Hawana tina Gedong
Lapak perbaikan sarta betterments nu mayar kanggo ku tenant tapi hawana wangunan. Iwal kontrak nyatakeun disebutkeun, tuan tanah umumna tangtukeun kapamilikan ti upgrades sakali maranéhna geus dipasang.
Tenant nu mertahankeun hiji kapentingan insurable dina pamakéan di perbaikan. minat tenant di harta ceases nalika ngajakan nu terminates na tenant nu ngalir kaluar. Conto di handap mendemonstrasikan sababaraha perbaikan tenant a bisa nyieun.
conto
Larry owns Leathers méwah, hiji warung barang kulit ayana dina mall strip. Larry ngoperasikeun na bisnis kaluar rohangan ritel anjeunna rente ti boga mall, balanja puseur Inc. Larry geus nyieun rupa ronjatan ka spasi rental na saprak Leathers méwah dipindahkeun kana eta dua taun ka pengker. Ieu kaasup cahaya recessed anyar, karpét anyar sarta kantor leutik Larry diwangun balik aréa ritel.
The ngajakan antara Larry jeung tuan tanah na nyebutkeun yén sagala kamajuan Larry ngajadikeun kana wangunan mangsa istilah tina ngajakan nu jadi hak milik nu tuan tanah wanoh aranjeunna dipasang. TIBs réngsé téh bisa insured ku tuan tanah teh. Balanja puseur Inc.
geus insured wangunan handapeun hiji kawijakan sipat komérsial. kawijakan otomatis nyertakeun sagala ronjatan ka wangunan nu dijieun salila periode kawijakan.
Larry weruh yén naon baé TIBs anjeunna installs baris jadi hak milik tuan tanah-Na. Tapi, Larry bakal boga pamakéan jalma perbaikan keur sésana tina ngajakan Na.
Larry bisa leungit interest pamakéan di sipat lamun TIBs anu ruksak atawa ancur ku seuneu atanapi peril lianna. Untungna, Larry tiasa nanggungkeun ka kantor asuransi interest na di perbaikan dina kawijakan sipat komérsial.
Harti TIBs
Loba harta komérsial kawijakan nangtukeun lapak perbaikan sarta betterments sakumaha fixtures, alterations, pamasangan atawa tambahan kana wangunan nu ngeusian tapi ulah sorangan. Maksudna, TIBs mangrupakeun barang geus dibeuli atawa dipasang dina expense anjeun tapi teu tiasa jum'atan cabut.
Conto TIBs nu kantor, lampu, jeung karpét Larry geus dipasang di toko-Na. sipat ieu téh ayeuna bagian tina wangunan. Kusabab Larry teu diaku deui, anjeunna teu tiasa nyandak eta kalawan anjeunna lamun anjeunna ngalir ka lokasi nu séjén. Mun Larry nyoba nyabut harta, anjeunna bisa ngaruksak wangunan.
Saha nu tanggung jawab asuransi?
TIBs bisa jadi insured ku tenant atawa tuan tanah nu. ngajakan kudu jelas nangtang pihak nu nanggung jawab kana nyadiakeun asuransi. Upami teu kitu, sengketa bisa timbul leuwih anu asuransi, anu tuan tanah urang atawa tenant urang, kudu dilarapkeun ka karugian ngalibetkeun TIBs ruksak.
ngajakan oge kedah netepkeun iraha kapamilikan TIBs pas ti tenant ka tuan tanah teh. Ieu sering (tapi teu salawasna) lumangsung nalika perbaikan anu dipasang dina wangunan.
Sinyalna asuransi keur tuan tanah
Kusabab TIBs anu dipiboga ku tuan tanah teh, aranjeunna mindeng insured ditéang jeung wangunan di handapeun tuan tanah urang kawijakan sipat komérsial. Kawijakan ilaharna nutupan wangunan dijadwalkeun dina kawijakan, tambahan réngsé, sarta fixtures (hartina sipat permanén napel wangunan). Conto fixture ngarupakeun chandelier dipasang dina siling hiji restoran.
