Henteu Urang Sadaya Ajen?
"Agén estate Real" mangrupakeun istilah generik ngarujuk kana penjajahan urang, tapi teu salawasna nangtukeun posisi urang jeung tugas di urus a. " Badan ," tingkat pangluhurna ngagambarkeun, merlukeun tangtu fiduciary tugas, kaasup karusiahan klien tur panyingkepan pinuh. Sarat karusiahan terus sanggeus urus ieu réngsé. Anjeun digawé di kapentingan pangalusna nu klien urang, hartina paling duit Listing seller anjeun atanapi harga panghandapna keur meuli Anjeun.
Urus calo, urus fasilitator atawa Non-agén
Dina kalolobaan nagara, lamun teu husus sapuk kana hubungan agénsi kalayan klien anjeun, anjeun teu bisa "agén" nu aya kaitannana ka fiduciary syarat. Anjeun bakal tetep jadi diperlukeun pikeun ngubaran sagala pihak anu cukup sarta jujur, tapi moal bakal merta ngahutang karusiahan, atawa panyingkepan pinuh ka customer Anjeun. Status ieu jadi leuwih lega garapan jeung perluasan "meuli Badan," ngalambangkeun pembeli salaku agén maranéhanana.
Status penting ieu dipedar di Dual Agénsi handap.
Dual Agénsi di Tanah Saréal
Dual Agénsi teu mungkin, tapi éta istilah nu bakal dipaké di paling luhung. Ieu mungkin pikeun nyadiakeun karusiahan AND panyingkepan pinuh kana dua klien dina waktos anu sareng. Sanajan kitu, istilah manglaku ka ngalambangkeun boh meuli na seller nalika anjeun dina status agénsi kalayan tiap.
Merlukeun panyingkepan ati mun duanana klien nu pangabisa anjeun keur ngagambarkeun aranjeunna aggressively geus robah. Hal ieu dianggap ku loba janten prakték picilakaeun, kalawan kamungkinan bentrok dipikaresep.
Subagency
Subagency geus sabudeureun saprak awal praktek dikelompokeun of real estate. Eta ngajelaskeun agén anu brings a meuli keur Listing sejen parusahaan, sarta wawakil ti nu meuli urang berpungsi atas nama agén Listing na seller, owing aranjeunna tugas fiduciary. Ieu ngan ngeunaan maot paling madhab kiwari, sabab teu alus keur pembeli jeung dijieun calo na sellers vicariously makéna pikeun lampah atawa kasalahan tina wawakil nu meuli urang.
Agénsi ditunjuk
Agénsi ditunjuk ngamungkinkeun brokerage pikeun nawiskeun alternatif pikeun agénsi dual nalika duanana meuli na seller anu digambarkeun dina-imah, sarta duanana kudu pasatujuan agénsi. calo nu nangtukeun hiji agén jadi "agent" tina seller, sarta agén sejen keur ngagambarkeun meuli. Aranjeunna duanana ngaropéa "agénsi" status ku kawajiban fiduciary nu diperlukeun. Ieu necessitates prosedur tangtu tetep informasi nu klien masing-masing 'dipisahkeun dina-imah, jeung aksés dugi ka agén luyu.
Jadi Adé ati mun Apal Pawakilan Pilihan brokerage anjeun urang
Diajar hukum dina kaayaan anjeun sakumaha eta Wasalam ngagambarkeun real estate.
Lajeng diajar pilihan nu calo Anjeun pilih nawarkeun konsumén maranéhanana. Kabéh calo teu boga nawarkeun sagala rupa ngagambarkeun. The remedies ka klien pikeun breach sahiji tugas fiduciary tiasa nyeri keur agén jeung calo.
Awal, everybody éta hiji "agén" kanggo seller. Agen parusahaan luar éta kajadian pikeun maluruh hiji meuli keur Listing nu saukur digawé salaku subagent keur Listing calo na seller. Ku kituna, unggal real estate profésional aub dina urus ieu bisa dipake pikeun seller. Anjeun bisa nebak nu pilihan séjén geus ngalobaan nampilkeun hiji deui widang tingkat maén keur meuli.
"Nu meuli Agénsi", praktek nyadiakeun tingkat pangluhurna agénsi ngagambarkeun jeung tugas fiduciary mun pembeli, geus jadi rada kasohor di paling wewengkon. Ayeuna anjeun bisa boga perjangjian agénsi ditulis ku nu meuli anu janji aranjeunna sagala kawajiban fiduciary sahiji lembaga sarta pisan usaha anjeun pangalusna atas nama maranéhanana.
Sakabéh éta éndah dugi ka asup hiji perjangjian agénsi meuli lajeng mungkas nepi nulis kontrak beuli keur meuli anu on sorangan, atawa parusahaan anjeun, Listing dimana anjeun ogé geus asup hiji perjangjian ngagambarkeun agénsi. Ayeuna dumadakan perusahaan mangrupa "agén" kanggo boh pricipals di urus. Jelas, éta masalah, anjeun tiasa euweuh minuhan sarat tetep sakabéh émbaran maranéhna pribadi jeung ka nyingkab kabeh anjeun terang di waktu nu sami. Hiji conto bakal janten situasi cerai seller (s). Mun anjeun agén maranéhna, anjeun moal nyingkab yen, tapi lamun anjeun ngajén meuli sarta teu boga hubungan jeung seller, Anjeun bakal masihan informasi ieu pembeli anjeun pikeun kamungkinan Sangkan maranéhna gampang dina nyieun deal hadé. Mun anjeun agén dual, anjeun moal bisa ngalakukeun boh. Sahingga kudu ngantep duanana pihak nyaho yen status anyar anjeun geus robah kamampuhan anjeun pikeun ngawula ka aranjeunna.
Dina rupa ngaran, brokerage urus, fasilitator, non-agénsi téh sadayana ngagambarkeun tanpa tugas fiduciary agénsi. Aranjeunna adil ka sadaya prihatin tapi mempermudah tanpa agénsi.
Ti sudut pandang murni customer-fokus jeung etika, euweuh urusan naon peran anjeun atanapi status ngagambarkeun, éta sadayana ngeunaan mahluk jujur, adil jeung transparan dina transaksi Anjeun.