Katingal di Nomer
Pikeun ngagambarkeun titik salaku persentasi konsép Jumlah injeuman, hayu urang nempo sababaraha angka. Lamun perwira injeuman Talks About hiji titik dina pinjaman $ 100.000, patugas injeuman geus ngobrol ngeunaan hiji persén ti injeuman, anu sarua $ 1,000.
Pikeun injeuman $ 300.000, salah titik sarua $ 3,000 mun dibayar mun anjeun tutup injeuman Anjeun.
Lenders nawiskeun ongkos dipikaresep béda dina gajian kalawan titik béda. Aya tilu pilihan utama anjeun tiasa ngadamel ngeunaan titik. Anjeun bisa mutuskeun anjeun teu hayang mayar atanapi nampi titik pisan. Ieu disebut kecap injeuman enol titik.
Anjeun tiasa mayar titik dina nutup pikeun nampa hiji laju dipikaresep handap. Atawa anjeun bisa milih pikeun mibanda titik mayar ka anjeun (disebut oge sks lender) jeung make eta nutupan sababaraha biaya nutup anjeun.
Situasi Hypothetical
Hayu urang ngajalankeun sababaraha nomer hypothetical keur analitik (aka insinyur) jenis. conto di handap nembongkeun perdagangan-off antara titik salaku bagian tina waragad nutup anjeun sarta ongkos dipikaresep.
Dina conto, Anjeun nginjeum $ 180.000 sarta cocog keur 30 taun injeuman KPR laju dibereskeun di hiji laju dipikaresep ti 5.0% jeung enol titik anjeun gé boga skenario di handap mertimbangkeun:
Suku bunga | 4,875% | 5.0% | 5,125% |
nunjuk diskon | +0,375 | 0,0 | -0,375 |
situasi Anjeun | Anjeun bakal tetep KPR anjeun lila jeung hayang tetep mayar sakumaha low-gancang. | Anjeun resep teh laju dipikaresep tur dipikaresep bakal nahan imah kirang ti 5 taun | Rék tetep tunai nutup sakumaha low-gancang tur can mampuh a mayar luhur |
Hasilna | Ayeuna: Anjeun mayar $ 675 langkung dina nutup Leuwih kahirupan injeuman: Mayar $ 14 kirang tiap bulan | Kalawan henteu pangaluyuan di boh arah, éta gampang ngarti naon nu nuju Mayar na pikeun ngabandingkeun harga. | Ayeuna: Anjeun meunang $ 675 dina kiridit lender Leuwih kahirupan injeuman: Mayar $ 14 langkung tiap bulan |
*** Rates ayeuna sadia bisa jadi béda ti naon anu dipidangkeun dina conto skenario kieu
Anjeun jelas tiasa ningali, waktu rencana on owning imah téh bagian badag tina persamaan lamun "megatkeun-malah" analisis penting ka anjeun.
Tatakrama-malah analisis téh basajan. Candak biaya tina diskon titik jeung ditilik yén ku bulanan tabungan pembayaran / ongkos jeung anjeun gé angka kaluar sabaraha bulan eta gé butuh anjeun megatkeun-malah.
$ 675 di cost / $ 14 per tabungan bulan bakal hasil dina titik putus-malah tina 48,21 bulan.
Lamun rencanana on ngajaga KPR anjeun leuwih ti 4.1 taun, atanapi 48,21 bulan, teras Mayar diskon teh titik mimiti make akal pikiran. Nanaon kirang ti éta sarta anjeun bisa geus nyieun kaputusan finansial salah.
Kami nganggo terminologi "bisa geus nyieun kaputusan finansial salah" sabab KPR a boga kauntungan pajeg na konsékuansi anu ogé perlu dianggap mun anjeun ngajalankeun angka.
Duanana laju dipikaresep tur diskon titik gaduh kauntungan deductibility pajeg keur paling borrowers. Eta sakitu legana gumantung kana alam occupancy pikeun imah anyar anjeun, jumlah sipat milik sarta jumlah suku anjeun deducting.
Hadé pisan mun éta mertimbangkeun sagala rinci nalika nyieun kaputusan anjeun on naha mayar titik diskon atanapi henteu.
karajinan anjeun dina nerapkeun kaayaan finansial pribadi anjeun ka anjeun pilihan KPR tiasa kaputusan nu mangaruhan nuhun 30 taun.
Nyieun bijaksana.