Dina sakabeh pasar, naha produk atanapi finansial, asupan jeung paménta bakal salawasna nangtukeun gerakan harga. Ayeuna mah geus ngomong yén, abdi gé ngaropéa deui kalayan pernyataan anu pamaréntah atawa usaha rangsangan pasar luar sejenna bakal salawasna artifisial pangaruh pasar. Na, abdi teu mikir yén éta hadé ti heubeul biasa asupan jeung paménta .
Pilari deui di real estate jeung kacilakaan KPR eta dimimitian taun 2006 sarta decimated pasar sarta dijieun resesi, asupan jeung paménta éta di tempat kadua tukangeun rangsangan jieunan.
Ngalepatkeun geus dialungkeun sabudeureun pikeun kacilakaan éta, sarta loba deui netep dina rangsangan pamaréntah sarta pembiayaan gampang diteangan tanpa safeguards nyukupan.
Ku kituna, mun ngomong béda, éta teuing gampang meuli jeung keuangan, jadi everybody hayang jadi "di buruan". Flipping ieu bisnis badag, sarta harga anu rising sangkan gancang anjeun bisa nyieun duit tanpa kaahlian investasi nyata. Ku kituna, jalma éta banjir pasar nyobian pikeun kauntungan istilah pondok, sarta ahirna eta sadayana sumping imah roost.
Dina mangsa éta jaman ngarah kana 2006, paménta éta gigantic jeung suplai variatif ku sabaraha anu keur dibalikkeun versus dicekel ku pembeli biasa na investor sipat rental. Ieu lain pasar dimana faktor suplai / paménta leres bisa pangaruh harga alesan. Ieu heyday sarta everybody hayang di. Lamun eta nabrak, éta nabrak badag.
Ayeuna, dina mimiti 2016, urang nuju ningali artikel popping nepi nanyakeun pertanyaan "Ulah rising harga hartosna a gelembung harga anyar di real estate?" Kawas sakabeh investor di pasar, kuring boga pendapat abdi.
jawaban kuring keur pertanyaan anu NO. Simkuring nuju teu ngasupkeun gelembung bedah badag sejen. Alesan pikeun pendapat abdi kudu ngalakukeun jeung suplai basajan tur pangaruh pasar paménta. Hayu urang nempo sababaraha alesan kuring nyekel pamadegan ieu:
- Low inventory: Dina pasar real estate ayeuna, loba tekanan luhur dina harga anu alatan tingkat inventory low. Pembeli kapaksa bersaing pikeun pasipatan pangsaeutikna, sarta harga nawar nepi.
- Orok boomers teu jualan di tingkat jaman baheula.
- Aranjeunna teu ningali poéna anu entice aranjeunna keur dump imahna ayeuna jeung meuli ngagantian a.
- Éta téh ngantosan kaluar naek harga pikeun nambahkeun kana posisi equity maranéhanana.
- pembeli waktu mimiti teu meuli di tingkat bersejarah, tapi lamun maranehna ngalakukeun aranjeunna rela nawar nepi harga mun meunang naon maranéhna rék.
- Orok boomers teu jualan di tingkat jaman baheula.
- Aturan KPR tougher: pembeli moal bisa meunang eta euweuh panghasilan atawa euweuh gajian verifikasi panghasilan nu ilahar dina siklus booming. syarat Lender anu stiffer, sarta jaminan pamaréntah téh ogé.
Naek harga kami nuju ningali ayeuna téh ampir sagemblengna spurred ku inventories low, paménta luhur batan suplai. Sanajan paménta teu di tingkat bersejarah, suplai téh malah nurunkeun baheula. Ku kituna, pembeli dinten anu Panawaran up harga on imah nu dipikahoyong. Ayeuna hayu urang nempo dipikaresep deukeut pasukan pasar hareup ningali naon probable lamun datang ka nyadiakeun na paménta:
- Teu langkung pisan paménta kapan geura-giru: Paménta kedah tahan alesan ajeg, salaku kaayaan ékonomi jeung pakasaban henteu encouraging. Ku kituna, teu paménta ngaronjat bisa nyorong up harga deui, tapi ulah pikir pikeun panjang.
- Suplai bisa nyandak luncat hiji: Hayu urang nyebutkeun yén harga nuluykeun naek bari. Di sawatara titik, sellers ngantosan di jangjang bisa mutuskeun yén equity maranéhanana nyaéta cukup alus sarta daptar imahna pikeun dijual. Aranjeunna oge paduli rising ongkos KPR ngaruksak paménta, sangkan di sawatara titik aranjeunna bade daptar ngéléhkeun rising ongkos.
Ku kituna, naon anu kajadian lamun paménta tetep ajeg tur suplai nyokot luncat hiji? Logis, naék harga bisa warung atanapi malah sabalikna bit.
Tangtu, harga handap atanapi nilai dipikawanoh meureun bakal mamingan langkung pembeli, tapi kuring teu ngarasa dina nisbah langsung kalayan langkung suplai. Jigana suplai baris ngaronjatkeun gancang ti paménta, sarta harga bakal stabil atanapi kahandap kusabab eta.
Muhun, investor anu dina judulna, jadi naon anu bakal kieu hartosna keur urang? flippers istilah pondok bisa nyandak hit a, sabab nu paling kakeunaan lamun datang ka parobahan arah harga istilah pondok. istilah panjang investor rental bakal manggihan saeutik bédana dina outlook maranéhanana. Rente anu masih rising gancang ti harga imah, jadi nyungsi kasempetan home rental yén aliran tunai ogé mangrupakeun investasi hébat. Ngan tetep nyungsi poéna alus.