Bakal Anjeun Kudu disatujuan pikeun Bagéan 8 tenant?
Nalika Dupi PHA a Boga keur Tangtukeun Sewa Reasonableness?
Aya kali tangtu lamun Otoritas Perumahan Umum kudu nangtukeun lamun Unit hiji nyéwa lumrah. instansi ieu ngawengku:
- Nalika tuan tanah anu geus nyoba gaduh nya Unit disatujuan bisa nempatan ku Bagéan 8 tenant.
- Nalika éta tuan tanah ti hiji Bagéan 8 tenant ieu pikaresepeun ka Otoritas Perumahan Umum pikeun paningkatan dina nyewa.
- Nalika kontrak perumahan anu up for pembaharuan, PHA nu kedah ngabandingkeun Fair Market Sewa ti sataun ka tukang ka Sewa Market Fair nu aya dina pangaruh 60 dinten sateuacan kontrak wayahna. Mun Fair Market Sewa nurun ku sahanteuna lima persén dibandingkeun jeung taun saméméhna urang Fair Market Sewa, unit kudu reexamined nangtukeun lamun jumlah anu bakal jadi modal pikeun tuan tanah teh geus nyéwa lumrah.
- Nalika HUD instructs nu PHA mun ngalakukeun so.- Ieu mindeng lumangsung nalika HUD hayang marios cara nu PHA kasebut allocating dana na ngalakonan operasi.
- Nalika Otoritas Perumahan Umum karasaeun eta perlu pikeun ngalakukeunana.
Kumaha Dupi PHA a Tangtukeun Sewa Reasonableness?
Dina raraga nangtukeun lamun Unit hiji nyéwa lumrah, Otoritas Perumahan Umum baris ngabandingkeun Unit nu keur satuan sarupa di wewengkon éta. Hal ieu dilakukeun pikeun nangtukeun lamun éta nyewa eta tuan tanah teh keur ngecas nyaeta lumrah dibandingkeun ka Unit sarupa.
Pikeun Unit comparable, PHA bakal néangan hiji Unit nu sarua di:
- Lokasi - Unit kudu di hiji wewengkon dina yurisdiksi éta PHA urang. Mun unit téh di wewengkon caket dieu, anu PHA boga nyieun pangaluyuan luyu.
- Nyaeta comparable di Ukuran - Komo lamun satuan boga angka sarua bedrooms, hiji pangkeng nu geus 600 suku pasagi teu comparable ka hiji pangkeng nu geus 1200 kaki alun. Unit kituna kudu jadi sarupa di Jumlah bedrooms na di footage alun.
- Sarupa di Tipe - Pikeun jadi comparable, unit kudu lokasina di sami tipe harta , kayaning di imah hiji kulawarga, imah multifamily, hiji wangunan apartemen atawa luhur-naékna.
- Tanggal Konstruksi - The PHA moal ngabandingkeun imah karek diwangun ka imah nu diwangun dina taun 1900.
- Kondisi Harta - KOMUNITAS sipat rundown moal dibandingkeun sipat well-dijaga.
- Kualitas Renovations - The PHA moal ngabandingkeun hiji Unit ditingkatkeun hiji nu teu acan direnovasi. Contona, hiji Unit kalawan brand panerapan pawon anyar jeung floors hardwood moal dibandingkeun ka Unit kalawan karpét heubeul 50 taun tur ngan hiji kompor kerja.
- Amenities sipat and Services - The Public Otoritas Perumahan bakal ngabandingkeun unit kalawan amenities sarupa jeung jasa, sapertos nu washer na dryer, AC sentral, ditunjuk titik parkir, spasi outdoor, lift atanapi doorman.
- Jumlah puseurna Kaasup - PHA The kedah tumut kana akun sagala Utiliti nu kaasup dina harga rental teh. Éta kudu nyieun panyasuaian nu diperlukeun guna akurat ngabandingkeun unit.
Unit comparable
Nalika Otoritas Perumahan Umum anu nangtukeun nyewa reasonableness, aranjeunna ngabandingkeun Unit ka unit sarupa di wewengkon éta. Comparable anu ditarik pikeun dua jenis sipat:
- Sipat dina Area anu Dupi -The PHA Siga moal ngabandingkeun Unit anu nyobian bisa disatujuan pikeun Bagéan 8 nepi unit di wewengkon anu teu bagian tina program bantuan perumahan umum.
- Unit sarupa dina enggon - Mun unit anu vying bisa disatujuan ku Bagéan 8 aya di sipat nu boga salah sahiji atawa leuwih sarupa unit nu teu bagian tina program bantuan perumahan publik, PHA bakal ngabandingkeun unit. tuan tanah teh geus ngajamin yén Bagéan 8 pilihan perumahan Jumlah voucher moal jadi leuwih ti jumlah nyewa tuan tanah teh ngumpulkeun pikeun unit comparable sejenna dina enggon.
Naon Mun Unit anjeun teu dianggap Sewa Munasabah?
Lamun, sanggeus ngalakonan pilarian comparable maranéhanana, Otoritas Perumahan Umum nangtukeun yén Unit Anjeun teu nyéwa lumrah, Unit anjeun moal janten ngabogaan hak pikeun imah anu Bagéan 8 tenant. Anjeun moal bisa ngumpulkeun voucher pilihan perumahan, sanajan tenant nu daék mayar leuwih kaluar tina saku sorangan pikeun hirup di Unit Anjeun. The Bagéan 8 tenant bakal dijudulan néang Unit anu dianggap nyewa lumrah.