investor Tanah Saréal tiasa tukang ngaput mortgages kana kaperluan maranéhanana
Jinis KPR nu milih salaku investor real estate mangrupakeun faktor konci dina nangtukeun tingkat anjeun tina resiko jeung aliran tunai anu investasi anjeun bakal ngahasilkeun. ROI sakabéh anjeun, Balik deui kana Investment, akang téh gumantung kana sababaraha faktor, tapi jenis injeuman nyaeta katuhu deukeut luhur.
Di dieu genep jenis populér tina mortgages tina sudut pandang hiji investor urang:
• Laju Maneuh: The "ajeg Eddie" KPR.
résiko lemah sareng diprediksi. Tapi, moal salawasna laju panghandapna. Sanajan kitu, lamun maksudna pikeun nahan imah rental pikeun taun, teras tipe injeuman ieu ngidinan Anjeun pikeun nangtukeun ieu ongkos utama kapamilikan di batu. Anjeun teu kudu salempang ngeunaan parobahan laju ngaruksak aliran tunai Anjeun. Ogé bisa refinanced lamun ongkos balik ka handap, jadi Anjeun gaduh sababaraha kalenturan. Mun ongkos nu leuwih luhur ti anjeun resep tapi anjeun masih bisa meunang aliran tunai santun, Anjeun bisa nyandak kaluar kecap injeuman laju tetep mibanda tujuan refinancing dina titimangsa hareup.
• adjustable Rate (ARM): Dupi nawiskeun ongkos awal handap, tapi investor nu nganggap résiko laju dipikaresep leuwih kahirupan investasi di. jenis ieu injeuman nyaeta pangalusna lamun rék laju low periode nyepeng rencanana pondok, dina panjang waktos sateuacan robah laju. Anjeun oge bisa nyandak kaluar tipe ieu injeuman lamun nyangka ongkos ka leupaskeun. Aya 5, 7 jeung 10 gajian sataun ARM sadia, tur salah sahiji ieu mungkin cocog kana rencana investasi anjeun sarta ningkatkeun aliran tunai bari perencanaan pikeun ngajual asset teh sateuacan ongkos injeuman ngaluyukeun.
• Minat Ngan : Turunkeun pamayaran Anjeun ku Mayar interest ukur (euweuh pokok) pikeun periode pre-tangtu. Tapi jadi disiapkeun pikeun laju anjeun pikeun balik nepi. Lamun pasti rencanana on sababaraha tipe flip resale dina periode pondok waktos, ieu tiasa biaya panghandapna kaluar tina saku keur jaman anjeun peryogi duit. A injeuman urus fix & flip keur waktu ti beuli nutup ngaliwatan nutup diobral bisa jadi conto.
Aya ogé investor anu rencanana pikeun 1031 Exchange dina mangsa nu bakal datang anu make gajian interest-hijina tetep waragad handap jeung aliran tunai nepi dugi rencana maranéhanana anu dibales.
• Zero Turun: The "gurus" ngahutbah pendekatan ieu pembiayaan nu merlukeun mayar henteu turun. Ieu bisa naekeun laju balik deui kana investasi anjeun, tapi jadi sadar tina resiko. jenis ieu injeuman ampir ngiles sanggeus kacilakaan anu dimimitian dina 2007. Meureun aya sababaraha pilihan pembiayaan kreatif balik ka pasar sakumaha ieu keur diropéa dina telat 2015, tapi enol handap teu jalan jadi gampang pikeun manggihan.
• balon: A KPR balon anu amortized liwat hiji periode nu leuwih panjang batan istilah tina injeuman. Ieu bisa nyababkeun sababaraha tabungan di mayar bulanan, tapi jadi disusun refinance di ahir istilah. Conto: Anjeun nyandak kaluar injeuman meuli imah, sarta pembayaran téh dumasar kana hiji amortization 30 taun, tapi injeuman nyaeta ngan keur lima taun. Anjeun kudu mayar off injeuman dina tungtung anu lima taun, mayar balon. Anjeun simpen expense dipikaresep alatan amortization 30 taun.
• Exotics: Upami anjeun gaduh tawaran KPR eta sigana teuing alus janten leres - eta meureun nya. Kalolobaan tipe ieu lending ngiles sanggeus kacilakaan éta, jadi kuring nyebut eta ngan bisi nu datang di sakuliah hal jadi kreatif sigana teu mungkin.
Salah sahiji jenis injeuman anu teu bener nu "aheng" mangrupakeun KPR simbut nutupan grup sipat geus milik peminjam nu. Mun aranjeunna geus dilaksanakeun pikeun taun, aya equity anu bisa dipaké pikeun dana Investasi lianna. Hiji grup sipat ieu bisa pledged salaku kaamanan pikeun waragad pikeun purchases harta lianna.
investor real estate boga pilihan pikeun waragad, tapi aranjeunna kirang variatif ti nu geus kaliwat. Sanajan kitu, hiji investor agrésif tiasa dana poéna maranéhanana di sagala rupa cara sarta meunangkeun ROI aranjeunna hoyong. beuratna pilihan Anjeun taliti. Kadangkala tipe injeuman Pilihan bisa nyieun beda di naha deal a bisa dipigawé atawa henteu. Tapi, upami éta anu deukeut keur nelepon, awas ulah karajinan alatan anjeun.