Anggap yén ngajakan antara Leathers méwah jeung balanja puseur Inc. merlukeun tuan tanah ka nanggungkeun ka kantor asuransi TIBs. Mun puseur balanja Nyarita ieu insured handapeun kawijakan sipat has, kantor, karpét, sarta lampu recessed Larry geus dipasang kedah cocog sakumaha harta katutupan.
Perbaikan anu dijieun ku tenant a ngaronjatkeun ajén wangunan tuan tanah urang. Mun tenant a spends $ 15.000 dina TIBs, nilai wangunan bakal naek $ 15.000.
Wates wangunan on kawijakan tuan tanah urang kudu dironjatkeun ku nilai tina TIBs. Upami teu kitu, gedung bisa jadi underinsured. Lamun rugi lumangsung na tuan tanah geus gagal mésér wates nyukupan, tuan tanah teh bisa jadi kudu mayar hiji pinalti coinsurance .
Sinyalna asuransi keur tenant
Mun ngajakan butuh tuan tanah ka ngalereskeun atanapi ngaganti TIBs ruksak, lajeng tenant teu butuh nanggungkeun ka kantor asuransi item ieu. Upami teu kitu, TIBs kudu insured handapeun kawijakan harta tenant urang. Paling kawijakan sipat komérsial otomatis nutupan, sakumaha bisnis milik pribadi, suku pamakéan a tenant di TIBs.
Gumantung kana kawijakan anjeun, TIBs bisa jadi katutup dina biaya ngagantian atawa dadasar nilai tunai sabenerna. Karugian umumna katutupan di lengkep ngan lamun nyieun perbaikan "promptly" (kecap ieu henteu ditetepkeun). Mun anjeun teu ngalereskeun TIBs promptly, insurer Anjeun bisa mayar ngan nyangkokkeun sabagian ongkos aslina maranéhanana dumasar rumus:
Aslina ongkos angka X poé ti tanggal leungitna ka beakna ngajakan anjeun / Jumlah poé ti pamasangan perbaikan ka beakna ngajakan nu
Contona, tempo jumlah nu Leathers méwah nandatanganan ngajakan lima taun dina 1 Januari 2015. Larry réngsé perbaikan dina 1 Januari 2016. Sadaya tina kamajuan ancur ku seuneu dina 1 Januari, insurer 2017. Larry urang moal mayar deui ti di handap:
$ 15.000 X 1095 (tilu kali 365) dibagi ku 1460 (opat kali 365) = $ 11,250
insurer anjeun moal mayar nanaon lamun perbaikan tuan tanah anjeun atanapi ngagantikeun perbaikan ruksak.
fixtures dagang
Bari lapak teu bisa luh kaluar TIBs aranjeunna dipasang, aranjeunna bisa miceun kategori sipat disebut perdagangan fixture s. fixtures dagang mangrupakeun barang dipasang ku tenant nu tenant nu ekspektasi ngaleupaskeun nalika anjeunna atanapi manehna vacates wangunan. Aranjeunna penting pikeun bisnis tenant sarta bisa dihapus tampa kudu ngaruksak wangunan. fixtures dagang tetep milik tenant, ku kituna kiwari dimungkinkeun aya jawab insuring aranjeunna.
Anggap eta Larry installs cabinets anyar di toko-Na pikeun mintonkeun barang kulit-Na. Duanana Larry jeung tuan tanah na nyangka yén Larry bakal nyandak kasusna sareng anjeunna nalika anjeunna ngalir ka lokasi nu séjén. Sanajan kasusna meungkeut wangunan, maranéhna dianggap fixtures dagang tinimbang TIBs. conto sejenna tina fixtures dagang téh komputer, mesin vending jeung alat mesin warung.
Lapak kedah mastikeun yén ngajakan nu jelas hususna naon rupa sipat cocog sakumaha fixtures dagang. Upami teu kitu, tuan tanah teh bisa nolak ngawenangkeun tenant ka dipiceun milik tangtu lamun ngajakan wayahna.