01 - Suku Ngan Mortgages - KOMUNITAS Popular pilihan salila période aprésiasi High
- peminjam The satisfies nu pokok sareng pamayaran balon
- injeuman ieu ulang amortized na peminjam bakal boga, mayar bulanan anyar nyata luhur
- harta dijual.
kauntungan éta minat ukur injeuman KPR ngamungkinkeun peminjam ka defer pangmayaran poko pikeun anu 5 - jaman 10 taun ngajaga pangmayaran bulanan low, sarta berpotensi freeing tunai keur Investasi séjén, atawa papanggih expenses bulanan. Ogé, dina mangsa ieu, suku hijina pangmayaran anu deductible pajak (konsultasi pajeg Anjeun profésional, mangga).
Hiji Minat Ngan KPR / Luhur aprésiasi Periode Conto
The KPR interest-hijina geus jadi pilihan populér pikeun investor di wewengkon nu rising nilai sipat, atawa perioda pangajén luhur, geus dijieun nyungsi Investasi positif-cashflow utamana hésé.
Di dieu téh conto, nu Anjeun keur pilari imah. nilai real estate jeung harga anu rising di wewengkon nu ditéang dina. Sakaligus, Investasi Anjeun séjén teu lakukeun kacida alusna. Anjeun bisa mertimbangkeun minat ukur KPR salaku strategi hadé. Tapi inget, lenders nempo suku wungkul mortgages sakumaha riskier sarta maranéhanana baris harga aranjeunna luhur.
Contona: a 30 taun interest ukur injeuman dina $ 100.000 di hiji laju dipikaresep ti 7,0%:
• Minat ukur mayar: $ 583 / bulan, $ 7,000 / taun
• konvensional pembayaran: $ 665,30 / bulan, $ 7.984 / taun
• Tabungan leuwih sapuluh taun munggaran: $ 82 / bulan, $ 984 / taun
02 - Kahirupan-of-injeuman Chart na Alesanna pikeun Minat Ngan injeuman
Minat sarta pangmayaran Principal
Gambar 1, luhur, nempokeun jadwal mayar bulanan keur injeuman. The investor bayaran dipikaresep mung salila periode awal injeuman, mangka injeuman ulang amortizes mayar kasaimbangan poko $ 100.000 leuwih taun sésana.
Gambar 2 nunjukeun yen kasaimbangan poko tetep datar salila interest-hijina jaman, sarta ukur dimimitian turun sakaligus investor dimimitian Mayar poko. Hiji injeuman interest-hijina bisa jadi cocog pikeun hiji investor anu:
- Ieu nyobian ulah cashflow négatip dina taun awal hiji investasi,
- Ngarencanakeun keur flip harta,
- Boga kagunaan séjén pikeun kas anu bakal dibayar salaku poko, atawa
- Nyaeta expecting tingkat luhur pangajén harta.
poténsi resiko
Résiko primér pikeun investor nu keur ditinggalkeun ku equity négatip lamun nilai pasar properti nurun, saprak aya poko anu dibayar salila interest-hijina jaman.
resiko poténsi lianna di antarana:
- panghasilan Anjeun teu ngaronjat saperti nu diharapkeun
- Meureun aya hukuman prepayment
- Saloba dipikaresep mung mortgages anu adjustable laju (leungeun) di pangmayaran awal bisa jadi low, tapi lamun ongkos dipikaresep naek, jadi bakal di pangmayaran
- Anjeun teu boga duit lamun repayment poko anu diperlukeun
- The declines pasar real estate umum sarta jual teu saharita.
- Hese ngaduga naon ongkos dipikaresep bakal lamun poko ieu ulang amortized.
Author The: Chris Smith mangrupakeun investor real estate, pangadeg hiji rujukan online pikeun investor jeung professional real estate sarta geus diterbitkeun artikel dina Majalah tarumanagara Keuangan, Euromoney, sarta Usaha Journal Network.
03 - Update Kusabab KPR kacilakaan
Update:
Kuring hayang ngomean artikel ieu pos-kacilakaan. Ieu kiwari 2016 sarta pasar perumahan anu masih recovering ti kacilakaan eta dimimitian dina 2006. Aya loba jari-ngarah ka nempatkeun ngalepatkeun pikeun kacilakaan éta, sarta salah sahiji target éta kawijakan lending lax. pausahaan KPR anu blamed pikeun lending ka jalma anu kudu geus gotten KPR a, atawa ka jalma anu ngagaduhan mortgages maranéhna teu bisa mampuh.
Kuring teu hal dipikaresep-hijina mortgages éta faktor, sabab geus mangrupa Ecological geulis husus dipaké pisan ku investor. Sanajan kitu, sababaraha di antarana teu balik dina lantaran maranéhanana teuing kacida leveraged. Salaku kalawan loba jenis injeuman kreatif, dipikaresep hijina injeuman janten ampir non-existent sanggeus kacilakaan, tapi éta deui di mainstream poe ieu. Hancana ngawula strategi Ecological investasi sah tangtu ogé.