- Anjeun gaduh sipat poko kalawan fitur sarta ciri.
- Anjeun nomeran tilu unggulan comparable sipat & rinci catetan & harga dijual.
- Pangaluyuan mun harga dijual dijieun pikeun béda jeung sipat matuh.
- nilai pasar sipat matuh diitung tina disaluyukeun harga comparable dijual.
Nu nuju ngalakonan CMA keur salah sahiji dua alesan biasa; boh pikeun nangtukeun hiji harga Listing atawa pariksa nilai pasar kiwari sipat aranjeunna nuju tempo dibeuli.
Paduli tina alesan, akurasi sarta lumrah nilai pasar ayeuna kedah hasil tina itungan Anjeun.
Bari teu sains rokét, a CMA dipercaya merlukeun anjeun milih sipat comparable taliti. Maranéhanana kudu sakumaha nutup-ku-gancang, ideally dina lingkungan anu sarua. Maranéhanana kudu jualan ayeuna, pangalusna dina sababaraha minggu saméméhna. Éta kudu némbongkeun fitur sarta ciri sakumaha deukeut pamadegan sipat subjek anjeun jéntré. Lakukeun sakabéh ieu ogé ilaharna bakal hasil dina CMA bisa ngandelkeun.
Aya loba CMA témplat nu bisa Anjeun ngundeur tur sababaraha conto CMAs sabenerna tina brokerages béda sabudeureun nagara.
7 Unsur umum di Sadaya CMAs
Hayu urang nempo ieu salaku spreadsheet a.
- Dina baris munggaran nu alamat tina subjek jeung pasipatan comparable.
- Opat jajar hareup aya dimana kami asupkeun informasi ngeunaan sipat sarta ciri maranéhanana, kaasup harga dijual sahiji comparables.
- Simkuring boga sakaligus diasupkeun ukuran footage pasagi unggal imah ogé.
- Kolom panungtungan nyaéta dimana urang asupkeun nilai adjustment keur ukuran pisan, bedrooms, mandi jeung spasi garasi.
- Kabéh barisan sahandapeun "Ngajual Harga" sakaligus nu diitung ku lambaran pikeun anjeun.
- harga comparable nu disaluyukeun dijual téh di gigireun baris panungtungan, sarta aranjeunna direcah pikeun dollar per suku pasagi handap éta.
- The "Subject Niley" nyaeta nilai pasar diitung tina sipat matuh anjog di ku cara ngalikeun rata footage bujur disaluyukeun dollar dijual kali footage kuadrat tina sipat matuh.
Nangtukeun Niley Subject
Kalolobaan naon kudu eusian nyaeta data teuas ngeunaan sipat. Hijina tempat dimana anjeun kudu naksir tur meunang subjektif aya dina kolom panungtungan. Aya, urang téh assigning nilai unggal item pikeun pangaluyuan harga jual kami comparable. Dina basa sejen, naon pangkeng a patut upami harta comp kami boga bedrooms leuwih atawa kurang ti sipat poko urang.
Lamun boga leuwih, teras urang kedah subtract sababaraha dollar tina harga na dijual pikeun ngaluyukeun eta handap janten langkung comparable kana harta poko urang. Mandi na spasi garasi dianggo sami. Mandi bisa nunjukkeun satengah mandi sakumaha conto nembongkeun, jeung harta matuh ngabogaan 2,5 mandi. Salaku real estate profésional , anjeun tiasa nomeran nilai perkiraan dina dollar pikeun tiap barang ieu boh dina situs online ngeunaan remodeling atanapi sabenerna menta hiji appraiser lokal naon nilai aranjeunna ngagunakeun.
Pikeun adjustment ukuranana pisan, anjeun kudu coba datang nepi jeung nilai pasar dumasar hiji acre pinuh taneuh. lambar bakal make footage kuadrat, sakumaha paling kavling nu kirang ti hiji acre.
Sanajan kitu, dina kolom panungtungan make nilai a acre pinuh. Pikeun unggal sipat, make ukuran pisan footage alun. Lamun salah sahiji atawa leuwih téh leuwih badag batan hiji acre, ngarobah éta acreage kana suku pasagi maké 43.560 suku pasagi per acre.
Lampahkeun CMA on Pasipatan Ayeuna Didaptarkeun
Ieu anu dimaksud jadi gancang jeung alesan akurat itungan CMA, sarta nu nuju disarankan pikeun ngalakukeun hiji sadetik maké sipat ayeuna didaptarkeun na daptar maranéhanana harga. Ku cara ieu Anjeun bisa ningali lamun pasar geus robah sarta harga anu leuwih luhur atawa leuwih handap sarta nyieun judgment minangka pikeun kumaha carana ngatur nilai pasar sipat subjek anjeun.
lambaran ieu ngan jalan sareng tilu sipat, anjeun moal bisa migunakeun salah sahiji atawa dua comparables salaku itungan baris Bom. Mun anjeun geus alus kalawan spreadsheets tur resep ngagunakeun leuwih comps, Anjeun bisa nambah hiji atawa leuwih kolom ngan saméméh hiji panungtungan.
Kanyataanna, anjeun bisa nyieun sababaraha lembar ku leuwih atawa kurang sipat comparable.