Ogé bisa diitung dina taun saterusna dumasar kana nilai projected sahiji sipat kirang kasaimbangan KPR. Eta bakal investasi equity ayeuna maneh bakal mibanda dina sipat disaluyukeun ku sagala kanaékan nilai na paydown of KPR dina.
Naha Ukur ROE di Future Taun?
Teu kawas sabagian ROI sejen, Balik kana itungan Investment, salah ieu ukur anjeun balik deui dina angka ngarobah. The tunai anjeun tiasa nyimpen kana mayar ka handap teu robah, tapi leuwih taun faktor séjén ngalakukeun, sarta maranéhna robah anjeun balik deui kana equity. Yén sabab parobahan equity Anjeun. Heula, hayu urang nempo naon pedah anjeun mikaresep di owning sipat rental:
- Mayar handap injeuman: Salaku nu nuluykeun pangmayaran KPR, nu nuju Mayar handap kasaimbangan injeuman poko. equity anjeun nambahan sabab ngahutang kirang dina hubungan nilai.
- Pangajén dina nilai: ngarep anjeun appreciating di nilai leuwih waktos. Ku kituna, bari nu nuju nurunkeun naon ngahutang, nu nuju ogé ngaronjatkeun naon éta patut. Beda antara dua anu tumuwuh; kaadilan.
- Aliran Cash : Unggal bulan anjeun gé jadi Perbankan sababaraha tunai, duit mayar di nyewa eta aya leuwih mayar na expenses KPR.
- tabungan pajeg panghasilan: depreciation mangrupakeun kauntungan badag. Tiap taun bisa ngurangan ngalawan panghasilan rental nyangkokkeun sabagian nilai struktur saperti depreciation. Anjeun teu méakkeun nanaon, tapi deduksi kasebut kakara kawas maneh tadi.
Maranéhanana nyaéta kaunggulan endah nu ngadamel real estate sangkan leuwih hadé ti aset investasi lianna. Najan kitu, urang tingali yen aya sababaraha aranjeunna nu ngarobah equity urang, nu geus steadily tumuwuh. Hayu urang nempo conto:
Anjeun meuli imah rental pikeun $ 100.000 kalawan $ 20.000 handap. Taun beuli nu katingali yén éta téh patut $ 100.000, tapi anjeun ngan ngahutang $ 80.000, anjeun kudu nu $ 20.000 handap mayar sakumaha equity.
Hayu urang nyebutkeun yén aliran tunai positif taunan anjeun $ 3.600, atanapi $ 300 per bulan leuwih KPR na expenses. Ku kituna, ROE kami nyaeta $ 3,600 / $ 20.000, atawa 0.18 = 18% Balik deui kana Equity. Anjeun hiji guru investasi!
Ayeuna hayu urang teruskeun gancang sapuluh taun. Anjeun geus Mayar handap KPR anjeun, sarta imah geus ngaapresiasi di nilai, ayeuna sia $ 118.000. kasaimbangan anjeun alatan on KPR geus turun ti $ 80.000 pikeun $ 66.000. Ayeuna kasampak di equity Anjeun. $ 118.000 - $ 66,000 = $ 52,000, equity anyar anjeun dina conto basajan urang. Ayeuna hayu urang ngalakukeun itungan deui pikeun ROE. Nu nuju lalaki leuwih saeutik di nyewa, jadi aliran tunai anjeun kiwari $ 4.400 per taun. $ 4.400 / $ 52.000 = 8,5% Balik deui kana Equity.
Aya naon? Ieu basajan, saperti equity ngaronjat Anjeun pasti teu bisa ningkatkeun rente anu gancang. Ku kituna, ieu masih mangrupa investasi hébat? Tingali kana naon anjeun tiasa ngalakukeun kiwari mibanda $ 52.000. Eta meureun waktu keur ngajual na reinvest.