01 - Real Estate Evaluasi Investment nyaeta Boh Wanayasa jeung kualitatif
Kuring ieu nyokot katingal di hiji investasi poténsi dinten lianna. Ieu sipat multi-kulawarga sprawling opat Unit nu ieu keur nempatan dina entirety na nu boga, anu kungsi aya keur tilu puluh taun. boga ieu mangrupa eclectic akademik sarta aya unggal tata cara bric-a-brac sarta antik sumebar di sakuliah tempat. tempat nu teu sub-dibagi leres. Karpét diperlukeun diganti tur floors repaired. Yayasan shifting sempet bulged lantai di tempat sarta sempet dijieun retakan badag nu lumpat luhur jeung ka handap rupa tembok.
Kuring toured tempat kalawan sababaraha babaturan di milik - sababaraha anu museurkeun jadi meunang real estate. Aranjeunna wrote tempat kaluar ti moment aranjeunna walked dina panto. Tapi nalika kuring nempo jelema bulges na retakan kuring nempo hiji hal: duit. Masalah Yayasan nyingsieunan kaluar paling investor, anu nurun kompetisi jeung bisa soften up bedah.
Tapi kumaha carana evaluate deal kawas kieu? Atawa deal, pikeun masalah anu? Pribadi, abdi megatkeun pertimbangan ka handap kana dua kategori:
• Wanayasa: Kumaha kuring nyangka harta pikeun nedunan sakumaha hiji investasi? Pikeun bagian ieu, abdi tiasa mecut kaluar kalkulator kuring, atawa spreadsheet abdi, atanapi software meunteun kuring tur ngajalankeun sababaraha angka.
• kualitatif: Kuring kudu menta sorangan "? Tiasa I narik dipareuman" Mun anjeun kawas Lolobana investor real estate, teras anjeun bagian otomatis. Éta hartina nu nuju bade kudu tackle proyék ieu dina luhureun "proyek dinten" Anjeun jeung ngatur eta afterward. Ieu bagian tina analisis bakal nyandak sabagian jiwa néangan; kalkulator a henteu bade nulungan anjeun di dieu.
02 - Wanayasa - ngajalankeun Nomer Maké Cap Rate
Pribadi, abdi condong kasampak di tilu inohong konci nalika Kuring tempo hiji investasi. Laju cap , nyaeta mimiti parabot ieu.
Laju cap téh saukur panghasilan net nu taunan dibagi ku harga harta. Pikeun taun, investor geus ngagunakeun "1% aturan" anu saukur nyebutkeun yén panghasilan rental bulanan keur sipat kudu kasarna 1% tina harga nu mayar harta. Sababaraha pasar geus dipindahkeun jauh ti rasio ieu alatan rocketing nilai sipat, tapi batur, anjeun masih bisa manggihan sipat nu nyocogkeun ka 1% aturan. Hal anu sakuduna anjeun tetep dina pikiran, sanajan, éta aturan 1% tina jempol mangrupakeun indikator adil naha atanapi henteu harta bade ngahasilkeun aliran tunai cukup dina hiji basis taunan pikeun nutupan pangmayaran KPR tambah expenses. Aya, tangtosna, loba variabel nu balik kana ieu (tina pajeg ka ongkos dipikaresep jeung persén handap mayar nu mayar) tapi mangrupa titik awal.
03 - Aliran Cash salaku Evaluasi Alat Wanayasa
Hijina alesan anjeun ngeunaan miara laju cap nya éta nu nuju bener nyobian pikeun proxy gampang pikeun jenis cashflow investasi di bade ngahasilkeun. Dina investasi, kontan raja - malire itungan ieu di peril Anjeun.
Estimasi cashflow diperlukeun tina citakan gambar kaluar outflows tunai utama ekspektasi (pajeg, poko, suku, expenses, vacancies, waragad, perbaikan) jeung ngabandingkeun éta mibanda panghasilan nu sipat ngahasilkeun. Anjeun tiasa ngalakukeun ieu boh liwat spreadsheet atawa ngagunakeun évaluasi real estate pakét software .
04 - Laju Balik deui salaku Analisis Alat Investment Wanayasa Real estate
Cashflow, kahareupna bakal ngidinan Anjeun pikeun ngitung laju sipat urang ekspektasi balik (ROR). Laju balik ngarupakeun ukuran tina Profitability; eta ukuran tunai anu proyek bakal ngahasilkeun vs nu kontan nu kudu nempatkeun kana proyek.
Anjeun bakal perlu spreadsheet atawa meunteun software real estate keur ngitung rasio ieu. Jigana éta kacida mangpaat hal ieu ngamungkinkeun kuring pikeun ngabandingkeun mulang Kuring expecting keur investasi vs mulang I alesan bakal nyangka keur sejen, Investasi dissimilar. Contona: lamun kuring lumpat ka nomer pikeun harta kuring digambarkeun di awal artikel ieu sareng eta ditajong deui atuh a laju balikna 8% I pasti kukituna lulus.
Abdi tiasa nyangka meunang 8% investasi on pasar saham (resiko handap, sarta loba kirang usaha sakabéhna). Keur resiko jeung usaha Abdi kudu nempatkeun kana proyék ieu Abdi ngaharepkeun laju balik deui ogé kaléreun 20%.
05 - kualitatif - Tiasa Anjeun Meunang Project nu Réngsé?
Salaku I disebutkeun di luhur, kalkulator anjeun moal ngabantu ka dieu. Ieu mun anjeun kedah nyandak katingal dina eunteung jeung pikir ngeunaan sabaraha waktu jeung usaha nu nuju bade tiasa bakti ka proyek.
Deui, hayu urang kasampak di proyék I dikaitkeun dina mimiti artikel ieu. Hayu urang nyebutkeun nu nuju ngabandingkeun eta ngalawan kasempetan sarupa; sejen multi-kulawarga di lingkungan anu sarua tapi nu merlukeun kirang karya. Anjeun kukituna nyandak éta kasempetan leuwih fixer-luhur iwal ti sadetik ditawarkeun laju considerably luhur balik deui. Tapi sabaraha luhur?
Pikeun investor dimimitian I salawasna nawiskeun nasehat sarua: Di wewengkon ieu err di sisi caution. Hiji proyék nu bisa neangan dipigawé nyaéta infinitely hadé ti hiji nu geus anjeun dibeuleum kaluar ku waktu anjeun satengahna ngaliwatan eta. Manggihan hal di rentang kanyamanan anjeun nu nawarkeun sababaraha nomer santun, perlu eta rengse, lajeng ngaléngkah ka nu leuwih nangtang (jeung mudahan leuwih nguntungkeun) proyek di waktu nu sanes sabudeureun.
kacindekan:
Analisis nyaéta seni bagian, bagian elmu. Candak katingal di jejer sejenna dina bagian ieu gagasan nu langkung lengkep ihwal evaluating Investasi.
Panulis Chris Smith mangrupakeun investor real estate, pangadeg hiji rujukan online pikeun investor jeung professional real estate sarta geus diterbitkeun artikel dina Majalah tarumanagara Keuangan, Euromoney, sarta Usaha Journal Network.