Naon tugas Fiduciary?
Kahiji, ngarti yén tugas fiduciary diwajibkeun ngan lamun profésional real estate geus nimpah dina kapasitas "agén". Bari maranéhna bisa kabeh disebut agén real estate, nyatana yen saeutik pisan poéna dinten ieu ngalibetkeun agén real estate sabenerna akting salaku agén.
Dina kalolobaan nagara, praktek "agénsi" dina real estate ieu dying. Nu geus kaliwat, anu Listing brokerage éta sok "agén" tina seller.
Nalika brokerage sejen dibawa meuli hiji, brokerage nu jadi "sub-agén" tina seller. Ieu teu teuas ningali masalahna di dieu. The meuli goréng bener teu digambarkeun ku saha, sarta maranéhanana "agén" estu diperlukeun janten satia kana kapentingan seller.
Sub-agénsi geus ampir sirna, kalayan pembeli ayeuna digambarkeun ku profésional real estate nu berpungsi dina kapentingan pangalusna maranéhanana. Sanajan kitu, éta langka keur nu profésional real estate bisa akting salaku leres "agén". Éta nu disebut "calo urus," "facilitators," atanapi istilah séjén anu teu tanda yén aranjeunna agén sabenerna meuli.
Paling nagara kiwari geus enacted hukum anu merlukeun hiji dokumen ditandatanganan husus anu ngajadikeun real estate profésional agén. Cara kieu aya salah paham jadi mun naon anu diperlukeun dina ngajén jeung naon nasabah ekspektasi. Aranjeunna geus téhnisna a "klien" lamun aya hubungan agénsi.
Dina kalolobaan kaayaan poé ieu, agén real estate nu bertindak di sababaraha kapasitas séjén , sakapeung disebut "fasilitator" atawa "wawakil".
Kalawan nu kaluar tina jalan, hayu urang nempo sarat dimekarkeun, atawa tugas, pikeun hiji situasi "agénsi".
- Kasatiaan: Ieu tugas bedrock merlukeun yén ngajén salawasna meta solely dina kapentingan best of klien nu. Taya pribadi, kulawargi atanapi bisnis interest lianna bisa nyandak prioritas leuwih kapentingan klien nu.
- Karusiahan: Komo sanggeus deal tos ditutup, ka lembur, ngajén kudu salawasna safeguard confidences na Rahasia di klien urang.
- Panyingkepan: agén The kedah nyingkab kana klien nu sagala informasi éta bahan jeung relevan. Pikeun mantuan mutuskeun lamun hal mangrupakeun bahan, pikir: bakal klien nu ngarobah kaputusan ngeunaan meuli atawa jual atanapi ngarobah hiji badami dumasar kana informasi anu lamun diungkabkeun.
- Ta'at: Salami éta teu haram mun ngalakukeun kitu, ngajén kedah ngalakukeun naon klien nu hayang aranjeunna pikeun ngalakukeunana.
- Kamanusaan sarta Studi lumrah jeung karajinan: Kudu kompeten jeung ngalakukeun pakasaban katuhu.
- Akuntansi: Akun pikeun sakabéh monies atawa sipat milik klien nu.
Lamun nyusun eta bit sipatna gampang diinget ngagunakeun OLDCAR akronim pikeun aksara awal unggal tugas. Keur agén leres mangrupakeun tingkat teuing luhur ngagambarkeun, jeung henteu profésional real estate kudu practicing salaku agén tanpa pamahaman pinuh ku naon eta hartina, kitu oge persetujuan ti calo maranéhanana.
Remedies lamun Fiduciary geus mungkir
Ku kituna, naon anu bisa klien nu ngalakukeun lamun ngajén teu nedunan sakumaha diperlukeun?
Rescission:
Lamun breach sahiji tugas fiduciary ku agén real estate nu aub, poko bisa menta pangadilan ka rescind kontrak tur malikkeun eta status maranéhanana tadi ngetik Bandung perjanjian.
Ieu bisa ngalibetkeun balikna milik ka seller na ngabalikeun duit tina duit purchaser urang. Aya teu kudu jadi hal adil ngeunaan urus sorangan, mung breach sahiji tugas fiduciary ku ngajén.
Forfeiture Komisi:
Taya pembayaran anu dijudulan ka agén real estate nu breaches tugas fiduciary maranéhanana. Kituna ngajén bisa diperlukeun pikeun ngabalikeun duit santunan wae ditampi.
Karuksakan:
A breach sahiji tugas fiduciary ku agén real estate bisa ngahasilkeun Karuksakan ka prinsip klien maranéhanana. Lamun kitu, ngajén bakal diperlukeun pikeun ngimbangan klien pikeun jalma Karuksakan. Anggap agén keur seller sahiji sipat anu gagal nampilkeun tawaran hadé ka seller ti hiji aranjeunna ditarima. ngajén bakal diperlukeun pikeun reimburse seller keur bédana dina nawaran leuwih handap sarta leuwih luhur.
Upami Anjeun gaduh hiji Pangacara salaku customer real estate, maranéhna gé ampir sok ngabejaan Anjeun yen aranjeunna teu hayang hiji "agén". Aranjeunna teu hayang paparan liability vicarious .