The Negatives mun sadar
1. Prosés Long
jualan pondok bisa jadi pilihan pangalusna pikeun maranéhanana wanting atanapi needing mésér sipat hiji gancang. Lalaki diobral pondok disatujuan tiasa janten prosés panjang. Éta bisa réngsé dina sakumaha saeutik jadi bulan a, atawa bisa nyandak nepi ka sataun pikeun jadi nyampurnakeun. Sababaraha faktor bisa pangaruh tabel waktos kaasup pangalaman hiji lender urang kaayaan jualan pondok, naha seller geus kungsi disatujuan pikeun diobral pondok sarta Jumlah lenders aub.
2. Subject mun persetujuan éta KPR Lender urang
Dina diobral sipat has, anu ngan hiji anu geus approve jual nyaeta jalma anu owns harta. Dina diobral pondok, ieu teu kasus nu bener. Nu boga ayeuna teu hiji-hijina anu kedah nampi tawaran.
Kusabab boga kasebut nyoba pikeun meunangkeun lender KPR maranéhna pikeun nampa kirang ti aranjeunna aya owed pikeun harta, lender kudu approve jual. Lenders henteu merta teuing hayang pisan nyandak rugi dina pinjaman maranéhanana.
Prosés ieu salajengna nyusahkeun lamun aya sababaraha liens on sipat, hartina anjeun bakal kudu meunang sababaraha lenders mun satuju jeung diobral pondok.
3. Lender bisa counter, Tampik atanapi Henteu ngabales
Malah lamun seller geus kungsi disatujuan ku lender maranéhanana pikeun diobral pondok, taya jaminan yén lender bakal nampa tawaran Anjeun.
Éta bisa yakin tawaran Anjeun teuing low. Upami ieu hal, lender nu bisa counter tawaran anjeun, datar kaluar nampik tawaran Anjeun atawa maranéhna malah teu bisa ngabales eta. Ieu resiko signifikan sarta nyata tempo Anjeun bisa geus bulan ngantosan mun malah dibere titik ieu.
Malah lamun lender nu teu counter, taya jaminan yén harga mangrupa harga maneh bakal jadi daék mayar dumasar kana nilai anjeun katarima tina harta. Sajaba ti éta, lamun aya sababaraha liens dina harta, Anjeun kudu neangan ditampa ti sagala Panyekel Lien. The wadah Lien mimiti bisa nampa tawaran, tapi éta wadah Lien kadua atawa katilu bisa nolak deui, jadi bakal aya deui hurdles mun lalaki diobral pondok disatujuan.
4. Kasempetan Cost
jualan pondok nampilkeun résiko sejen sabab proses diobral pondok lengthy bisa ngakibatkeun anjeun sono kaluar on purchases poténsi lianna. Kalayan sagala waktos Anjeun jeung sumber dihijikeun nepi hungkul diobral pondok pikeun bulan, anjeun bisa sono kaluar dina hiji kasempetan investasi malah hadé.
5. Harta 'Salaku Dupi'
Sellers ngusahakeun negotiate a diobral pondok biasana ngalaman sababaraha nurun kanyeri finansial. Ku alatan éta, maranéhna bisa jadi teu boga duit keur ngalakukeun upkeep on sipat maranéhanana. henteu mampuh ieu tetep nepi ka pangropéa bisa jadi atra, atawa dinya bisa bohong deeper di struktural, listrik atawa plumbing isu.
Sawaktos Anjeun meuli hiji diobral pondok, anjeun biasana meuli harta 'sakumaha geus.' bank anu geus kaleungitan duit dina harta, ngarah moal biasana nyieun concessions pikeun isu pangropéa ieu. Éta kituna penting pisan pikeun meunangkeun inspeksi ngarep sangkan anjeun bisa uncover sagala isu utama harta bisa mibanda.
6. Dupi Seller nu disatujuan?
Ngan kusabab batur advertises sipat salaku diobral pondok teu hartosna aranjeunna geus disatujuan pikeun hiji. Éta bisa pikir maranéhna cocog keur diobral pondok, tapi iwal maranéhna sabenerna disatujuan ku bank atawa KPR lender, klasifikasi ieu hartina nanaon.
Sateuacan lalaki aub dina diobral pondok, Anjeun kudu salawasna pariksa yen seller geus disatujuan ku lender maranéhanana pikeun hiji. Mun aranjeunna teu boga, Anjeun bisa wasting waktu anjeun atanapi bisa jadi aub dina prosés anu bakal narik kana pikeun bulan atawa malah sataun.
7. lenders milih Sadaya Cash atanapi ageung pangmayaran Turun
résiko sejen tina hiji diobral pondok geus kaleungitan kaluar dina harta anu di sakabéh meuli kontan atawa meuli anu geus bisa nempatkeun ka handap mangrupa pembayaran badag handap. Nalika agreeing ka diobral pondok, bank jeung lenders séjén resep nungkulan jenis ieu pembeli. Éta tingali éta stasiun kirang picilakaeun ti meuli anu perlu meunang hiji KPR ageung guna mésér harta.