Ngungkit nya éta ngagunakeun rupa instrumen finansial atanapi ibu injeuman meuli jeung / atawa ningkatkeun potensi balikna hiji investasi-istilah anu dipaké dina duanana Wall Street na di pasar real estate Main Street.
Conto paling gampang pikeun real estate mangrupakeun KPR, dimana nu nuju ngagunakeun duit sorangan mun ngungkit nu purchase.In kalolobaan kasus, hiji mayar 20% ka handap (sarta sajarah kiridit alus) meunang nu 100% tina harta jeung imah rék . Sababaraha program KPR malah mungkin ngantep anjeun tiasa nyimpen handap kirang.
Mun anjeun anu investor real estate , Anjeun bisa jadi operasi dina partnership a jeung mitra bisa jadi putting nepi sakabéh ditambahan duit, atawa sellers bisa daék ngabiayaan sababaraha jual beuli teh milik maranéhna anu ngajual. Kabéh aya conto ngungkit
Hiji Conto tina ngungkit
Hayu urang nyebutkeun yén anjeun geus pilari imah di hiji lingkungan hébat. Anjeun manggihan 2 sipat: a $ 500.000 imah keur nu bakal butuh KPR a, sarta $ 100.000 imah nu bisa dibeuli outright.
Skenario 1: Anjeun mindahkeun payun jeung $ 500.000 imah, bank jeung maranéhna bakal masihan anjeun $ 400.000 KPR lamun nyimpen handap $ 100.000, atawa 20%. Anggap real estate di wewengkon ieu mana up sugan 5% sataun, di 12 bulan investasi di sia $ 525.000.
Skenario 2: Anjeun meuli $ 100.000 imah outright aya euweuh KPR na anjeun teu ngahutang sasaha nanaon. Mun pasar real estate mana up 5% sataun, di 12 bulan investasi Anjeun sia $ 105.000.
Dina skenario 1, ngungkit digawé dina kahadean anjeun, ngaronjatkeun nilai investasi real estate Anjeun. Tapi, upami harga real estate murag ku 5% dina eta taun hareup, skenario 1 bakal geus leungit $ 25,000. Skenario 2 bakal geus katempo hiji kamunduran ti ukur $ 5,000.
Hal mun Hindarkeun dina Ngagunakeun Real estate ngungkit
Dipaké leres, ngungkit real estate tiasa hiji alat mujarab pikeun investor real estate nambahan maranéhanana balik kana investasi. konci teh nyaeta ulah nyieun kaputusan tanpa tinimbangan ditangtoskeun tina wewengkon resiko dina ngungkit. Ulah aya paripolah-resiko tinggi ieu anjeun boga kasempetan tebih hadé tina merealisasikan kasuksésan dina ngagunakeun ngungkit real estate.
01 - cacah dina tingkat luhur aprésiasi
Malah lamun sipat geus appreciating dina laju 12% nepi ka 20% pikeun Jumlah taun, cacah dina laju nu neruskeun mangrupa proposisi pisan picilakaeun. Ieu bisa ngabalukarkeun anjeun overpay keur sipat, expecting ngawujudkeun bédana dina diobral tina pangajén. Lamun teu kajadian, nu nuju ngayakeun leungitna atawa goréng.
Lamun anjeun rencanana kaluar anjeun leveraged Investasi real estate kasampak, sahenteuna, di tilu skenario: pangalusna; awon; jeung paling dipikaresep.
02 - ending Up Ku Teuing High pamayaran a
Bisa sigana kawas investasi hébat ngadalikeun sipat kalayan mayar pisan leutik handap. Nu ditéang di angka na ningali mulang estu luhur dina investasi alatan outlay tunai low Anjeun.
masalahna teh pangmayaran luhur yén datangna kalawan ngungkit luhur. Lamun ieu téh KPR a, misalna, anjeun tiasa cacah dina ngabogaan sangkan pangmayaran bulanan, sarta beuki Anjeun injeuman, nu leuwih luhur mayar bulanan.
Kedah pasar soften atawa sipat anjeun ngalaman lowongan atanapi kiridit karugian luhur-ti-ekspektasi, Anjeun bisa manggihan diri bisa ngajaga pamadegan luhur pangmayaran KPR eta seemed rupa di awal. Mun anjeun bisa nyieun monthlies, investasi anjeun aya dina jeopardy.
03 - letting Hasil Financing Good dina Meuli Bad
Loba investor hiji geus overpaid keur milik hiji sabab kapanggih sorga dina setelan pembiayaan ngungkit tinggi. Ceuk béda, ngan kusabab bisa meunang milik anu ku saeutik pisan outlay tunai henteu hartosna yén éta hiji Toko alus. Tingali di nilai tina sipat dina konteks tren pasar ayeuna jeung harepan. Neangan "comparables" atanapi pasipatan séjénna kawas éta. Naon geus aranjeunna payu keur? Naon anu ngajual di wewengkon?
Lamun mangrupa harta overpriced, aprésiasi bakal minimal atawa goréng, jadi non-existent. Sarta woe jadi ka maneh lamun pasar retraces sorangan bari. sipat overpriced anjeun bakal sered signifikan jeung anjeun moal gé bisa ngabongkar momotanana dinya tanpa nyokot rugi.
04 - forgetting Éta Cash Aliran Dupi Prabu
Lamun ngan salah sahiji "ulah" paripolah teken dina pikiran anjeun, ieu téh hiji anu kedah mertimbangkeun taliti. Kasalahan dina judgment dina hiji atawa leuwih tina item nu sejen didieu bisa overlooked lamun gaduh nu salah thing- hébat aliran tunai unggulan .
Mun panghasilan rental anjeun, dikurangan biaya KPR anjeun sarta expenses, ieu putting mulang tunai nice dina saku anjeun unggal bulan, teras kanyataan yén harta teu mangtaun di nilai taun ieu bakal jadi saperti worrisome hiji kajadian. Tapi lamun kabeh Investasi real estate anjeun anu handap, anjeun dina loba cai panas.