Pastikeun Anjeun Paham ieu 6 Bagean
- Jasa jeung waragad
- Tanggung jawab di nu boga Harta
- Sarua Kasempetan Perumahan
- hutang
- kontrak Lilana
- terminasi Klausa
1. Layanan jeung waragad
Bagian dasar mimiti kontrak manajemén anjeun kudu ngarti téh naon ladenan nu manajer harta geus sapuk pikeun ngalakukeun na sabaraha maranéhna bakal ngeusi batre pikeun layanan ieu. Anjeun kedah ngartos jasa naon kaasup dina fee manajemén, naon bisa dipigawé jasa pikeun fee tambahan sarta jasa naon moal dilaksanakeun dina kaayaan naon.
Layanan kaasup:
Fee manajemén teh tipe nu paling umum dina fee éta hiji manajer sipat bakal ngeusi batre. Nengetan deukeut kumaha fee ieu direcah.
Ulah langsung aturan kaluar hiji manajer harta sabab sigana aranjeunna ngecas fee luhur. Manajer sipat anu ngecas fee awal handap bisa jadi ngecas deui keur "tugas tambahan" kayaning ngeusian vacancies , Mayar tagihan, isu pangropéa , sarta prosedur nundung. Anjeun kudu baca perjangjian manajemén raket pisan pikeun nangtukeun naon jasa nu sabenerna kaasup dina fee manajemén jeung jasa naon dianggap tambahan sarta merlukeun pembayaran tambahan.
Layanan tambahan:
Pikeun jasa anu dianggap tambahan, perjangjian kudu jelas ngejah kaluar kumaha anjeun bakal boga muatan keur tugas ieu. Éta fee datar, fee persentase atawa bakal fee éta ditangtukeun dina hal ku dadasar hal saméméh layanan anu dipigawé?
Layanan kaasup:
Ogé, jadi sadar tina jasa nu manajer harta moal ngalakukeun dina kaayaan naon.
Ieu bakal rupa-rupa ti parusahaan keur parusahaan tapi exclusions umum ngawengku refinancing sipat atawa remodeling éksténsif. Pastikeun manajer henteu kaasup nanaon mertimbangkeun hiji kabutuhan mutlak, kayaning nyungsi lapak , ngumpulkeun nyewa atawa nanganan emergencies .
2. tanggung jawab tina nu boga Harta
Bagian kadua kontrak nu kudu ngarti téh anjeun tanggung jawab salaku tuan tanah teh. bagian ieu kontrak bakal nangtukeun naon nu obligated ulah ku Signing kasapukan sarta naon anu dicegah tina ngalakonan.
Dua conto kawajiban nu boga sipat nyaéta:
- Atur Up na Ngajaga a Dana Reserve - tuan tanah ieu jawab putting jumlah husus duit kana dana cagar yén manajer harta tiasa make pikeun kawajiban sapopoé, isu pangropéa , sarta emergencies. Anjeun oge tanggel waler pikeun mastikeun yén dana pernah ragrag handap jumlah husus.
- Ménta sarta Ngajaga jeung asuransi ditangtoskeun - The perjangjian manajemén kedah nangtukeun jenis asuransi na jumlah sinyalna anjeun kudu ménta. Éta ogé kudu catetan lamun perusahaan manajemén sipat kudu kaasup dina sinyalna Anjeun.
Dua conto larangan dina nu boga sipat nyaéta:
- Pananjung lapak - Kalolobaan pasatujuan bakal nyegah boga sipat tina nempatkeun tenant di harta sorangan. Ieu anu dimaksud pikeun nangtayungan manajer sipat tina ngabogaan ngatur hiji tenant nu teu acan dipilih nurutkeun tungtunan maranéhna .
- Éntri - The boga sipat bisa jadi teu ngalebetkeun harta iwal aranjeunna ngabéjaan tenant nu saméméhna atawa meunang persetujuan ti manajer harta.
3. Sarua Kasempetan Perumahan
Rék mastikeun kasapukan manajemén geus bagian nu nyebutkeun aranjeunna ngarojong Sarua Kasempetan Perumahan. Sakuduna nyebutkeun aranjeunna bakal nuturkeun boh kaayaan sarta féderal hukum perumahan adil .
4. Liability
Ieu teh bagian tina kontrak nu watesan liability manajer milik urang. Perlu dipikanyaho salaku ditahan klausa bahya. Sacara umum, klausa ieu bakal nangtayungan manajer harta, iwal dina kasus dimana aranjeunna geus hilap.
The manajer harta teu kitu, jawab lalawora pihak katilu aranjeunna nyewa. Contona, hiji manajer harta teu jawab lamun aranjeunna nyewa kontraktor, jeung kontraktor anu ngabalukarkeun ruksakna harta.
Ngajaga diri, anjeun kedah pastikeun aya hiji "care lumrah" klausa dina perjanjian. Contona, manajer nu moal dilaksanakeun makéna lamun "care lumrah" geus dilaksanakeun nalika Ngiring a party- katilu alias aranjeunna kedah ngalakukeun panalungtikan maranéhanana teu nyewa kontraktor kalayan sajarah keluhan ngalawan aranjeunna.
5. Kontrak Lilana
Rék coba sarta ulah Signing kontrak panjang dugi ka geus kabuktian hasil tina, jeung kayakinan dina, anu parusahaan manajemén. Hanjakal, paling pausahaan manajemén moal asup keuna pikeun kirang ti sataun. Dina hal ieu, anjeun bakal hoyong taliti marios ka klausa terminasi tur pastikeun anjeun bisa nungtungan kontrak lamun anjeun bagja jeung layanan nu.
6. Terminasi Klausa
Pastikeun kasapukan manajemén geus jelas terminasi atanapi pembatalan klausa. Sakuduna nangtang naha sarta nalika perusahaan milik manajer / manajemén boga hak nungtungan kontrak jeung nalika anjeun, tuan tanah teh, boga hak pikeun nungtungan kontrak.
Bewara ka nungtungan:
Anjeun biasana kudu masihan bewara diantara 30 sarta 90 poé 'pikeun nungtungan kontrak. Pastikeun perjanjian ogé nyatakeun yén parusahaan manajemén sipat kedah masihan anjeun bewara sahanteuna 30 poé 'lamun aranjeunna mutuskeun nungtungan kontrak.
Fee pikeun Terminasi Awal:
Anjeun bakal mindeng kudu mayar fee pikeun terminating kontrak mimiti. fee ieu bakal rupa-rupa ti sababaraha ratus rebu nepi ka ngabogaan mayar sagala waragad pausahaan manajemén bakal geus akumulasi leuwih panjang sésana tina kontrak.
Alesan pikeun nungtungan:
Anjeun bakal rék néangan kontrak anu teu merlukeun cukang pikeun nungtungan perjanjian. Anjeun oge bakal hoyong a klausa nu ngidinan Anjeun pikeun nungtungan kontrak tanpa pinalti mun perusahaan manajemén gagal pikeun manggihan tenant a dina jumlah dieusian waktu.
Kawajiban Kana Terminasi:
Aya ogé kedah daptar tugas nu kedah nyandak tempat kana terminasi jeung jandela waktos aranjeunna kudu réngsé dina waktu. Contona, pausahaan manajemén sipat kudu nyadiakeun nu boga sipat kalawan salinan leases sadayana lapak 'dina 14 poé terminasi kontrak; atawa yen sakabeh duit owed boh pihak kudu dibayar dina 30 poé di terminasi kontrak.