Real estate Badan Hukum: Kumaha Badan anu Dijieun

A Status Éta ngahartikeun tugas ti Ajen jeung Hak klien nu

Express Agénsi

Agénsi Express ieu dijieun ku boh mangrupa lisan atawa perjangjian ditulis antara pokok na ngajén. Ieu nunjukkeun hajat express maranéhanana pikeun status representational ieu.

Dina real estate, agénsi ieu normalna dijieun ku boh hiji perjangjian Listing ditulis kalawan seller atawa kontrak agénsi meuli kalayan meuli hiji. Sababaraha nagara ngawenangkeun pasatujuan verbal, tapi paling henteu.

Agénsi tersirat

Ieu oge mungkin nyieun hubungan agénsi ku lampah sahiji partai.

Mun agén real estate dicokot tanggung jawab anu normal pamadegan agén, tapi teu asup hiji perjangjian agénsi, manéhna bisa kénéh dianggap agén via agénsi tersirat. Ku token sami, upami nasabah miwarang agén pikeun nasehat atawa tindakan anu ilaharna jalma di agénsi, teras hiji agénsi tersirat bisa dijieun.

Sababaraha nagara geus nyieun panerapan husus anu nyebutkeun yén euweuh lembaga tiasa aya tanpa kontrak agénsi ditulis. Ieu ngabantuan ulah agénsi tersirat kahaja.

Ulah Janten hiji Dual Agen Undisclosed

Di nagara nu teu maréntah kaluar agénsi tersirat, lamun boga hiji status ngagambarkeun agénsi kalayan klien Listing anjeun, kudu ati naon eusina lamun anjeun digawé ku meuli museurkeun Listing éta. Kahiji, anjeun bakal kedah nyingkab status agénsi mun meuli lajeng teu migawe tugas nu jadi tanda yén anjeun ogé agén maranéhanana.

The Jalan Hayu urang Partly Réngsé Dinten

lisénsi abdi hangs di New Mexico, tapi ogé geus dilaksanakeun lisensi calo di Texas sarta Colorado kaliwat.

Loba nagara kiwari mibanda dokumen jeung disclosures nu ngarojong " brokerage urus ," atawa disebut ku ngaran séjén, anu ngagambarkeun hiji meuli atawa seller tanpa "agénsi". Agen real estate istilah arang hartina deui poé ieu.

Ku kituna, abdi tiasa nyandak Listing a teu jadi agén pikeun seller, sarta éta kahayang salawasna atuh.

Hijina waktu sual agénsi kantos datang nepi ka meuli atawa seller hiji éta lamun mah gawé bareng hiji Pangacara atawa hakim a. Kanggo sababaraha alesan, kuring katarik aranjeunna kalayan ramatloka abdi. Aranjeunna teu hayang kuring janten agén maranéhanana alatan liability vicarious .

liability Vicarious nyimpen klien agén urang di resiko keur kagiatan agén maranéhanana. Ku kituna, upami kuring éta ngalakukeun lepat atanapi nyieun kasalahan, klien kuring bakal dilaksanakeun makéna ogé. Ieu jalma légal terang yen aranjeunna henteu hoyong résiko anu, sanajan maranéhna terang kuring dituturkeun aturan taliti.

Nalika kuring digawé kalayan pembeli, abdi salawasna digawé salaku calo urus, pernah agén. Aranjeunna ampir pernah ditanya, sarta formulir panyingkepan kaayaan urang jelas diatur kaluar tugas ka customer abdi. Di dieu aranjeunna lempeng tina hukum:

A. kajujuran sarta perawatan lumrah sakumaha diatur dina dibekelan ngeunaan bagian ieu;

B. patuh lokal, kaayaan, sarta féderal hukum perumahan adil jeung anti diskriminasi, anu New Mexico hukum lisénsi real estate jeung real estate aturan komisi, sarta séjén lumaku lokal, kaayaan, sarta undang jeung peraturan féderal;

C. haransi tur sagala pasatujuan ditulis dijieun jeung customer atanapi klien;

bantuan D. keur nasabah calo urang atanapi klien di completing urus, iwal mun disebutkeun disatujukeun secara tertulis ku nasabah atawa klien, kaasup:

1. presentasi sadaya nawaran atawa counter-nawaran di luhur timely; jeung
2. bantuan dina complying kalayan istilah jeung kaayaan di kontrak jeung jeung penutupan urus; lamun éta calo di urus teu nyadiakeun layanan, nasihat atanapi bantuan dijelaskeun dina Paragraf (1) jeung (2) tina Subsection D tina 16.61.19.8 NMAC, customer atanapi klien kudu satuju dina nulis yen calo henteu dipiharep bisa méré jasa misalna, nasihat atawa bantuan, jeung calo wajib nyingkab ayana perjangjian misalna dina nulis ka calo séjén aub dina urus;

E. pangakuan ku calo nu meureun aya urusan nu patali jeung urus anu luar gaul calo urang atanapi pangaweruh qualifying calo urang atawa kaahlian sarta yén gaul calo atanapi calo qualifying bakal nyarankeun yén customer atanapi klien neangan saran ahli dina urusan ieu;

F. ajakan akuntansi pikeun sakabéh duit atawa milik nampi ku calo nu;

G. ditulis panyingkepan ka klien atanapi customer maranéhanana jeung keur calo séjén aub dina urus tina sagala konflik poténsi dipikaresep eta calo nu boga di urus kaasup tapi teu diwatesan ka:

1. naon hubungan brokerage ditulis calo nu boga jeung sagala pihak séjén ka urus atanapi;
2. sagala bahan dipikaresep atawa hubungan hiji bisnis, pribadi, atawa alam kulawarga nu calo nu boga di urus;
3. pilihan hubungan brokerage séjén disadiakeun di New Mexico;

H. ditulis panyingkepan tina sagala fakta bahan ngarugikeun sabenerna dipikawanoh ku gaul calo atanapi qualifying calo ngeunaan sipat atawa urus, atawa ngeunaan kamampuh finansial ti pihak ka urus ka ngalengkepan urus; fakta bahan ngarugikeun merlukeun panyingkepan teu kaasup sagala informasi katutupan ku hukum perumahan adil féderal atawa New Mexico Hak Asasi Manusa Act;

I. pangropéa inpormasi rahasia naon diajar di kursus naon hubungan agénsi prior iwal panyingkepan kasebut kalayan idin urut klien urang atawa anu diperlukeun ku hukum;

J. iwal diidinan dina tulisan, hiji calo gaul atanapi calo qualifying teu kudu nyingkab ka customer atanapi klien maranéhanana salila urus nu klien seller maranéhanana atawa customer saméméhna geus dituduhkeun maranéhna bakal nampa hiji harga jualan kirang ti nanyakeun atawa didaptarkeun harga sipat hiji ; yén klien meuli maranéhanana atawa customer saméméhna geus dituduhkeun maranéhna bakal mayar hiji gede harga tibatan harga dikintunkeun dina tawaran ditulis; motivasi klien atanapi customer pikeun ngajual atawa meuli milik maranéhna; yén klien seller maranéhanana atawa customer atanapi klien meuli maranéhanana atawa customer bakal satuju pembiayaan istilah lian ti eta ditawarkeun; atawa informasi séjénna dipénta aya tulisan ku gaul calo urang atanapi nasabah qualifying calo urang atanapi klien pikeun tetep rahasia, iwal panyingkepan anu diperlukeun ku hukum.

Anu nyokot ngurus sagala masalah konsumén kuring bisa geus miboga.