adjustable-rate na alternatif KPR lianna.
Minat ukur gajian KPR investor ngawenangkeun hiji investor real estate jeung defer pangmayaran poko.
Ieu bisa jadi ulah aya aliran tunai négatip mimiti, flip harta, atawa nyadiakeun waktu pikeun ngaluyukeun rente luhur pikeun ngaronjatkeun aliran tunai keur poko jeung bunga biasa pangmayaran. Investor boga hébat loba alternatif dina strategi pembiayaan harta. Mindeng pilihan bisa nyieun atawa megatkeun hiji investasi.