A profésional real estate kedah nyandak "usaha lumrah" pikeun ekstrim, sakumaha téh mangrupa bagian anu kacida penting tina jasa maranéhna pikeun Seller nu. Na, seller anu malah teu bisa nyaho sababaraha informasi nu calo / agén kudu ngumpulkeun, tapi perlu dikumpulkeun mangkaning.
Akta, survéy jeung pedaran légal
Bari di loba perkotaan nu nuju Listing sipat kalayan alamatna kawas "123 Main Street," éta teu pedaran légal tina harta, sanajan eta bisa janten bagian tina eta. Aya pedaran légal of metes na bounds atanapi kavling jeung blok nu jelas bakal nangtukeun kaluar harta éta pikeun dijual. Sia naon dokumen Seller geus, kitu ogé teu meunang amal atawa survey dirékam di gedong pangadilan county mangrupa bagian penting ti pakasaban sarta berkas Listing. Kadang-kadang parusahaan judul bakal ngumpulkeun informasi ieu sateuacanna.
Mortgages na liens
Bari Seller kudu nyaho ngeunaan sagala mortgages ngalawan harta, maranéhna bisa jadi teu ngagaduhan gagasan naon hasilna ayeuna téh, tur éta penting pikeun nyaho di bedah harta lamun aya teu loba equity.
Aranjeunna teu nyaho ngeunaan liens, utamana liens pajeg. Hiji jalma anu dipindahkeun ka kaayaan sejen teu nyaho ngeunaan hiji $ 85 sidik kawajiban pajeg pikeun bisnis heubeul éta pisan reuwas pikeun neuleuman yén IRS kungsi disimpen Lien dina sagala sipat maranéhanana keur item heubeul dalapan taun pikeun sacara gembleng loba leuwih dina suku jeung hukuman .
Aya ogé bisa jadi liens montir pikeun gawé dilakukeun dina sipat jeung mayar dipikanyaho sacara pasti.
Watesan jeung covenants
Unggal meuli boga rencana gede pikeun anyar imah atawa tanah beuli maranéhanana. Ieu teu kaayaan alus mun boga aranjeunna nyieun nawaran tanpa émbaran lengkep sakumaha ka palarangan na covenants anu ngatur naon bisa maranéhna ngalakukeun kalawan harta éta.
Loba babagian gaduh covenants sarta palarangan nu bisa nyaram outbuildings, atawa ngatur kumaha tiasa ditingali dina jalan parahu atawa milik pribadi lianna. Éta penting pikeun mibanda ieu dokumén ayeuna dina file pikeun pamariksaan pembeli saméméh maranéhna nyieun nawaran.
Easements
Hiji easement mangrupakeun katuhu dibales ka non-boga ngagunakeun bagian tina sipat, kayaning hiji easement pikeun jalan ngakses hiji sipat padeukeut, prakték umum di padesaan. pausahaan utiliti boga hébat loba easements pikeun nempatkeun kutub utiliti, atanapi garis dikubur sarta pipa gas sapanjang garis milik ngawula warga.
Bari easements do némbongkeun up on survey, aranjeunna oge digambarkeun sarta kacatet dina dokumén di gedong pangadilan teh. A meuli bisa manggihan eta penting pikeun nyaho yén rencanana ékspansi dek utama maranéhanana teu mungkin, sabab aya hiji easement pikeun garis gas dina aréa nu maranéhna hayang ngawangun eta.
"Karajinan" nyaeta keyword nu
Listing imah atawa sipat nyata sejenna henteu ngan putting harga dinya sarta nempatkeun eta di MLS. A profésional real estate ati moal rék unggal besi tua inpormasi ngeunaan sipat nu maranéhna bisa meunang.
Tingali di dinya cara kieu; lamun sakabéh karya ieu dipigawé dina tungtung hareup, meuli hiji kudu sagalana maranéhna kudu nyieun kaputusan tawaran di leungeun maranéhna leuwih gancang.
Gaduhan patarosan diwaler sateuacan aranjeunna nuju ditanya henteu ngan pendekatan profésional, éta salah sahiji anu bakal ngahemat waktos agén urang engké, sarta ngagancangkeun prosés ti pilari ngaliwatan hiji tawaran jeung meuli.
Hiji conto datang ka pikiran di wewengkon pisan désa kuring sorangan tina hiji calo Listing moal Mayar perhatian sarta costing seller na teu ukur hiji diobral tapi sababaraha rébu pérak. Hijina aksés ka matak darat indit ngaliwatan sabudeureun 50 suku taneuh jasa leuweung. Padahal jasa leuweung teu ngajaga kokotor lagu jalan, aranjeunna geus salawasna diperlukeun idin pikeun ngagunakeun eta pikeun aksés ka harta anjeun sorangan. calo Ieu teu ganggu ka mamatahan klien sarta aranjeunna henteu nyusahkeun pikeun meunangkeun idin basajan nu ngarugikeun sababaraha bucks. Dina interim, hiji aturan anyar angkat ka pangaruh merlukeun hiji ulikan pangaruh lingkungan tépa saméméh penerbitan idin, merlukeun bulan waktu jeung sababaraha rébu pérak.
Gunana pikeun ngomong, meuli abdi walked.
Lamun sistem MLS ngamungkinkeun kantétan tina dokumén ieu mun Listing, boh pikeun nempoan publik atawa keur aksés agén meuli, bener mantuan dulur prihatin mun boga aranjeunna aya dina format PDF. format nu penting, sakumaha anu kasebut hadé boga aranjeunna disimpen dina cara nu 98% + sadaya komputer tiasa ngaksésna. Lamun nu meuli jeung antibaktéri maranéhanana mulling leuwih nyieun hiji tawaran dina Minggu soré, éta gede teu boga aranjeunna nunda yén kaputusan dugi Senén lantaran boga sual ngeunaan larangan atawa hal sejenna nu bisa geus documented kalawan Listing nu.