- Panghasilan Poténsial kotor (GPI)
- Panghasilan Operasi kotor (GOI)
- Kasar Sewa multiplier (GRM)
- Aliran Cash Sateuacan Pajeg (CFBT)
- Aliran Cash Saatos Pajeg (CFAT)
- Panghasilan Operasi Net (NOI)
- Dimodalan Rate (Cap Rate)
- Tatakrama-malah Rasio
- Balik kana Equity Taun Hiji
Naha Urang Buka gangguan teh
Investasi di real estate rental geus teken leuwih dipikaresep ti kantos. Lamun anjeun baca atawa lalajo dina TV ngeunaan fix & flip investor, aranjeunna nuju sering ngajual jalma imah ka investor rental. The suksés rental home investor bisa mibanda puluhan imah di portopolio maranéhanana. Aranjeunna investor seukeut, atawa maranéhna moal bakal jadi raking dina aliran tunai ti éta loba imah. Anjeun bakal hoyong tiasa ngartos jeung ngabahas "angka" sareng maranehna. Hayu urang nyandak katingal di mangpaat investasi sipat rental.
depreciation
The depreciation deduksi mangrupakeun komponén berharga di analisis milik urang. Pikeun jalma dina kurung pajeg luhur kalawan Investasi sejen, eta malah bisa ngijinan ngurangan kauntungan tina Investasi lianna. Tangtu, ngahubungan hiji akuntan ngeunaan ieu. Najan kitu, nalika waragad tambah depreciation sabenerna anu leuwih ti jumlah kauntungan pikeun pajeg, anjeun gaduh karugian leftover ngagunakeun ngalawan panghasilan investasi lianna.
Ieu sabenerna rugi tunai, sakumaha depreciation nu teu tunai kaluar tina saku. Ieu jumlah diitung diperlakukeun salaku hiji expense keur kaperluan pajeg. Kusabab anjeun teu méakkeun eta, Anjeun masih tiasa gaduh aliran tunai bulanan positif bari némbongkeun hiji leungitna operasional keur pajeg.
Aliran kas
Nyandak aliran tunai bulanan ka bank téh draw badag pikeun investor rental.
Lakukeun maranéhanana alatan karajinan jeung dibeuli katuhu bisa ngahasilkeun mulih ganda-angka sarta aliran padet tunai keur taun. aliran Cash nyaeta fungsi hiji loba inputs hébat, sarta naon baé atanapi sababaraha di antarana bisa ngarobah sarta karuksakan atawa ningkatkeun aliran tunai. Sababaraha aya pasar sarta ékonomi dipangaruhan. Mun hiji dunungan lokal utama nutup atanapi belah, paménta pikeun harta rental tiasa plummet sapeuting. Éta hal henteu bisa ngadalikeun tapi mudahan ulah ku lakukeun karajinan alatan anjeun ngeunaan kaséhatan sarta rencana dunungan lokal. Mun aranjeunna sehat sarta nguntungkeun ku ngajakan lila nembe renewed, anjeun meureun di bentuk alus.
Pajeg sipat
Anjeun tiasa ngurangan pajeg harta pikeun tujuan pajak panghasilan. Mun anjeun bisnis owns sipat nyata, anjeun kudu mayar pajeg harta dina harta ieu. Dina cara nu sarua, sabab individu mayar pajeg harta dina nilai nu ditaksir imahna, usaha mayar pajeg harta dina nilai nu ditaksir di real estate maranéhanana (taneuh jeung wangunan). Mun real estate dijual, pajak pikeun sataun téh mibanda antara juragan saméméhna tur anyar, dumasar kana sabaraha taun maranéhna milik harta.
1031 Exchange nunggak Pajak
Anjeun tiasa, dina aturan ketat pisan, ngajual harta hiji di untung jeung gulung ka proceeds kana harta sejen tanpa ngabogaan mayar pajeg ibukota gains.
Di dieu Kang naon Code Pajeg internal, Judul 26 Ayat 1031 nyebutkeun: "No gain atawa rugi bakal dipikawanoh dina bursa tina sipat diayakeun pikeun pamakéan produktif dina perdagangan atawa bisnis atawa keur investasi lamun sipat sapertos ieu disilihtukeurkeun solely pikeun harta nanaon kawas nu bisa dilaksanakeun boh pikeun pamakéan produktif dina perdagangan atawa bisnis atawa keur investasi ". Harta nanaon kawas saukur hartina real estate sejen tur teu merlukeun hiji tanah-pikeun-lahan atanapi kantor-pikeun-kantor bursa.
nyatana yen aya sababaraha kelas asset investasi jeung strategi anu bisa ngabandingkeun jeung real estate rental. Jalma kudu tempat pikeun cicing, sarta owning imah teu mungkin pikeun sabagian teu dipikahayang ku batur.